1樓：鑽誠投資擔保****
當說到「老幹部」可不是你們心中那誰誰誰哦！這裡指代的是一些老小區的房子，交易也多發生在二手房之中。老的二手房不是說不能買，只是畢竟房齡大了，如果要買一定要事先打聽全面了在決定。
首先說說「老幹部」房子不適宜買的理由
1、破舊
這點大家都明白，需要注意的是，老小區綠化率和容積率不能夠滿足現代人多生活品質的要求，樓間距也比較小，生活肯定會受到影響。
2、車位不足，物業管理差
物業費比較便宜，但物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足（這個問題很多上海老公房小區都有），會導致業主亂停車，停車糾紛不斷。
3、翻修有成本也有限制
老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。買房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修也會受到房屋結構等的限制。
2樓：上官蝶威媼
是的，相對難一點，由於已經裝修過，所以需要先拆除才能裝修。
二手房裝修的內容一般包括基礎的水電線改造、牆面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎工程，但由於建築時間過久，很多二手房在拆改的過程中極易出現問題，這給施工造成了一定的影響。相對於新房裝修，二手房裝修無疑在設計和施工上都增加了難度。
一、買房
教你如何把二手房的裝修價做「低」要說二手房裝修，恐怕還得從買房說起。二手房的質量千差萬別，一般都會經過原來業主的裝修。
有時裝修會遮掩很多缺點，因此在購房時，較好從外立面到樓道，從牆體、地面到門窗、管道，認真觀察每一個細節。瞭解房子整體結構情況，房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建。對此要多與業主進行溝通，瞭解住宅的內部結構，包括管線的走向、承重牆的位置等等，方便日後的重新裝修。
對於質量問題比較突出的房子，建議不要購買；若只是存在一些可以解決的小問題，要及時向業主指出，這可是作為討價還價的較好籌碼！挑選到一套主體裝修基本到位、沒有質量隱患的二手房，是可以省下許多麻煩的！
二、裝修計劃
二手房裝修是一個系統工程，所以裝修前制訂詳細的裝修計劃，是十分必要的。免得裝修過程中增項，或者幹一步想一步，沒有統籌安排，錢只能越花越多。二手房不同於新房，裝修首先要進行拆除工作，但要注意不要把舊的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如說地板、瓷磚等；設計二手房的裝修。
三、牆體
對於期望通過二次裝修改變房子戶型的業主來說，牆體改造是最有效的一個手法。最關鍵的是要避免砸壞承重牆，由於舊式戶型開間過小，空間緊湊，裝修設計存在一定侷限性，不妨嘗試利用後期家居配飾，來達到擴張空間的作用。建議一般情況下少動牆體結構。
如果牆體在結構上真的十分不合人意，需要拆掉一些牆，將空間重新整合，這個時候一定要注意不可拆掉承重牆，改變房屋受力結構，也不可隨意在承重牆上打洞或開門，此種情況將帶來極其嚴重的隱患。如果原有的牆體已經很合理了，那麼在二次裝修中，完全可以用牆面漆、桌布或壁布，給牆面一張全新的面孔，而且這樣也會節省不小的開支。
四、水電
裝修中，水電改造既是最基礎的部分，也是最關鍵的部分。從材料上說，早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料，漏水現象時有發生。隨著材料的更新換代，這些管材已經開始慢慢被棄用。
多數裝飾公司都採用的是塑鋼管。在二次裝修中，剛好可以借這個機會給老化的水管「鳥槍換炮」。
舊房子存在的電線老化、違章佈線等現象，也可以通過二次裝修重新更換、改造。裝修前，要仔細瞭解住宅水電管線的鋪設方向、位置和管徑，並與家裝公司溝通改造方案。有些業主在二次裝修時往往大改衛生間或廚房的各種線路鋪設，甚至修改牆體，這很容易破壞建築物原來的防水設計，所以施工時一定要小心，如果出現漏水則必須重做防水。
注意：最好在裝修過程中體現節能的理念，比方說水路的改造，老樓的管線分佈缺乏合理性，而且廚房、衛生間的水管侷限了位置，一旦更改不僅需要更換大部分管材，還需要合理分割空間位置，這時一定要選擇節能產品，比如節水型龍頭和節水型衛浴產品等。
買二手房是買毛坯好還是精裝好
3樓：oo聽yu軒
二手房是毛坯好
復還是精裝制好，這是見仁bai見智的，有些人du不喜歡人家住zhi
過的房子那麼dao他就只會買毛坯房，有些人經濟條件有限，帶裝修的可以幫他省一筆裝修費，這類人群就會考慮裝修過的房子，還是要看自己的需求，精裝房的**如果比毛坯房**差不了很多，裝修質量又還可以，那麼買精裝房還是比較划算的。
4樓：創藝佳裝飾
各有各的好處，買毛坯房，裝修什麼的可以隨意做成自己喜歡的樣子，而且房子也會相對版便宜一點，房
權子質量什麼的跟新房差不多，按照新房的檢查就可以了。
買已裝修好的，雖然貴點，但是可以儘快入住，適合沒有特殊裝修需求的購房者選擇，房子質量就很難保證，沒法像新房那樣去檢查，可能只是可能，很多問題被裝修掩蓋了。並且裝修是不是也有問題，也需要人額外注意。
5樓：夙琳樹翠絲
二手房選擇毛坯
copy還是裝修房，還是根據自己的實際需求。毛坯的**上有可能會比裝修的更加優惠，另外就是房子是用來投資還只自住了。一般投資的就無所謂內部裝潢而是考慮地段在前，如果是自住的，那麼大部分是希望能有自己風格的「家」
6樓：狄厚抗亦凝
我是做二手房經紀人的
我個人認為買房的時候帶裝修的比較合適
但是個人原因
有的人不喜歡裝修的風格
買來裝修房在改的話那就不如買毛坯的了
僅供參考！！
我是買二手房裝好的，還是毛坯房
7樓：謝胖胖
二手房和毛坯房各有優勢，可以從以下幾個方面對比：
毛坯房：隨著市中心內可供開發土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發在相對偏遠的區域，因此大部份的毛坯房地理位置都相對較遠。
二手房：大多數二手房由於建成時間較早，因此多分佈於城市中心區或較成熟的商圈內，地理位置也就自然優越些。
房價和戶型面積
毛坯房：新房因為地理位置比較優越，所以可選擇的戶型面積很多樣，其中不乏很多大戶型的**，尤其是地理位置較差的毛坯房，大面積**佔到很大的市場份額。所以大家可以根據自己的經濟實力來比較輕鬆的選擇戶型面積。
二手房：二手房的戶型面積普遍偏小，尤其是年限較長，地處市中心的房屋。因此可選擇的**比較有限，尤其是對於想買大戶型的業主來說，不僅**有限，成本也會高出不少。
交通環境
毛坯房：因為很多新房都位於新開發地段，因此交通也受到客觀條件的制約，也因此從一定程度上會增加上班族上班的時間成本。 二手房：
分佈於市中心內的二手房交通環境得天獨厚，較發達的路面交通為人們日常出行提供了便利條件。
購房風險，毛坯房：由於預售制度的存在，購房者所購買的新房通常是所謂的「期房」，而購房者只能看到開發商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住後，購房者有可能發現房屋的某些細節方面與最初預期不符。此外，最大的風險在於開發商有可能無法辦理大產證，從而導致購房者也無法取得小產證。
二手房：二手房是現房現賣，所有的都擺在明處，房屋品質好壞一目瞭然，降低了購房者的風險。當然，二手房也不是完全沒有風險，最大的風險來自賣家的誠信方面，如故意偽造證件賣出他人房產，可能導致購房者竹籃打水一場空。
買二手房 毛坯的和精裝修好的 我該如何選擇？
8樓：陳闖張妍
我感覺還
來是買毛坯房 自己裝修源和適合像bai你這樣有實力人士。 生活環du境zhi體現一個人的修dao養，已經裝修好的肯定有你不喜歡的地方 就算現在不喜歡 以後也會厭的 這是視覺疲勞產生的 到那時候感覺不是自己參與的設計總要換的 這樣一來 你不就花冤枉錢了麼？？？ 經濟有效還是買毛坯房吧 這就像一個孩子一樣 全身嶄新的 有你來主導他的未來，才有是自己的感覺 生活就是這麼簡單
9樓：匿名使用者
主要是看bai你個人或家人是否有時間du和精力，zhi並且已經過一次以上的裝修，dao再版或者你想嘗試一次裝修過程，權這樣你就可以購買毛坯房，裝修週期1.8～3個月。如果沒有，建議還是購買精裝修的。
裝修基本要扒層皮（身心俱疲），還有可能造成家庭破裂呀。
10樓：匿名使用者
還是選擇精裝修的啊，裝修也是一件很傷腦筋的事情的！
11樓：匿名使用者
10萬的裝修不能定能拿得下來，我建議買裝修好的
12樓：居家裝潢裝飾
如果精裝修你感覺滿意的話，***可以考慮。
同一個房子，是處於毛坯狀態更好賣，還是裝修後更好賣呀？為什麼？？？
13樓：搜狐焦點
我不清楚你指的是來一手自
房新房還是二手房。一手新房的話區別不大，最直**房子好不好賣還是取決以下幾點：
(1)位置，即地段屬性。地段好、工商發達、交通便利、人口集中的地區，住宅**較高；城市規劃中均確定有生活、商務、生產等核心區，離此區域越遠，住宅**也越低。
(2)面積，住宅開發專案的佔地面積規模，影響住宅開發的規模效益。適度的居住區開發規模，有利於降低開發成本，進而降低住宅**。
(3)周邊自然環境，良好的自然環境，有利於提高住宅的**。市政設施和公共配套設施完善程度能大大提高居民生活的質量，也有利於住宅**的提高。
如果是二手房的話毛坯比裝修過的要更好賣，購買裝修好了的二手房，如果對裝修不滿意，則需要敲掉原來裝修好的部分，重新裝修。這個成本是遠遠超過從毛坯狀態進行裝修的。
14樓：匿名使用者
應當是毛坯房更好好賣。成本不一樣，裝修後成本增加，**增加，同時你的裝修風格買家不一定喜歡！
二手房買裝修好的好還是毛坯好？
15樓：夢裝修
各有各的優勢啊，毛坯的可以根據自己的愛好裝潢啊，精裝的話可能版都是別人的風格啦
權，不過精裝的會比較方便，買了就可以住拉。
二手房交易注意事項：
1.要選擇信譽度高的中介：選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業知識。
一般來說，大多數人一生只購買一次住房，對購房程式、業務都不明白，所以要請專業房產中介替自己打理購房事宜；
2.地理、交通：在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的；
3.產權問題：產權關係要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業主的授權，否則過戶時會發生困難。
同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等；
4.弄清二手房的底細：弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細緻瞭解各項費用的繳納情況，避免出現欠費。
買二手毛坯房過戶手續，請問購買二手毛坯房，需要辦理哪些手續
回答一 收房不能走過場 收房要在授權中介的伴隨下，帶著看房的授權書，並同賣家一同對房內各個有些逐步檢視一遍，並且在此之前別忘了保留有些尾款。二 戶口疑問要了解 必定要了解戶口是不是已遷出，不然會帶來不必要的麻煩。兩邊可一同至房子所在地派出所問詢房子內的戶口狀況，如仍有戶口，買家可根據買賣合同合同約好...
如何買二手房，如何買二手房
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 購買二手房時應該掌握的六個基本原則 第一，地理位置是關鍵。地段好壞，決定房屋未來的升值潛力。購買二手房用於純居住的人群，可以儘量選擇那些離車站 地鐵較近，周邊商業氛圍較完善的區域買房，這樣上 下班較便利，而且買菜 購物等也會十分方便。購買...
買新房還是二手房，買新房好還是二手房好
看你的迫切需求，二手房相對靠譜，證件 配套都是成熟的，可以立即入住，新房大多都是期房，要選準大開發商，交房也有保障 1 上，新房 要比二手房貴 2 戶型上，新房戶型設計更合理 3 學區上，新房學區學位不確定 4 入住時間上，新房多為期房，交房晚。自己住，買二手房便宜。而且不用等幾年。新房適合於買了後...