1樓：相遇123是緣分
回答一、 收房不能走過場
收房要在授權中介的伴隨下，帶著看房的授權書，並同賣家一同對房內各個有些逐步檢視一遍，並且在此之前別忘了保留有些尾款。
二、戶口疑問要了解
必定要了解戶口是不是已遷出，不然會帶來不必要的麻煩。兩邊可一同至房子所在地派出所問詢房子內的戶口狀況，如仍有戶口，買家可根據買賣合同合同約好追究賣家職責。
三、結清一切費用
買家在收房時，有必要搞清賣家已結清費用如水電、煤氣、**、電視、寬頻、物業管理費等費用。
四、各種資料要保留
不管是毛坯房，和裝修房，都有一些資料需求保留下來，以便日後修理之用，如電器的發票和保修卡。
五、更名手續要處理
處理一些更名手續，如物業修理**、水費、電費、煤氣、有線電視、**、寬頻等費用的過戶。物業修理**過戶，需兩邊參加，賣家須出示身份證，並帶著物業修理**的初始發票，協同買方處理。而煤氣、有線電視等過戶，則可由中間人代勞，買家只需查驗一下即可。
六、過戶手續及時辦
買賣兩邊一同到自來水公司、電力公司、煤氣公司、電信公司處理過戶手續，兩邊可根據較後一期繳費單據上的數字和房子表具上的差額，根據單價進行結算。
七、清點鑰匙
賣家交給買家的鑰匙包含：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，買家應當分門別類保管。
八、結清尾款
過戶手續辦結後，買家需將合同中約好的尾款交給賣家，賣家收款後應出具收條，並註明「全部房款已結清」字樣。
九、保留收據
在買房過程中要留意保留好收據，比方經兩邊簽字承認的書面授權書，這能夠保證兩邊的利益。此外，買家付款時不要忘掉讓賣家出具收條，讓其清晰寫出所收到的金錢及數額，避免後期出現錢款糾紛。
提問我看的是二手毛坯房產證還沒下來，有什麼方法可以全全授權給我嗎
我看的是二手毛坯房產證還沒下來，有什麼方法可以全全授權給我嗎
回答辦理房產證流程
1.辦理個人房產證首先需要辦理初始登記，當事人到當地房地產管理部門領取房屋所有權登記表，填寫完後開發商簽名並蓋章確認；
2.房屋竣工完成後，開發商需房屋已竣工的證明、建設用地使用權證明、房屋測繪表報告等材料準備完善一併提交給權屬登記部門；
3.如需辦理轉移登記的情況，應當詢問相關辦理人員，交納契稅或者公共維修**的，一併繳納後保留繳納憑證；
4.待地方人民**房產管理部門核實、處理完善登記手續和辦理好房產證後，通知本人及時到相關部門領取房產證。
提問我說的是二手毛坯房的費用流程
回答1：買賣雙方籤合同，買方付定金（不超過20%），有中介參與的話，付部分中介費。
2：全款的話，過戶當天餘款一次性付清。貸款的話，過戶當天付清首付款，貸款由銀行打入賣方指定賬戶。（貸款的費用辦貸款時繳納）
3：過戶當天先交稅，契稅、（營業稅、個稅），房產證工本費，當地過戶收的其他費用。付清中介費。
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2樓：娛樂領域解說家
回答打：主要注意我發給你的這四點就可以了
1.收房不能走過場 收房要在授權中介的伴隨下，帶著看房的授權書，並同賣家一同對房內各個有些逐步檢視一遍，並且在此之前別忘了保留有些尾款。
2.戶口疑問要了解 必定要了解戶口是不是已遷出，不然會帶來不必要的麻煩。 兩邊可一同至房子所在地派出所問詢房子內的戶口狀況，如仍有戶口...
3.結清一切費用 買家在收房時，有必要搞清賣家已結清費用如水電、煤氣、**、電視、寬頻、物業管理費等費用。
4.各種資料要保留 不管是毛坯房，和裝修房，都有一些資料需求保留下來，以便日後修理之用，如電器的發票和保修卡。
提問我在固始海棠苑看上了一套二手毛坯房，但是證件還沒下來，有什麼方法可以和業主全全授權給我？
回答這個的話，你要和業主進行協商，讓業主給你寫一張全權授權委託書
就可以了
提問在證下來過戶期間我要交什麼費用大概多少呢？
回答1.
營業稅和契稅。 國家規定，個人轉讓住房，在2023年4月30日前已簽訂轉讓合同，2023年5月1日以後辦理產權變更事項的，應繳納營業稅，契稅繳納多少需要根據住宅的大小來評定的，房子越大，費用也就越多。
2.需要繳納個人所得稅和 印花稅。 要注意這種稅在某種情況下是不需要繳納的。
房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1%徵收所得稅； 如果房產證頒發5年以後銷售，如果可以證明這套房是這個家庭的生活用房且只有這一套的話，可以免徵，房主可以證明房子在90平米以下可以免徵。
3.還需要交評估費，中介費。 根據規定，在不同的地方評估費是不同的。
如果你買的房子不用按揭的話就不需要評估了，自然也就不需要評估費了，就算需要評估的話，評估費大多都是在我們的承受範圍內。
這個就是繳納的費用，根據你的面積來定的
提問那業主怎樣可以通過什麼方式把授權人換成我的，就是證下來我自己去辦理不需要業主出面那種
回答如果說個人想將房子委託給別人**，那肯定是要先寫一份房屋全權委託書證明的，寫了這個委託書之後，代辦人是可以全權負責這個房子的，**，過戶等事情。
讓房東給你寫全權委託書就可以
提問怎樣查她的房子有沒有抵押過，這種情況會多收錢費用嗎
回答不會多收費用的
房產局查詢。 如果要確定房子是否有被抵押的話，那麼可以攜帶自己的身份證原件和房產證前往當地房產局的大廳視窗或者是檔案館進行查詢。 一般情況下，房管局對於各個房屋交易的詳細情況以及抵押情況等都會做詳細的備案登記的。
有這兩個查詢方法
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3樓：匿名使用者
需要業主取得住房產權，貸款還清，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。
業主持有住房時間超過住房所在地區住房限售時間規定。
由房產證登記人，共有人，買家，一起持各自身份證，戶口簿，婚姻證明，以上住房證明，到住房所屬房管部門申請過戶。
4樓：大道至簡今始知
只要有房產證，無論房屋是否裝修，過戶程式是一樣的。
請問購買二手毛坯房，需要辦理哪些手續
5樓：
需要辦理和注意一下：
核實賣方的身份。如果是個人,看身份證;如果是單位,到工商局看檔案資料;如果賣方有**人,看有沒有經過公證的授權委託書。
到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案;如是夫妻共有財產,是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意**的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案。
如通過房屋中介購房,購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構,必要時可查閱中介機構應具備的兩證;一為工商部門頒發的營業執照,二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個字也不能錯。
如購買公房,須瞭解所購公房是成本價還是標準價,標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權,因此,應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見;另外,軍隊、醫院、學校的公房,由於其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得**。
如果所購房屋是已購公房或經濟適用房,還須賣房人提供**部門對其上市交易的批准書。
如果瞭解到欲購房屋屬於下列幾種情況,則千萬不能購買:已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋;被人民法院或行政機關依法查封的房屋;屬違法或違章建築的房屋;存在產權爭議的房屋。
對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節,購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行檢視外,還須進一步瞭解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節;瞭解物業公司提供的服務專案及收費標準。
關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時,或者以所購房屋進行抵押貸款時,要對所購房屋進行評估;簽約過程中應特別注意,對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中,不能以口頭約定代之,因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。
合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。
6樓：段幹洮
最好請個房地產方面有關的律師，來引導著你如何籤這個購房交易的合同，以免引起不必要是損失
7樓：一週十次
二手房不管是毛坯還是裝修的買房手續基本都是一樣的，主要區別在是貸款還是全款，這裡以貸款說明：先首付給房主，房主用首付將原房屋房產證從抵押銀行取出。同時，自己也在申請貸款，等貸款協議下來，拿上貸款協議和房主取出的房產證到房產交易中心去過戶，過戶後，將拿到的房產證到銀行辦理抵押，銀行將貸款打到原房主賬上，交易完成。
8樓：匿名使用者
具體得根據您當地的各項業務收費標準來計算了，建議您還是到當地房屋中介諮詢諮詢吧！
買二手毛坯房需要注意什麼
9樓：搜狐焦點
首先明確一個概念：毛坯二手房是指原業主在購買之後在未裝修、未入住的情況下就開始轉讓的房產。
由於國家大力調控房產市場的原因，大批房產投資客開始退出北京、上海等一線城市的投資，所以，數量巨大的毛坯二手房開始出現在二手房市場中。此類名為二手房，實為全新房、而且售價通常相對較低的房產，對於大家還是有一定的吸引力的。那麼，購買此類房產要注意哪些問題呢？
下面我就來說一下購買「毛坯二手房」要注意的問題。
購買「毛坯二手房」要注意的問題：
1、**：
首先，在選購毛坯二手房時也不要忘記對比一下週邊的房產售價。因為毛坯二手房也是二手房，其售價應該比同區域、同檔次的全新房產要低一些。另外，由於大多數毛坯二手房都是未滿五年的房產，別忘記買這種房產還要承當8.
5%左右的稅費啊！
2、產權：
購買毛坯二手房之前應該先確認一下原房主是否已經取得了房產證。如果尚未取得，雖然仍然可以對房產進行買賣，但在簽署購房合同的時候就一定要更加細緻一些、周全一些，將日後的產權過戶和違約責任等細節寫得越詳細越好。
3、結清欠費：
不要認為原業主沒裝修、入住過久不會產生欠費：實際上只要業主收了房就會產生諸如物業費、供暖費等一系列費用，所以，在買房之前一定要會同原業主前往物業公司將已發生的所有費用結清。
如果所購毛坯二手房是未取得房產證的房產，除收好購房合同和相關購房檔案之外，最好要求原房主出具一份「授權書」，授權購房者全權處理有關該房產的一切事宜，並將「授權書」提交物業公司、要求物業公司將自己的身份加入該房的業主資訊之中（拿到房產證過戶之後再完全更改業主資訊）這樣會更加穩妥一些。
以上就是購買毛坯二手房的注意事項，希望上述內容能幫助購房者順利選購心儀的房子。
（以上回答釋出於2015-12-03，當前相關購房政策請以實際為準）
買二手房過戶的程式是怎樣，購買二手房過戶流程是怎樣的
貸款買二手房過戶程式如下 第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性 真實性 可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般要5 7個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款...
二手毛坯房同戶型，全款按揭中，都要過戶，選哪個
我覺得還是買全款的，這個過戶比較簡單，具體過戶費用如下 1 過戶費用 1 契稅 90平方米以下首次購房的按1 繳納 90 140平方米按房價1.5 繳納 140平方米以上按房價3 繳納 2 營業稅 房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5 繳納。3 土地增值稅 房屋產權取得滿五年的免徵，未...
買二手房的話，買毛坯房是不是比已經裝修的更好
當說到 老幹部 可不是你們心中那誰誰誰哦！這裡指代的是一些老小區的房子，交易也多發生在二手房之中。老的二手房不是說不能買，只是畢竟房齡大了，如果要買一定要事先打聽全面了在決定。首先說說 老幹部 房子不適宜買的理由 1 破舊 這點大家都明白，需要注意的是，老小區綠化率和容積率不能夠滿足現代人多生活品質...