1樓：匿名使用者
「先收樓再驗房」是霸王規定，遇到此類情況，業主可明確拒絕，提出要按照正常的流程進**屋的收樓交接。
如果非要先簽字再收樓，業主可在每份簽字的檔案上註明未驗房，以便驗房時如出現情況可靈活處理。
2樓：匿名使用者
毛坯房驗房指南
毛坯房又稱為「半成品房」，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計檔案完成裝修工程。公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣裝置(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計檔案完成全部裝修，並按規定完成各種測試專案。
針對毛坯房驗房，我們應該注意以下事項：
一：做好驗房前充分準備。
1．業主應在收房通知單上註明的時間內帶齊所需要的檔案（包括收房通知書，購房合同，業主身份證影印件，原繳交房款收據，房型圖紙，電路,水路圖紙）等。
2．準備一些必要的驗房工具，如空鼓錘，5m捲尺，水平尺，直角尺，測電筆，手電筒，螺絲刀，水桶，塑料袋裝沙包，相機，計算器，紙和筆，便利貼等。
3．在驗收毛坯房前必須驗看的檔案有《房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，《建築工程質量認定書》，《住宅使用說明書》，《住宅質量保修書》，《建築工程竣工備案表》，《商品房面積測繪技術報告書》，《住戶驗房交接表》，《樓宇驗收記錄表》，《管線分佈竣工圖》（水，強電，弱電，結構），如果開放商不能提供這些檔案，您可拒絕收房。
二：驗房時要循序漸進，依次查驗，不能馬虎。
1. 進門後，先看牆，地，頂六面：
（1） 牆面處理：注意牆面有無抹灰層，是否與合同約定相符。
（2）有無空鼓，可使用空鼓錘輕敲牆面來診斷牆面是否有空鼓，可用羊角錘輕敲地面和陽臺診斷是否有空鼓。如果聽到沉悶的「空，空」聲音，表示有空鼓。單面牆體小於5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大於5平方釐米；單面牆體大於5平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大於5平方釐米；
（3）裂縫，裂縫需要從以下幾個方面來檢測和區別看待，在光線不足的地方可藉助手電筒。
（i）檢查房屋外牆是否有裂縫（有漏水的隱患）；
（ii）承重牆是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個牆面且穿到背後，是否有傾斜性裂縫（有結構安全隱患）；
（iii）承重牆是否有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫（有結構安全隱患）；
（iv）檢查樓板（地面和頂板）是否有對貫穿型裂縫（與房屋橫樑平行的裂縫），根據《混凝土結構工程施工質量驗收規範》第8.1.1條規定，條規定，裂縫寬度在現行設計規範允許範圍（0.
3mm）內屬一般缺陷，不影響現澆板的承載能力。
（vi）檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現在支座處的板面或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與牆角呈45度的裂縫、與橫樑垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要認真對待的；
（vii）陽臺、雨篷等懸挑結構板是否有貫穿裂縫（有結構安全隱患）
（4）檢視牆面和頂部是否有麻點，這種麻點專業稱「石灰爆點」，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢帶來很大的不利影響。
2：測量面積和層高。
（1）面積：商品房的面積和層高是消費者最關心的問題之一，如何準確地測量面積，成為關鍵，在測量面積時，應參照開發商提供的《商品房面積測繪技術報告書》上所各分隔空間的明細尺寸，一一進行丈量，如果測量面積低於開發商測繪書上的面積，應及時向開發商交涉，由開發商退款。
（2）層高：商品房的層高不足，不僅影響到後續的裝修設計，而且會影響業主居住的舒適度，整體感覺到很壓抑。層高指的是：
本層地平面到上一層地平面之間的高度。可用5m寬頻捲尺，在房屋的4個角處來測試商品房的層高，合同上標註層高2.8m的，實測層高不能低於2.
6m，合同標註層高3.0m的，實測層高不能低於2.75m。
3：衛生間，廚房，陽臺的滲水，存水測試。
（1） 首先看下水主管道，下水分管道各用水房間是否設定，浴缸，座蹲便器，吸收洗菜盆等處的下水口是否有預留，廚房，陽臺和衛生間必須有地漏，檢視每個地漏是否有篦子。
（2） 滲水測試：衛生間，廚房和陽臺的地面應做防水施工，驗房時必須聯合上下樓層業主做一次防漏水試驗，用裝滿沙子的塑料袋將所有地漏堵住，在封堵後的地面上放水，水深要求在20-30mm，蓄水時間不得少於24小時，24小時過後，到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。對檢驗過程中出現滲水問題的，必須要求開發商整改，整改後再次進行試水檢驗直至不發生滲漏。
（3） 存水測試：滲水試驗結束後，將所有地漏的封堵物移開，看放水的速度如何，有無堵塞現象，看地面是否會存水，正常來說地面不應有存水。
（4） 測試金屬水管的材質是否與合同相符。高檔樓盤一般要求使用銅管做水管，銅管不會生鏽，且有殺菌作用，對人體的健康更有益，但是成本高，鐵管容易生鏽，會對人體產生不利影響。銅管和鐵管肉眼分辨不出來，驗房工具組套內的多功能伸縮空鼓錘錘頭帶磁性，可用來分辨水管是銅管還是鐵管。
4：門窗及陽臺欄杆驗收
（1） 查驗門窗開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，是否有翹曲，變形，關閉不嚴現象，所有的玻璃窯逐一查驗有無破損，密封不嚴的現象，密封條，防塵條，防水條不得缺少，門窗拉手，插銷，鎖具，開關等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯。卡澀等現象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌，地軌固定牢固，無歪斜，晃盪現象，推拉靈活，無阻滯，卡澀現象。
（2） 大門的門鎖鎖舌應開閉靈活，防盜裝置齊備。貓眼是否鬆動，不清晰，視野不全或因有異物無法看清楚等現象。門鈴是否能正常工作。
（3） 毛坯房的入戶門與地面的留縫寬度不應小於87.5px，以便後續裝修。
（4） 雙層玻璃的窗戶，需要留意窗戶上是否有擦拭不掉的汙漬，如果汙漬在正反兩面怎麼擦都擦不掉，則應該是玻璃安裝之前就有的汙漬，需要讓開發商重新安排拆裝和清洗。
（5） 住宅的陽臺欄板貨欄杆淨高，六層及六層以下的不應低於1.05m，七層及七層以上的不應低於1.1m，欄杆的垂直杆間淨距不應大於0.11m 。
5：電路檢測
對於毛坯房的電氣和裝置業主重點檢查的是以下內容：
（1）分戶配電箱檢查：配電箱箱門開啟靈活；箱內各開關、漏電保護器能正常工作，控制範圍正確；箱內結線整齊，迴路編號齊全，正確；
（2）電錶檢查：電錶安裝符合規範，初始值應為零，在關閉總閘後無電錶空轉現象；
（3）開關插座檢查：開關、插座面板表面清潔、無損壞；暗開關、插座的蓋板安裝牢固、緊貼牆面，四周無縫隙。可用數顯測電筆檢測每個強弱電是否開通有電。
（4）離地30cm以上插座必須要帶保險裝置。
6：裝修預留位置檢查
(1)是否有預留空調孔位和空調機位。
(2)是否有預留排風扇孔位。
精裝房驗收注意事項
精裝房的驗收比毛坯房更加複雜，除了毛坯房驗收所提及的注意事項外，還需要從以下幾個方行仔細查驗：
結構驗收：
第一步就是驗收房子結構，其核對套內面積、核對位置朝向、測算公攤面積，若發現與合同不符時，應及時向開發商提出，遇到阻力也可留好相關證據，以向**有關部門反映。層高問題不能忽視，小高層裝修後有時會出現這樣一個問題，層高與發展商的承諾的不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修後更容易變得壓抑。可用堅挺的5m寬頻捲尺來測量層高，淨層高可在房間的4個邊角測量，總層高（合同標註層高）可聯合上下層業主，測量上層陽臺欄杆頂部到下層陽臺欄杆頂部的距離。
第二步，核對合同標註裝置是否缺失，檢驗一些戶外設施是否完好。這是很多業主驗房的時候容易忽視的問題，需要逐一查對，遇有缺失，需要及時向開發商反映，決定處理方案。
材料裝置驗收：關注所用的材料是否與合同承諾的相一致，品牌、型號、款式是否對應等等，這個環節千萬不能忽視，開發商出於利益最大化的考慮，通常會在採購材料和裝置時打擦邊球，以次充好，業主驗房時應仔細將裝置與合同標註的品牌一一核對，發現問題後，應及時向開發商反映問題，並要求解決，切不可輕易被開發商以「高階」，「高檔」，「進口」等模糊說辭矇混過關。
陽臺驗收：陽臺的封閉是許多業主在收房後所關注的問題，所以在購房時業主就應該有所考慮，若是在以後陽臺進行封閉，那麼則需要改動某些佈局。空鼓，裂縫以及欄杆的驗收同毛坯房。
衛生間驗收：
首先，衛生間地面因整體做做滲水和排水試驗非常重要，具體方法參照毛坯房滲水和排水試驗。一旦發現有滲水情況出現，必須立即通知開發商整改，直至整改好後再簽字驗收，否則今後處理會非常費錢費力。地面排水測試，可與滲水測試一同進行，開啟所有地漏，水放完後衛生間地面不應有存水。
其次，檢視天花板、浴缸是否會滲水，貼近浴室的外牆是否有起泡及油漆剝落；坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢；衛生間內用於洗澡的電源插座必須是防潮插座且有防濺措施。洗手盆的上方不應有插座。
再次，衛生間的門扣需要有擋水條，由於衛生間常年潮溼的特殊性，門的底部和地面的距離需要有37.5px，門頂部和頂部的漆必須要均勻和飽滿，以便防潮。
廚房驗收：應注意廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落，櫥櫃櫃門是否開閉自如，螺絲有無脫落，洗菜池是否有異物堵塞，龍頭下接的水是否存有鏽跡，排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡。劣質的塑料排水管經常會導致接頭處鬆動和老化破裂，因此需要特別注意查驗。
用電驗收：「雙路供電，照明、動力系統分路」是家庭用電的最基本要求，其入戶總用電容量有限額，通常這些都應在配電箱的線路佈置中體現出來。在驗收時，要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。
當然還得留意單電路有無更改，電路容量是否足以負荷電器裝置，牆上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛的電源是否安全。開啟所有的燈具開關，看看燈具是否都亮，如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。
燈頭驗收：檢查各屋燈頭、插座是否有電，**插口、寬頻插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢，必要的可以協同開發商一起檢驗。
空調機驗收：空調機室外機應當固定安裝在預留機位上，安裝牢固不鬆動，空調機管線應有序穿過預留孔位。
煤氣驗收：煤氣管道通常 應走明管，這樣便於煤氣洩露能及時發現，維修，當然在驗收時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。
牆體驗收：注意牆體是否平整，是否存在裂縫，其轉角線是否筆直等等；其牆面是否存在空鼓，用小號空鼓錘輕敲牆面，來檢測牆面是否存在空鼓。
吊頂驗收：吊頂的安裝要求頂角線和四周的牆面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。
地板驗收：驗收地板時則需要整體配合了，其腳感也應當一致。地板不應當有起拱變形或嚴重色差；地板是否起翹、表面是否有氣泡、劃痕、地板檢驗漆膜是否光滑；聽聽地板是否空心（空鼓），地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合；注意檢查地板的含水率是否符合要求等等，其在檢驗的時注意聽地板是否踩踏上去有響聲。
可用小號空鼓錘輕敲地板來檢測地板貼合是否有空鼓。
牆磚驗收：牆磚檢測可以用小號空鼓錘輕敲牆面來檢測是否有空鼓，單塊牆磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓；也可以採用了環視牆身或用手觸控，檢看牆面是否平整潔淨、油漆功夫如何。注意相關位置要留有空調管孔等。
門窗驗收：
首先，大門的門鎖鎖舌應開閉靈活，防盜裝置齊備。貓眼是否鬆動，不清晰，視野不全或因有異物無法看清楚等現象。門鈴是否能正常工作。
其次，查驗門窗開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，是否有翹曲，變形，關閉不嚴現象，所有的玻璃窯逐一查驗有無破損，密封不嚴的現象，密封條，防塵條，防水條不得缺少，門窗拉手，插銷，鎖具，開關等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯。卡澀等現象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌，地軌固定牢固，無歪斜，晃盪現象，推拉靈活，無阻滯，卡澀現象。
最後，雙層玻璃的窗戶，需要留意窗戶上是否有擦拭不掉的汙漬，如果汙漬在正反兩面怎麼擦都擦不掉，則應該是玻璃安裝之前就有的汙漬，需要讓開發商重新安排拆裝和清洗。
溫 馨 提 示：
在精裝房驗房過街之中，只要發現問題，無論大小，都要在相關檔案或**中記錄下來，而不管開發商以及陪同的收房人員如何花言巧語，如果樓盤根本就沒有準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。
物業公司的行為代表不了開發商(除非有明確書面授權)，因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署檔案。
驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。
如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。
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