1樓：企慧網：免費註冊公司
在驗房過程中應該要經過的四個步驟：1、驗房前，據實瞭解並確認收房的準確時間、地點及相關關注事項，並作出相應準備。2、據實交接並驗收有關檔案、手續的書面性材料，並確認其完整性和一致性。
3、據實交接並驗收商品房實物並確認其是否達到交付條件或收房標準。4、據實填寫驗房交接表，遞送《房屋質量查驗報告》及整改建議書，並付清房款或一定時長的物業服務費等。。
2樓：土巴兔裝修
收房時應該注意的事太多了，除了房子內部結構，證書檔案等軟體，還得檢查房子周邊市政配套等，下面為收房業主收集各種收房時需要做到的事項。
一、證書方面：1、《竣工驗收備案表》;2、測繪部的實測面積檔案(即房管局勘丈科出具的《勘丈報告》以確認房屋面積);3、《住宅質量保證書》;4、《住宅使用說明書》。以上證書缺一不可。
如開發商不能提供上述檔案，則構成違約，可根據合同約定及法律規定追究違約責任。
二、檢驗住房是否與所買的戶型一致，有無規劃設計變更(如層高，窗 戶位置，管道佈線)
三、市政配套與公共配套完備狀況，比照商品房合同簽訂交付條件
四、仔細讀清交房驗收單上內容，不要對沒有實際檢查的東西，隨便籤字。另外，對室內的情況及質量不明確的，在收樓檔案上可以註明「室內情況尚不清楚」等字樣。這一點需要注意。
五、實地驗收：1、結構工程：鋼筋是否暴露，牆面是否滲水，是否有裂縫，承重牆樑，柱是否符合設計規範。
2、樑與柱工程：樑與柱的位置是否影響出入動線與生活動線。3、層高：
其尺寸是否符合圖紙標稱要求。4、門窗工程：門的厚度，材質與規格;窗底部滑道是否平滑，窗框的材質與規格;門框，窗框與牆身無過大縫隙。
試試門窗開啟是否靈 活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1。5釐米。
如果你裝修要換掉就不太重要了。5、水電工程：電氣線路安裝應平整，牢固，順直，穿牆應有導管，導線加接必須緊密;應按套安裝電錶或預留表位，並由電器接地裝置;照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。
a。 防水檢查：衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否滲漏。
這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。b。給排水檢查：
上下水管道有無滲、漏、堵現象，開啟水龍頭便知，儘可能讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。每個地漏要做通水試驗，可用桶裝滿水往裡倒，看是否暢通。c。
衛生間用電--衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。d。 廚衛通風--是否有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。
6、室外工程：陽臺是否與事先承若及設計圖相符，樓宇標識，門牌標識，層位標識，房屋標識是否與實際相符，是否有郵政接收箱，**線是否進戶等，給水情況，水質如何，水流狀況，水錶計量和供電是否正常。7、 牆地面空裂：
牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到「空空」的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。8、 陽臺裂縫：
這是比較容易被忽視的地方。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連線處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知發展商。9、電氣裝置：
a、檢查電閘及電錶是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電;有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。b、開關介面--檢查一下開關、插座的牢固程度，別忘了開啟**、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否結實。10、 插座：
檢查每個插座的數量及是否已通電。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30釐米高的插座都必須帶保險裝置。
收房驗房時注意事項有哪些？誰能說說看？
3樓：企慧網：免費註冊公司
指購房者在收房驗收時需要關注的關注事項。包括有關收房驗收程式，如何檢查房屋質量、面積與使用環境，瞭解裝修入住後物業事宜等等內容。收房祕籍開發建成房屋後，購買人收所購買房屋的驗收並完成購房
收房驗房有哪些注意事項？
4樓：忘洛心
一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第
一、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。
2、檢視資質證明：
資質證明包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。
需要注意的是，前四項檔案是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。
3、注意核實面積：
首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。檢視售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2％至3%，建議不超過5%。
4、注意繳納物業費：
物業可能會催促交付物業費等費用。但根據建委的最新規定，開發商不得以先交物業費等費用為收房條件。可以驗收好後交付費用。
5、注意鑰匙齊全：
業主從物業領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶鑰匙、電錶鑰匙是不是齊全，如果不齊全有遺漏的話，會帶來很多不必要的風險。
5樓：大鬍子說房
交房注意事項：1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。
2.先驗房再辦手續。3.
核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。
5.檢查裝修質量。
6樓：輝煌李文
其實收房驗房的時候也檢查
不到太多的東西，樓房蓋好以後裡面什麼樣子我們都是看不到的。房子蓋得怎麼樣，有沒有偷工減料這些都是沒辦法檢查的，不過這些都涉及到安全問題也不會有大的問題。我們需要檢查的就是表面上的一些可以看到的東西，像牆面，地面，門窗，玻璃等等。
首先是牆面和地面，我們主要檢查一些空鼓的地方。驗房的時候可以用一把塑膠小錘到處敲一敲，這樣**有問題就可以發現了。還有就是牆面和地面的一些平整度光滑度的問題，這些看一看摸一摸就可以了。
然後是門窗。首先可以檢查一下門窗是否好用，門窗關上之後是否合適。然後檢查一下門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形、裂紋。
如果你打算後續自己更換並且物業也允許更換門窗，那麼就不用檢查了。反正你也會拆下來換掉。
還有就是防水。重點檢查房屋容易漏水的地方，看看有沒有水跡。像排水管周圍、牆角等地方都是容易漏水的地方。最好是在剛下過雨之後去驗房，這樣房子有什麼問題比較好發現。
以上就是一些最簡單的注意事項，如果可以的話最好是找一個比較懂得朋友或者專門的驗房機構和你一起驗房。
7樓：土巴兔裝修
不少業主是第一次買屋子，好不輕易盼到交房了，卻往往不知所措。什麼
時間收房最好?交房手續怎樣辦才省時省力?請您注意以下幾個留意事項和經驗建議。
1、關於收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第
一、第二天去收房。由於那兩天同時來收房的人良多，陪同驗收屋子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。
2、您可以去物業部分檢視資料，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用仿單》、《竣工驗收存案表》、《管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要留意的是，前四項檔案是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用仿單》、《竣工驗收存案表》必需是原件。
3、留意核實面積、合同及價錢多退少補等題目。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經由房地產部分實際丈量，與合同簽訂面積是否有差異。檢視售房合同，看誤差為多少。
留意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。
4、物業可能會催促交付物業費等用度。但根據建委的最新劃定，開發商不得以先交物業費等用度為收房前提。可以驗收好後交付用度。
5、從物業領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶鑰匙、電錶鑰匙是不是齊全。
目前，大部門的商品住宅交付時都是毛坯房。驗毛坯房的程式主要是三大步驟。
第一步「看外部」：即觀察外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
第二步「查內部」：即檢查入戶門、內門、窗戶、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、透風、排煙、排氣。
第三步「測相鄰」：主要是就閉存水試驗、水錶空轉等題目與樓上樓下的鄰居配合查驗。
驗精裝房還要記得檢查地板、櫥櫃、潔廁具以及家電的質量。
8樓：天
找專業的師傅來幫你驗房，或者第三方都可以，到時候出問題了也好找人，萬一角落自己沒發現呢？出問題了房東不管怎麼辦？還是找專業的把。
9樓：齊家網
驗房的時候要多注意細節： 牆漆：牆面應該使用耐水膩子，牆漆的塗刷應該均勻，漆膜一致。
牆地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收的時候就不會通過。
用小錘敲擊地磚和牆磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。 廚衛：
試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反覆多次地進行排水試驗，看看排水效果。 門窗：
用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。 暖氣：業主可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。
通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試迴風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是迴風閥失靈了。
毛坯房收房注意事項有什麼？如何驗房
毛坯房交房注意事項 1 先檢查開發商的 住宅質量保證書 住宅使用說明書 建築工程質量認定書 房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證 和 竣工驗收備案表 2 先驗房再辦手續。3 核實清楚房屋面積。4 驗收房屋質量。很多人竭盡一生就為了買一套房子，所以房子對於大家的意義非同尋常。而房子購買時就涉及到一個非...
毛坯房驗房需要注意什麼，毛坯房收房注意事項有什麼？如何驗房？
驗房子一共有八大項 32小項 一 入戶門 1.門扇有無劃痕等破損現象。2.安裝是否周正。3.門框填嵌密封是否到位。4.開啟是否靈活 有無異響。5.鎖具把手是否牢固。6.配件安裝是否安裝貓眼 裝飾蓋 鎖孔片 防撞條等。二 窗戶 7.窗戶密閉性 密封膠 密封條 配件是否齊全。8.門扇有無劃痕等破損現象。...
驗房注意事項有什麼呢？有什麼要注意的地方嗎
新房驗房情況 一是毛坯房驗房。所謂毛坯房驗房，就是對房屋內部的基礎設施進行驗收，包括基本房屋內部的土建工程以及相應的配套設施 譬如水 門 窗 電管線等基礎設施的質量檢驗 包括一些 小區公共部分的檢驗，包括一些其他設施的檢驗，譬如外遮陽設施 燃氣報警器等。二是精裝修房驗房。精裝修房的檢驗則除了對基礎設...