1樓：鹽山小夥啊
房產來證沒下來賣房子流程：
自1、為了保護此類房
bai產順
du利成交，首先提醒雙方應在交接部zhi分房款dao前到公證處做一個《代領、代辦賣方房產證公證》，然後再做一個買賣合同公證也叫做《意向書公證》；
2、公證書：一定要確認公證書所寫的每一個號碼（包括當事人身份證號碼、房產證號碼、樓牌號碼），如果有一字之差房管部門是不準辦理過戶手續的，如想更改雙方當事人就必須全到場，才能更改；
3、賣方：夫妻雙方帶結婚證、身份證、戶口簿，如果單身出示單身證明、戶口簿，與開發商簽訂的預售合同；買方：帶本人身份證。
2樓：匿名使用者
既然是按揭中抄，那麼房產證就是在銀行抵押中的，你如果是一次性付款的話，那麼可以提前還貸然後將房產證從銀行提出來，這樣辦理過戶就很容易。一旦從房產局那裡辦理了過戶這房子的房本成了你的那就沒有爭議了、如你也是按揭的話就比較複雜些。那就只有辦理轉讓，但是合同契約等這些的法律效力有是有，但是還是有一定的風險。
關鍵還是遇到什麼人。 追加問的話，我還樂意解答。
3樓：相江
請儘快把這套房子的物業，取暖及其他能辦的手續，都變更到你的名下。你就是實際佔有人，另外還有其他手續儘可能及時辦理，夜長夢多！！！！！
4樓：匿名使用者
從法律上講，房產仍屬於賣家妹妹的，
首先，你應該保留好你們之間的買房交易手續，這是最專重要的證屬據，防止賣家反悔，其次，你應該儘快到你們當地房產局諮詢過戶相關事宜手續，儘快過戶產權證，只有過戶到你名下了才算真正安全了。祝你好運！
買賣時房產證尚未辦理，可以先公證併入住嗎？
5樓：長街聽風
1.可以，房產證實集體辦理的。如果沒有辦理房產證的話，需要雙方達成協議，然後拿到公證處 去公證一下就可以入住了。
2.內容可以雙方寫個協議，然後到公證處辦理公證。但是沒有房產證的公證，只能公證雙方進行了買賣的交易，並不能明確是對該套房屋進行公證。
3.未辦理產權過戶的，就存在產權糾紛的隱患。若事後賣主後悔，產權還未辦理，在法律上產權就仍歸原房主所有。
在寫協議時儘量將房產相關資訊寫詳細，如房屋的位置、樓棟單元號之類的，並約定若房產證無法辦理時的解決方案或相應的補償說明等。
4.國家明文規定，只有具有合法產權的房屋才可以交易。商品房的合法產權證明是房產證。只有具有合法產權的房屋，公證處才可以辦理其相關的公證，否則，公證處是不予以受理的。
5.中國的律師見證不向國外的一些國家，具有公證效力。中國具有公證效力的機構只有「公證處」。所以，找律師見證，並不具備公證的左右，只具有見證人的作用。
6.房屋交易本身就有一定的風險，在房產不能及時依法辦理轉讓登記手續時，支付大額房款，辦理過戶手續的時間又不能確定的情況下，風險就更大。
7.而且，辦理房產過戶手續必須是買賣雙方本人或其合法的**人（房管局承認的合法的**人必須是當事人在公證處簽署並公證的委託授權的**人，處理房產相關問題的**人，必須是具有合法產權的房屋的業主，也就是說，賣方在未取得房產證前，無法辦理該項公證授權**人）。
6樓：匿名使用者
可以的，房產證實集體辦理的。如果沒有辦理房產證的話，需要雙方達成協議，然後拿到公證處去公證一下就可以入住了。
內容可以雙方寫個協議，然後到公證處辦理公證。但是沒有房產證的公證，只能公證雙方進行了買賣的交易，並不能明確是對該套房屋進行公證。未辦理產權過戶的，就存在產權糾紛的隱患。
若事後賣主後悔，產權還未辦理，在法律上產權就仍歸原房主所有。在寫協議時儘量將房產相關資訊寫詳細，如房屋的位置、樓棟單元號之類的，並約定若房產證無法辦理時的解決方案或相應的補償說明等。
7樓：匿名使用者
內容可以雙方寫個協議，然後到
公證處辦理公證。但是沒有房產證的公證，只能公證雙方進行了買賣的交易，並不能明確是對該套房屋進行公證。未辦理產權過戶的，就存在產權糾紛的隱患。
若事後賣主後悔，產權還未辦理，在法律上產權就仍歸原房主所有。在寫協議時儘量將房產相關資訊寫詳細，如房屋的位置、樓棟單元號之類的，並約定若房產證無法辦理時的解決方案或相應的補償說明等。
8樓：匿名使用者
首先你要確定這套房子的性質是能辦理產證和土地證，因為有些如拆遷房是不能辦理產正和土地證的，畢竟你也說了「我們已經等了很長時間」。
如果能辦理產證的話，你做公正也不一定有用。其實最好的辦法就是你多付點定金，通俗說法是把房子「定死」，讓房東承擔不起違約的罰金。
9樓：匿名使用者
合同是沒辦法公證的,除非房產證下來才可以公證.
也可以擬一份協議,找律師見證一下.
住進房裡後,保留交的房款票據,及住在房裡所交的水電費等單據.
為以防後面房主不配合留些證據.
10樓：差哈
可以先辦理公證。
1、公民，法人申請公證應當提交下列材料：
①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明;
②**人代為申請的，須提交授權委託書或其它有**權資格(法定**、指定**)的證明;
③需公證的文書，如合同、遺囑、畢業證等;
④與公證事項有關的財產所有權證明;
⑤與公證事項有關的其它證明材料。
2、符合下列條件的申請，公證處應予受理：
①申請人與申請公證的事項有利害關係;
②申請公證事項的當事人，利害關係人之間對申請公證的事項無爭議;
③申請公證的事項，屬於公證處的業務範圍;
④申請公證的事項屬於本公證處管轄。對不符合條件的申請，公證處應作出不予受理決定，並通知申請人。
3、公證處受理公證申請後，應進行分類登記。登記事項包括，公證類別(如繼承、收養、借款合同等)、當事人姓名(名稱)、代表人(**人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結日期、結案方式、公證書編號等。
4、公證處受理公證申請後，應按規定標準向當事人收取公證費。公證辦結後，經核定的公證費數額與預收數額不一致的，應當辦理退還或補收手續。當事人交納公證費有困難，應提出書面申請，由公證處主任或副主任決定是否減、免。
公證審查，是公證處在受理當事人的公證申請後，出具公證以前，對當事人申請公證業務範圍。
拓展資料
公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程式對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預防糾紛、維**制、鞏固法律秩序的一種司法手段。
公證機構的證明活動與人民法院審理案件的訴訟活動不同。前者是在發生民事爭議之前，對法律行為和有法律意義的文書、事實的真實性和合法性給予認可，藉以防止糾紛，減少訴訟。它不能為當事人解決爭議而。
人民法院的訴訟活動，則是在發生民事權益糾紛並由當事人起訴之後進行的，其目的是作出裁決。
公證貸款
11樓：匿名使用者
我想買房，但房子站時沒有房產證，需要怎麼辦才能受法律保護。
沒有房產證可以公證嗎？ 30
12樓：豆村長de草
沒有房產證不可以公證。沒有房屋產權證的房子是不被允許進行交易的。因為我們國家法律規定，房產的買賣以辦理了權屬的轉移登記(就是所謂的過戶)為標準，沒有房屋產權證的房子是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋的產權交易。
公證房產所有權流程：
1、首先先要準備好房屋房產公證的資料。
2、準備好房屋房產公證材料之後，辦理房產公證的人必須親自到房屋房產公證處提出房屋房產公證申請，填寫房屋房產公證的申請**。
3、房屋房產公證人員核對相關資訊。房屋房產公證申請被接待公證員受理後，房屋房產公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問辦理房屋房產公證當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，辦理房屋房產公證的當事人配合公證員做完房屋房產公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認。
4、在房屋房產公證人核對完辦理房屋房產公證資訊之後，辦理房屋房產公證的當事人當著房屋房產公證員的面在協議書上簽名。
13樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
14樓：一起守侯
二手房沒有房產證不能公證
二手房買賣的前提是出賣方已經取得產權證，否則出賣方的產權是有瑕疵的，無法交易。公證機關是對買賣行為的真實性、合法性進行公證，但你們的交易尚不合法，所以這種情況無法做公證。
首先，從我國法律政策上來講，沒有產屋權權證的房子是不被允許進行交易的。因為我們國規定，房產的買賣以辦理了權屬的轉移登記（就是所謂的過戶）為標準，沒有房屋產權證的房子是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋的產權交易。
其次，建議大家較好不要買這種房子，因為如果沒有產權證那麼將不能夠貸款、不能夠過戶、也不能夠辦理公證，雙方所簽署的購房協議也會是無效的。
第三，沒有房屋產權證且不能夠辦理過戶的話，那其中所隱藏的購房風險將會很大，不進行過戶的話房屋的所有權還是原來業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委託公證出現的。其實，這樣的公證書，業主（委託方）是可以單方面撤消的！
所以存在風險。
但是做什麼事都不能太絕對，沒有房產證對你有沒有影響，有什麼影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。
當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權衡利弊後，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以後會出什麼樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上明確約定。以後即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此，建議，如果房子對你實在是很有**，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以後會出什麼問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同裡明確約定，對你以後出現糾紛是很有用的。
當然較好是不要約定你明知道房子沒有房產證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產證，以後要賣房人協助你辦理房產正就可以了，如果明知道沒有房產正，以後也不可能有房產正，那就是你的過錯了。
房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產享有的佔有、使用、受益和處分的權利。只有取得房地產權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有佔有、使用、收益和處分的權利。對每個購房者來說，沒有房產證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。
目前相當一部分購房者只關心房屋的**、地理位置、周邊環境、房屋質量、戶型、物業管理等問題，對《房產證》的重要性不瞭解，另外一部分已購房者由於已經使用房屋，認為即使《房產證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對《房產證》的辦理所持聽之任之的態度，這樣不但會使自己的合法權益受到侵害，也有可能縱容開發商在房地產開發過程中的違法行為。
房屋沒有產權證的危害：
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行；
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
什麼房子沒有房產證
對於開發商而言，不能辦理產權證的主要情況有：
1、利用集體所有土地開發的專案
2、未經立項批准或私自變更立項的專案
3、未取得規劃審批的專案
4、私自變更規劃的專案
5、私自改變土地用途的專案
6、土地產權存在糾紛
7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋
8、未經驗收或驗收不合格的房屋
9、土地或房屋未解除抵押的
10、開發商未交納相關稅費的
11、土地、房屋被有關部門司法查封
商品房沒拿到房產證可以查封嗎，商品房能拿到房產證嗎
當然可以，只要法院認可就行。因為房產證辦理是需要一定的時間，那主要看買賣合同規定的日期。1 商品房是否達到收樓和辦理房產證條件 2 各方面費用是否繳交 買賣合同上有標明房產證辦理完成時間，如果在規定時間內，商品房是屬於正常辦理中，如果超過了辦理時間，可以到房管諮詢和法院提出申訴 商品房能拿到房產證嗎...
貸款買的房子能拿到房產證嗎，貸款買房房產證什麼時候能拿到
如果是新房，通常交房以後，三個月拿到房產證，如果是二手房，那麼過戶以後，一個月左右拿到房產證。房產證辦理流程 第一步 簽訂委託協議 通常 購房合同 中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在 購房合同 以外另籤一份委託其代辦房產證...
小區交房一年多沒安裝電錶，也沒拿到房產證，是不是開發商違規交房
沒裝電錶好啊，可以免費用電。開發商違規交房是肯定的，交房必須通過規劃 設什 監理 建設方 承建方 消防的聯合驗收，沒裝電錶，說明施工未完工，不能驗收的。請問大家，現在購置二手房都是房產局統一發的購房合同嗎 是的。現在紙質合同都是統一的，而且除了要籤紙質的還要進行網籤才可以。購買二手房，沒有房產證，只...