1樓：匿名使用者
你買的這套房房東需要還清貸款，這房子才能過戶給你，房東其他房子的貸款跟你買的這套房沒關係，你買的這二手房如果需要貸款，也需要房東把賣的這套房還清貸款才能過戶給你
2樓：匿名使用者
你應該到銀行去真正諮詢一下。瞭解瞭解情況。與銀行溝通一下這種情況該怎麼辦。再與屋主交涉。
我買了一套二手房，產證我已經拿到手，銀行準備放款給下家，但是房東突然消失了，對於我買家還有風險嗎？
3樓：匿名使用者
聽你的情況應該是已經抵押登記完了，如果所有手續都辦完了，戶也過了理論上就沒有什麼風險了。不過你可以向銀行反映這個情況，請求銀行推遲放款，畢竟這個貸款要你來還的，銀行要充分考慮你的意見，你可以適當把情況說的嚴重些，呵呵。
4樓：匿名使用者
找到銀行協商啊，銀行貸款是很慢的，你的貸款時確定貸款期限呢？報告報告銀行
5樓：簡單生活的丫丫
問題是房產證在你手裡，房東不過戶你拿著證也不能證明你是全產權人呀，至於房東沒有出現，一定要究其原由一般很有可能是房東反悔不想賣啦，這樣在拖延時間。
我買了二手房，銀**產抵押手續已經辦了，房產證也下來了，就是銀行還沒有放貸款，前房東不給鑰匙
6樓：匿名使用者
1.付首付給賣方：正常情況下，你購買二手房會先付一部分首付，銀行作為第三方監管，打到賣方手裡。
2.走手續：付完首付你們就開始走手續就可以了，等到銀行把剩餘尾款放下來，打到賣方手裡；銀行就會讓你去做銀行抵押貸款手續之類的了，那個時候房子就完完全全是你的了。
房子只要還沒有過戶到你的名下，房子就說明不是你的呢......
7樓：匿名使用者
尾款未到賬誰給你交鑰匙！
我買的二手房，已經過戶了，貸款抵押都做了，只是銀行還沒放尾款，如果房東反悔說不賣，我不同意，有問題
8樓：匿名使用者
您遇到的問題是很麻煩的，我作為21世紀不動產的一名業務人員，這種問題是不應該有的，首先在籤買賣合同之前我們應該幫您去銀行查資信的，只要符合條件就是程式的問題了，你只要等銀行的錢就可以了，如果他毀約，那他就要付違約金的，你不要擔心。
9樓：匿名使用者
如果銀行款沒有下來，房東單方面反悔。賠錢啦
10樓：匿名使用者
沒關係，別理房東。現在房子已經是你的了，不是房東想反悔就能反悔的。如果房東態度強硬，你也別怕，打官司也沒用，法院不受理的，這是國家政策問題。
11樓：匿名使用者
已經過戶了，現在房子就是你的，你就是房東了。
如果原房東反悔也晚了
12樓：匿名使用者
他已經不能反悔了啊，房產證上都是你的名字了，要不然就是你再賣給他
我買了二手房當時沒過戶，現在原房東那房產證到銀行抵押貸款了，我應該起訴原房主什麼罪名，該用什麼法律 10
13樓：青竹茶
實際上一般來說維權非常難，一個銀行流程幾個月。再加上可以算房銀行的了，你沒有過戶這套房就不能算你的。因為你可能只有暫時居住權，沒有產權。
認證不認事。你多諮詢下律師吧。不好辦。
14樓：這個才是
你這個麻煩的很啊，你們有轉賬記錄和憑證嗎？或者你能提供證明你是購買者？
我買的二手房還沒有辦下來房產證，怎樣制約房東過戶
15樓：鑽誠投資擔保****
買的二手房還沒有辦下來房產證，和房東一起到不動產登記機構辦理變更登記手續。
法律依據《房屋登記辦法》
第三十六條 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合併房屋的；
（五）法律、法規規定的其他情形。
16樓：魯晉鵬尉儼
給你過戶了，就不能給別人過戶了啊。只要你和房東簽了購房合同，在合同中約定好首付款支付時間、過戶時間、交房時間這些就好。按時間表來執行。
只要房東將房產過戶給你，就ok了。房管局會登記的，過戶到你名下，房產資訊就是你的戶主，房產證辦下來也就是你的名字，就無法再過戶了。最好的解決辦法就是過戶。
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希望我的回答能夠幫助到你。祝你好運，望採納
二手房的產權已經過戶，但銀行一直沒能放貸，原房東有權收回房子嗎
17樓：墨汁諾
銀行的流程就是辦理過戶後把產權證提交到銀行，銀行辦理抵押後放款。
如果一直沒有放款的話，那就是銀行的問題，房東如果單方面要求收回房子的話需要賠償買方違約金，還有就是已經過戶了，已經過戶後的房子是不存在收回這麼一說的，因為房子過戶後就是買方的名字了，所以原房東無權收回房子。
擴充套件資料：
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
範圍它是指中國各家銀行向個人用於購置二手住房的貸款。
適用物件
18-60週歲，具備完全民事行為能力的自然人；
具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
自籌購房款（首付款）不低於房屋購買**的20%。
貸款額度
貸款金額不高於房產實際交易**與銀行認可評估**孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
貸款期限
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
貸款利率
貸款利率在中國人民銀行公佈的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
中國人民銀行決定，自2023年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。
18樓：混世達人
無權，這屬於不可抗拒因素，房東收回屬於違約
19樓：匿名使用者
放心吧，房東收不了房。
合同簽過了，也過戶到你名下了，跟賣方沒關係了，剩下的只是銀行跟賣方的關係了。銀行沒有放款額度了，那他只能等了。
20樓：匿名使用者
好像不能**的，因為已經過戶，房子現在已經屬於你的了。除非再付
21樓：李永輝律師
這個要看合同的約定了，如果無法辦理按揭貸款的期限過長，違反合同的約定的，則賣房人是有權選擇解除合同，要求您退還房屋的。
22樓：2010牽手幸福
你好 正常雖然房產已經過戶給你了 但是隻要賣方沒有得到全部房款 他就有權追回他的權益 現在應該是你們違約或是合同中約定的誰來辦理貸款的那方違約 因為已經超出了約定辦理時限 而作為賣方在沒有取得全款錢也可以違約 不賣給你房子把產權重新更回到自己的名字 當然 這樣他就需要賠償你定金的雙倍 即 退還給你你繳納的定金並且再賠付給你同等數額的違約金
23樓：888h闖天涯
餘款沒收，原房東不要用錢？
24樓：zzz栗子
請問你最後是怎麼處理的？
如果我買的二手房，房主還有貸款未還清，如何處
25樓：諸葛找房網
第一步要確定你們的買賣關係，交定金籤三方協議是你們交易開始的第一步，協議上會寫清你們的房款的支付方式，交易流程，以及違約責任，房主在你們正式開始辦手續前將房屋的所有抵押處理完畢，如果實在不放心，可以定金由中介公司保管（房主寫收據給你，中介寫證明給房東，在房主處理完畢所有抵押後，由中介將定金轉交給房主），其實你們應該先對本房做個產權調查，只要產權清晰都沒有問題的，房屋本身有貸款是很正常的。
26樓：和喝呵
交首付款。需要什麼憑證？
買了二手房，沒有過戶，但是房東貸款兩次沒交？
27樓：親親小臭妞兒洋
我感覺房東欠貸款不是重點，重點你沒有過戶，房子法律上不屬於你，先把重點解決了。或者你的房子還沒有交錢，還沒有買，你要求房東把貸款結清就可以。
我想買個二手房，原房東還沒有拿到房產證，請問我需要什麼手續之類的，謝謝
這樣的事。在二手房市場很普遍。你只要在房產中介進行確認他本人是具有房產手續完整 比如有原房東之間的合同 定金髮票 的。當然這些中介會付全責的。你只要在中介再與他簽訂一份合同，交一定的定金。註明房產證可以申辦的時候在交首付。房產證下來後補交尾款就ok了。備註 這樣很少一部分是特殊情況。很多的時候只是看...
房產證還沒有辦下來的二手房可以買嗎
草簽購買協議可以，要想網籤或者貸款就不可能了。沒有房產證一切都做不了。房產證還沒有辦下來的二手房是可以買的。依據 合同法 第九章 買賣合同有關約定。房產證還沒有辦下來的二手房，出賣的標的物權屬明確，出賣人有權處分，雙方可以簽訂 買賣合同 約定有關事項，明確約定辦理過戶時的雙方責任和義務，由於該房產未...
購買二手房，但是房產證還沒有辦理下來。有幾點疑問
首先 他們給你講的交易流程是沒有什麼問題的，只是可能沒有給你解釋清楚使得你沒有弄明白！我給你一一說一下 答 一 按你說的情況，房東以前買的房子是在開發商手上買的新房，現在應該交房沒多久，產權證正在辦理當中，買新房是可以貸款的 如果房東現在沒有把房子賣給你，產權證辦理下來過後他的產權證是要抵押給銀行的...