1樓：匿名使用者
現在的房屋銷售中有兩種方式，一種是期房，一種是現房，根據國家的最新的規定，已經不允許期房銷售了。
現房：是指通過竣工驗收，可以交付使用，並取得房地產權證的房屋。開發商完成房屋全部建築工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，還要通過建築工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收，取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進**地產初始登記。
購買現房簽訂的是房屋買賣合同，購房人可以立即辦理產權登記手續，取得產權證。
期房：是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所**商品房稱為期房。消費者在購買期房時應籤商品房預售合同。
準現房:即為開發商自創詞語,準現房是個習慣性說法，一般是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋
開盤:就是一個樓盤,開始對外銷售其房產.即我們平時所說的,開業.
2樓：匿名使用者
期房：是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所**商品房稱為期房。消費者在購買期房時應籤商品房預售合同。
現房和準現房的區別是什麼
3樓：花兒的味道
區別如下：
1.性質不同
現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。
2.要求不同
現房的要求是購買時通過交付標準的各項驗收，準現房要求是辦理商品房銷售許可證。
3.特點不同
現房特點是可以正式入住的物業，準現房特點是**按照期房進行管理。
4樓：鏈家
期房一般可以理解為還在建、不能交付使用的房子，開發商沒拿到大產證的房子。現房是指房子已經建好，開發商也拿到了大產證，購房者不必等很久就可以入住，並辦理房屋產權證。準現房介於期房和現房之間，房屋已建好大體輪廓，能一目瞭然地看清房型、樓間距等重要因素，但開發商還未辦下來大產證的房子。
一、什麼是期房？
期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房子，且開發商只有預售許可證，還沒有拿到大產證。
二：什麼是大產證？
大產證是房屋竣工合格驗收後，開發商向不動產登記中心申請進行初始登記，不動產登記中心受理登記，對符合規定的申請，不動產登記中心向開發商頒發房地產權證。開發商只有取得大產證，才能為購房者辦理房屋產權證。
房地產權證，俗稱「大產證」
三、什麼是現房？
現房是指購房者買房時已達到了入住的標準，並且開發商拿到了大產證。購房者入住後，開發商可以為其辦理房屋產權證。
四、什麼是準現房？
準現房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目瞭然地看清房型、樓間距等重要因素的房子。但開發商還沒有拿到大產證，從這一點上說，準現房在性質上屬於期房。
準現房
五、三者有何區別？
期房、準現房、現房的區別，主要體現在房屋性質、購房合同、入住時間、配套設施、房屋結構、房屋**等方面。
1.房屋屬性
區分期房和現房的標準，即開發商有沒有拿到大產證，有大產證的是現房，沒有大產證的是期房。區分期房和準現房的標準，看房屋建造情況，快要封頂的是準現房，還未開建或正在建設中的，是期房。
2.購房合同
期房和準現房籤的是《商品房預售合同》，現房籤的是《商品房現房買賣合同》。
預售合同vs現房買賣合同
3.入住時間
期房、準現房和現房的入住時間是依次遞進的關係。現房可以即買即住；準現房是需要等一段時間才能入住，比期房等的時間短；而期房可能需要等待一到兩年的時間才能入住。
4.配套設施
現房的配套設施相對比較成熟，對於已建好的配套設施，可以通過親身體驗來判斷好壞；準現房的配套設施一般都在建設進行時，但能知道開發商給承諾的配套設施正在落地；而期房只能靠看沙盤和置業顧問的講解，不一定能實現。
現房，購房者買房時已達到了入住的標準，並且開發商拿到了大產證。
5.房屋結構
現房的質量、戶型、樓間距、採光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親身檢查。比如可以通過早上和晚上來觀察採光，也可以通過雨天檢查房屋是否漏水。而準現房和期房也只能看沙盤或樣板間，或是置業顧問的講解來自己想象。
6.房屋**
一般情況下現房的房價比準現房和期房的**要高一些，準現房與期房的房價，受市場、地段的影響較大。通常準現房與期房的優惠力度比現房大。
期房，尚未完成建設的、不能交付使用的房子。
7.風險指數
現房的風險指數較低，準現房次之，期房較高。因為現房和準現房的所有東西，差不多都是看得見、摸得著的東西，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞。而期房的所有細節都是不確定的，比如開發商卷錢跑路、收到爛尾房、延期交房等問題，有時可能會有不必要的法律糾紛。
現房、期房、準現房三者的區別，比較好區分。建議購房者在買新房時，注意比較他們的優劣勢，慎重選擇。
該內容僅在北京適用
5樓：忘記_憂傷
1．什麼是現房
現房指通過竣工驗收，可以交付使用，並取得房屋產權證的房屋。開發商完成房屋全部建築工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建築工程質量驗收、規劃竣工驗收、環衛環保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產管理部門進行產權登記，取得房屋產權證。購買現房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產權登記手續，取得房屋產權證。
2．什麼是準現房
準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已經初步顯現，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。但是這種房產的性質仍然屬於期房，**按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
6樓：張政
買房科普：期房、現房、準現房到底有什麼區別？選哪個風險最大？
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