1樓：飛小破孩
第一：二，三樓可以單獨辦理房產證，分兩種情況。
1，之前房產證和土地證是分開的，需要提供房產證和土地證（房產佔用的所有土地都需提供土地證）然後去住建部門辦理。
2，房產證和土地證合一，開發商辦理房產證的時候，土地證和房產證已經合為不動產證，那樣拿著不動產證去住建部辦理即可。
第二：如果是單獨的房產證，（每層/每戶一個房產證）,那麼他賣房子不需要你家房產證。
第三：實在不懂，委託第三方交易機構去辦理，會比較有保障。
2樓：優勢學習吧
根據你這個實際情況，原有的土地使用權證非常重要。
原有房屋結構為:底樓商鋪，二樓住房。這種在當時應該能夠辦到房屋產權證的。當然現在已經拆了重修了。
變成了1－3層，要注意的是這三層最好是單獨辦產權證和土地使用證，土地使用權證也應該分離成7層，否則今後2－7層就沒有土地使用證。2－3樓賣與他人，由於產權證沒辦下來，必須在買賣合同中載明。
隨著產權制度改革，會有辦法辦到相關權屬證明的。
3樓：boy我最靚
如果想要辦理房產證的話，拿著你的手續到房管局辦理房產證就可以了。
4樓：思語新竹
如果是自家的房基地，有批示的話，可以拿著建房批示，和身份證，戶口本去房產交易大廳辦理房產證。
5樓：xu忘不掉過去
需要去當地的土地和房產主管部門重新申請，獲得審批以後開始建房。建完房以後，拿著個人的有效證件和有關許可證，去主管部門申請辦理房產手續。
6樓：匿名使用者
在自家老房子基地修建房屋之前，首先要打報告到相關部門審批。在審批通過後，方可修建房屋。然後把所有審批的檔案拿到辦理房產證的地方可按的檔案辦理房產證。
7樓：山口惠字
老家的房子是有地契，然後建房子申報到居委會的吧
家裡的樓房是父母在老房子的地基上重新修建的，只有老房子的房產證，請問這棟房子算是父母的財產麼？
8樓：匿名使用者
沒你說的那麼複雜。1、你爺爺還健在，所以，奶奶過世後，爺爺為第一順位繼承人，他全權享專有房
屬子的產權。2、不管你父親是否拿錢購買了另一半房屋，至少現在房屋的產權仍全權屬於你爺爺。你爺爺說給誰就給誰。
你母親要取得房屋的產權，只有現在辦理過戶手續，從你爺爺手上過戶房屋產權至你母親或你名下。或者你爺爺現在寫下遺囑公證，百年之後由你母親或你繼承。3、至於你叔叔和大姑，至少法律上享有與你母親一樣的繼承權，按法律，應該是你母親、你叔叔、你大姑同等享有你爺爺的遺產。
所以，建議按上述第2條，做好爺爺的思想工作，同時取得叔叔和大姑的理解。
現在農村建房子不能辦房產證和土地證麼？
9樓：匿名使用者
可以辦！
農村房屋土地證：
一、土地證的全稱叫做《集體土地使用證》，農村土地的所有權歸村集體所有，村民只擁有使用權。因此，您在農村的房子儘管屬於您的私人財產，但是土地的所有權歸村裡。
農村房屋房產證：
(一)、申請條件：
本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是核心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶
(二)、提供資料：
1、本人戶口本，身份證;
2、建房申請
(三)、農村房產證辦理流程：
1、建房戶向村委會提出建房申請
2、村委會稽核同意，簽字蓋章
3、向鄉鄉建辦提出申請
4、鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房
5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表
6、經鄉建辦簽字同意
7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意
8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務核心)
9、建房戶領取產權證。
綜上所述，村民可以根據以上步驟辦理農村自建房房產證。
拓展資料：
關於房產證
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。
一般程式
（1）買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
10樓：匿名使用者
你好 有個問題想諮詢一下 我鄰居在我們家西邊好幾十年的空閒地拉院牆 影響我們出行 他家只有房產證 沒有土地證 也沒有去村裡申請 合法嗎 再有就是他把一大片石頭 堆放到我們家門口對面的 村集體土地上 合法嗎 又知道給說聲吧 謝謝大家
11樓：幸運的活雷鋒
根據《房屋登記辦法》的規定，農村房屋登記，辦理房產證依照以下流程。
一、 農村宅基地房產證怎麼辦，需要提交哪些材料?
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對於材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單諮詢一下。
二、 農村宅基地房產證如何辦理，辦理的流程是什麼?
農村房屋產權證辦理流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理
(三) 公告;
(四) 稽核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。
農村土地證辦理流程
一、辦理初始(變更)土地登記的程式:
l、土地登記申請;
2、地籍調查;
3、權屬稽核;
4、註冊登記;
5、核發或者更換、登出土地證書。
二、初始(變更)土地登記申請人申請登記時,應提交哪些檔案資料:
1、土地登記申請書;
2、單位設立證明、法定代表人證明或者個人身份證明及戶籍證明;
3、土地權屬**證明,屬於共同使用一宗土地的,還須提交共有人共同使用該宗土地的約定、協議等資料;
4、地上建築物及其他附著物的合法產權證明;
5、法律、法規、規章規定需要提交的其他檔案資料。
12樓：匿名使用者
按照《土地管理法》規定，如果使用集體土地建房，要明確：1、你必須是本村村民，2、必須執行一戶一宅，3、經村委會或集體經濟組織同意，報鄉鎮**稽核（需符合村屯規劃、土地利用總體規劃），最後報縣級人民**批准。4、工程竣工後，申請規劃和土地部門驗收，之後辦理房屋、土地登記，就可以取得房屋所有權證和土地使用證。
提醒一下：是確認地基是否無主。
13樓：匿名使用者
你好1、農村土地是集體土地，土地所有權為村民集體所有，所建房屋也必須是在村裡分給自己的宅基地上。領取的不是現在商品房所有的《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》
2、如果該廠房屬於集體建設用地，經你們村領導同意是可以拆了保持原用途重建的，但法律上是不允許村民個人擁有幾處宅基地的建房
3、建好後也不能辦理問題一中相應證件。
如需辦理問題一中證件，前提必須是該宗地為國有建設用地，也就是說你的土地被國家徵收了。
14樓：lawyer硃紅宇
要經過審批的，希望我的回答能令你滿意並採納，謝謝！
15樓：匿名使用者
我有士地證，能不能可以蓋房子？還要麼交
我家老房子是農村用房，只有國有土地使用證，怎麼辦房產證
16樓：鑽誠投資擔保****
辦理流程：
（1）買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
家裡在原來地基上建了新房，那原來的房產證還有用嗎？
17樓：匿名使用者
建新房之前需要憑老房產證，和土地使用權證，到本地房管局申請危房翻建，得到同意的批文。才可以翻建住房。
修建完畢，再憑之前手續，登出之前老房產證，辦理新房產證
18樓：
原來的房產證沒有用了，應向房產部門申請登出，並辦理重建審批手續。
原來的房子拆了並建在原先的地基上，原先的房產證對新房子是否有效？有法律依據嗎？
19樓：匿名使用者
現在城市建設必bai須得到規劃局的
du許可，即使是zhi在自己的房基上dao重建也必須版得到他們的許可，沒有
權這個手續，肯定老房子的房產證是無效的。因為你重建的房子能與原來的房子一摸一樣嗎？我不是律師，自然不能把那一條給你說出來，但肯定是這樣的，不信，你再等等看有沒有律師回答，再不你去問問城建方面的，就能證明我說得對不。
20樓：匿名使用者
上面那夥計說的很對，農村房子都是這樣，建新房子都要經過他們許可的，要不然不讓專建，說難聽點屬就是想收你錢的，不給錢不讓建，完了之後他們要測量記錄，然後辦理房產證，現在農村的房子都拍攝過**了，新建的房子都有證了
在農村自家的老房子拆了，在原來老房子的地基上蓋房子還需要什麼手續嗎
那就鬱悶了，現在大部分的省舊宅翻建都有補貼的。舊宅翻建，你要找土管局的把舊房子先丈量好，拍照存檔，申報手續，批覆下來才可以建房子。現在新建的房子屬於違章建築，按規定是要拆的，規定是死的，人是活的，你沒按規定辦事，村裡的幹部要點好處也是應該的最好現在得把這些人應付過去，手續花點錢走關係，手續弄齊全了把...
家裡的樓房是父母在老房子的地基上重新修建的，只有老房子的房產
沒你說的那麼複雜。1 你爺爺還健在，所以，奶奶過世後，爺爺為第一順位繼承人，他全權享專有房 屬子的產權。2 不管你父親是否拿錢購買了另一半房屋，至少現在房屋的產權仍全權屬於你爺爺。你爺爺說給誰就給誰。你母親要取得房屋的產權，只有現在辦理過戶手續，從你爺爺手上過戶房屋產權至你母親或你名下。或者你爺爺現...
我家老房子在我們外遷後，留給我二爺了房屋六間，其中三間我祖母
看這三間歸屬為誰和六間產權是否已劃分。若只有兩人分六間房，那麼一人分三間，內你二爺買他三間容是合理有效的。再者此三間是否已在你祖母在世時私自贈予了你二爺，或與其它三間一併給了二爺，二爺認為自己不需要這麼多房 一部份都在情理之中。主要先了解房產歸屬，若無證據，則你家有權擁有另外三間 中國的七大地區？華...