1樓：法妞問答律師**諮詢
除不能歸責於雙方責任，不可抗力之外等條件，應承擔相應的違約責任。因為一般交了首付後，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。首先要和開發商協商，如果開發商同意的話就可以退。
2樓：匿名使用者
這個要與開發商協商，因為一般交了首付後，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。
如果開發商同意的話就可以退，
如果不同意的話你就只能和開發商協商，你把房子轉給別人，讓別人買你這個房子，
如果只是單純的退款的話，估計開發商一般都不會退
3樓：匿名使用者
已經簽了購房協議，不想要那就只有走退房流程了。一般來說，標準的購房合同上針對退房會有如下條款，（也就是什麼情況下購房人可以要求退房）
退房是解除合同的一種後果。購房人要求退房的情況主要有：
(1)開發商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情形。在購房合同中，一般都要約定開發商的交房日期以及在過了期限交房的違約責任。
現行法律規定，開發商與購房人在合同中約定的交房日後，購房者卻遲遲得不到開發商的入住通知。經購房者催告以後，超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以解除合同，並要求開發商退房。
如果在購房合同中，就這個問題有明確的約定，法律尊重當事人之間的約定，也就是約定優先。上述規定只是在當事人沒有約定或者約定不明時才適用。所以在簽訂合同時一定要仔細檢視合同條款是如何規定的，以免發生糾紛時對自己不利。
(2)開發商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋。前面曾經提到過，開發商在預售房屋的時候，需要取得相關部門的批准，尤其是商品房預售許可證。開發商在沒有取得商品房預售許可證時就預售房屋屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。
由於是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。上述情況不包括開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證的情形。
(3)開發商變更設計規劃、影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸和朝向的情況。開發商在經過規劃部門批准和設計單位同意變更設計的，如果影響到房屋的質量或使用功能，購房者有退房的權利。開發商要返還房款，並且支付利息。
(4)無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門稽核。
如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。
(5)拿不到產權證。由於開發商的原因，買房人在合同約定的期限超過一年以上仍然無法得到產權證，買房人就可以要求退房，並且可以要求開發商賠償損失。另外，由於前幾年一些房地產運作不規範，一些開發商拖欠**土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年後無法拿到房屋產權證。
購房人也可以要求退房。
(6)房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(含3%)，購房人不能要求退房；而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房並要求退賠利息的，法院會支援購房人。
(7)房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用後，房屋主體
結構質量經核驗確屬不合格。房屋主體結構質量不合格是房屋的「硬傷」，目前北京房地產市場較少發生。出現這種情況，開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。
(8)房屋質量導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房並要求開發商賠償損失的，法院也會支援。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住後由於前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。
(9)開發商把房子抵押。如果開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，開發商沒有通知購房者。購房者查明情況屬實後，就可以要求退房，並且要求開發商賠償損失。
如果開發商在預售以後又把房子抵押給銀行，對購房者的利益影響很大。所以購房者在交了購房款以後，一定要向開發商索要國家稅務部門規定的正規發票，而不能接受開發商提供普通的收據。
(10)購房者的住房貸款銀行沒有批准，購房者和開發商對付款方式又不能協商一致，購房者可以要求退房。
購房者在要求退房時，應向開發商提出書面通知。由開發商的責任導致退房的，開發商要承擔因退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。
由於購房者自身的原因貸款沒有申請下來導致退房的，開發商不承認責任。——注意！這條還得看你們的購房合同上到底是如何表述的，以你們的合同為準。
4樓：匿名使用者
購房合同都沒有簽訂，真正意義上的買賣還沒有達成，在理論上退房的手續比較簡單。具體要看籤的購房協議是如何約定的，是否要支付違約金。一般情況下，開發商會扣除定金。
若不想支付違約金，開發商不配合辦理，可以找別的買家接手，只需要開發商更名即可。
5樓：物虛事允丶
當然可以
退款了，不過你會很虧喲，因為要付20%的違約金。如果你帶
貸款了100萬去付首付的話，那麼你就會虧20萬，你算一算吧，很划不來喲。
6樓：搜狐焦點
如果沒有籤購房合同，交了定金的話，那麼可以退首付，但是定金被扣了。如果簽了購房合同，那麼需要和開發商協商退房了，手續比較麻煩。
7樓：匿名使用者
可以退 但是需要按照合同的規定支付相應的違約金
沒有備案也算合同生效 只要你們雙方簽字就生效了
8樓：正毅法律諮詢
可以退。還沒開始按揭的都是可以退的
9樓：匿名使用者
可以退，但是你要承擔違約金
10樓：
暈，你這個時候不要，就是違約，暈，想清楚再和你的上家說吧。說了以後就像潑出去的水，是收不會的。
11樓：匿名使用者
別問了，問不出實話，辦法是有，就是不敢說
交了房子首付款不想要了可以退嗎？
12樓：柒布小果
退當然可以，但前提是需要承擔違約責任和相應額度的違約金，並且要通過和開發商協商並且達成一致意見的情況下，簽訂了購房合同的房子才能辦理相應的退房手續，如此來看在簽訂購房合同並且交了首付款的情況下，即便遇到外部因素的影響，還是應該儘可能地予以解決而避免出現退房的情況，畢竟造成的經濟損失還是相對較大的。
簡單來說，交了首付款卻不想要房的原因雖然錯綜複雜，但通常不外乎按揭貸款沒有通過審批，憑藉一己之力無法承擔餘下的房款，這種情況其實完全可以通過換行辦理或者其他的籌款方式順利解決，並不需要一定以退房的方式解決，畢竟退房手續和流程不但繁瑣，而且會造成價值不菲的經濟損失。
還有一種形式就是對於樓盤的位置或者其它方面不滿意，對於這些經濟因素之外的原因造成的退房意願，其實相對來說比較容易解決，無非就是承擔違約責任並且支付違約金，除此之外並不會產生額外的不利影響，但大多數人想必都不希望蒙受經濟上的損失，歸根結底還是儘量避免出現退房的情況。
總的來說，對於已經簽約交了首付款的購房合同來說，受到的法律保護是雙方面的，無論是購房者還是開發商都不例外，既然想要退房就必須要承擔相應的法律責任，不過在籤合同的時候有特定條款的情況除外，當然現實生活中開發商幾乎是不可能提供這種額外條款的。
13樓：皆有可能
房子付了首付不想要了怎麼辦？
1、研究買賣合同中是否有相關約定，即是否約定了購房人此時的解約權，實踐中開發商提供的合同很少會有這樣的約定。
2、與開發商協商解除買賣合同。如果購房人在付款等方面確實存在困難，通過與開發商友好協商，並支付一定的補償金或違約金，一般開發商可能同意解除買賣合同。
3、如果上述方式均不可行，考慮到此時購房人尚未支付剩餘房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任，建議購房人在採取該方式前仔細研究買賣合同的有關約定。
房子付了首付不想要了怎麼辦？房子付了首付還能退嗎？
房子付了首付還能退嗎？
1、開發商不傻。貸款購房，開發商一方面收取購房者的較低20％的首付，另外80％是由銀行給的，銀行不放貸，開發商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產轉嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發商因為貸不下來款，購房者的首付不給退的。
2、貸款下不來，反正你已經簽了購房合同，產權具有少有性，每個地區的房管部門都有一房二賣的嚴格規定，沒有幾個開發商傻到給您簽了一份購房合同再給別人籤一份。換句話來講，如果開發商不退首付就留好合同，開發商如果一房二賣，他的責任那就大了。
3、反正您手裡面有購房合同，貸款是開發商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發了，不用著急，開發商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發商也會給您協調退房。
14樓：王葉專
一般在簽訂房屋買賣合同的時候，都有違約金的設定，所以可以退，但是要負擔違約金。
15樓：你說過
想要退真的是挺困難的，不過如果你肯支付違約金的話，還是可以協商的。
16樓：匿名使用者
應該是可以退的，只不過可能需要付違約金吧。
17樓：學易弘易
交了房子首付不想要，開發商是不會讓你退房的。
18樓：雙子
可以的，但是要損失一部分的的違約金。
19樓：白羊_紫夢閣
退這個事情不好說。正常情況下不會讓退的
20樓：匿名使用者
一般來說不好退。樓主可以先仔細看一下購買合同，開發商有沒有違約的地方。如果有違約，那寫的違約責任裡，有沒有寫明買家可以選擇退房。
如果有，那麼有得談，可以拿著合同去要求退房，進行協商。但如果上面兩點都沒有的話，那就是你單方面違約，而且你首付又交了，所以會非常困難。基本上是沒得談。
如果是這種情況，而你又一定要把這房退了。那隻得去跟開發商協商。但那時你會很被動的。
即使你運氣好，說動了開發商退房，都很有可能拿不回全款。另外，你還要弄清楚合同備案沒有，如果開發商已經在房管局網上進行了備案，那麼退房還得到房管局把備案登出了。再另外，你既然說是交了首付，那當初一定是準備按揭的了。
你還要看一下，銀行那邊有沒有走程式，如果走了程式，那走到**了？銀行把尾款放給開發商沒有？如果有，那還要麻煩。
得先去銀行那把貸款結清。
房子交完首付以後，不想要了這套房，能不能夠退了首付款啊？
21樓：陌下鬼隕
一、畢竟從你目前講的情況來看，你應該是屬於違約行為。想必你們已經簽訂了商品房買賣合同吧。建議你看一下你們之間訂立合同中關於一方解除合同的相關條件程式。
二、通常退房申請寫了之後開發商的確有個審批過程，因為你接觸的是售房人員，而解除合同並不是一個普通銷售人員能夠決定的，而且開發商同意你的退房請求後還要組織資金將你的首付退還給你啊，確實有個時間過程。
三、而且法律對於此沒有特別的約定，主要看你們雙方的約定了。
拓展資料：
買房流程：
第一：著手準備買房
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、**、樓層、朝向等。
第二：挑選**
第三：實地看 選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。
第四項：談判簽定買賣合同
確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
第五：辦理貸款
二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
第六：辦理產權過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
第七：驗房入住
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
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