1樓：lnx的守望
一、定金具有法律效力，如果沒有第二條所說的退回情況外，無法退回。
二、定金
1、“定金”是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。
2、籤合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。
3、法律依據
《擔保法》第 89 條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債務的擔保。債務人履行債務後，定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。
三、定金退回情況：
我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那麼無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的
擴充套件資料
定金與違約金條款的適用
（1）我國《合同法》第116條規定：“當事人既主張約定違約金，又主張定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。”
（2）從法理上進行分析，定金罰則具有懲罰性，違約金也具有懲罰性，如果同時並用，則有違公平原則的基本精神。對於違約方過於苛刻，另一方則獲得不應該獲得的收入。
3 、適用定金罰則可否請求損害賠償
定金責任的承擔不能替代損害賠償責任，兩者應該區分開來。如果一方違約造成實際損失，另一方適用定金罰則的同時，可同時請求損害賠償。但是適用定金罰則和損害賠償的總值不能大於標的物的價金總和。
4、一方在適用定金罰則的同時，可否請求另一方實際履行合同
如果該定金的性質屬解約定金 ，一方適用定金罰則的同時就不能請求另一方實際履行合同；但如果屬違約定金、訂約定金或成約定金，一方適用定金罰則的同時，就還可以請求另一方實際履行合同。
2樓：重慶萬通汽車學校
這種情況可以協商處理，如果是定金就不可以退的，如果是訂金，是可以退的！所以要看一下當時的收據是怎麼寫的
3樓：阿悅侃房
後悔衝動買房交了定金，現在不想要了怎麼辦？哪幾種情況可以退？阿悅帶你瞭解買房有哪些情況是可以退房要回定金或房款的，滿滿幹活，喜歡給阿悅點贊，收藏，分享，加關注吧！
4樓：小可耐的粑粑
正常情況下是可以退換的，只是退款時間比較長。還需要看當時簽訂的訂金協議。
5樓：憨憨皓呀
交定金就是為了防止其中一方臨時違約，想要退換可以去和那邊的工作人員聯絡，就算退的話只會少退，而且不退的話也是合法的
6樓：匿名使用者
定金是不可以退還的，訂金是可以退還的，一字之差結果就不一樣。
7樓：杜鵑花拉莫內
可以很明確的說不可以退，或者說不可以全部退。畢竟這是違約的行為。
8樓：匿名使用者
這要看你怎麼籤的合同。一般情況下是退不了的因為這個定金就是定下來的意思所以如果是意向金可以要回來否則要不回
9樓：戰靜慧
這隻能和售樓部協商看能否退還，畢竟是你違約了，不過不退還全部也應該退還一部分。
10樓：好脫誘苛妊值
買房子交的2萬定金是可退的，如果是交的訂金就不可以退了。
11樓：在升金湖折柳的蘑菇
估計定金是要不回來了。為什麼要收你定金呢？是怕你反悔。
單方面違約。房子的定金你交了。這期間這套房子停止再交易了。
你中途毀約。影響這套房子的**。所以得扣你的定金。
12樓：匿名使用者
協商或找人的話，可以全退，否則，不一定能全退，全靠開發商慈悲，畢竟你是違反了定金的約定
13樓：
是“定”金還是“訂”金，定，就不能退了，訂，是可以協商的
14樓：巨人世界
這已經是違約了，不過你有當初有合同嗎，
15樓：匿名使用者
規定是可以退的，但是要去協商了
16樓：航海家a航
買房子交了兩萬定金，現在不想買了，可以退還，要與售樓部協調。
我買房交了兩萬定金，現在不想要了，能退定金嗎？
17樓：來日方長
不可以。
定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。
定金合同要採用書面形式，並在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
《擔保法》第 89 條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債務的擔保。債務人履行債務後，定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。
18樓：廖明明
一般來說，定金與認購金不同，它是一種合同履行的擔保。因為根據我國民法通則和《擔保法》中的規定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，開發商有權以購房者違約為由不退定金。
也就是說，大多數情況下，定金確實是不退的。但是，按照法律相關條例，以下幾種情況，定金是可退的：
1、開發商沒有銷售資質
因為根據我國《商品房銷售管理辦法》中的規定，不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。
因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那麼無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。比如五證不全，個別開發商在沒有預售證的情況下就提前賣房的，那麼在這種情況下定金可退。
2、開發商對房子本身情況進行隱瞞，違背公平、誠信原則
如果你不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那麼在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金。
二、如何避免“定金”陷阱？
1、讓“定金”變成“訂金”
要求開發商將“認購、訂購、預訂”合同裡的“定金”改為“訂金”或者“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等。如果開發商不改，就說明裡面可能有貓膩了。
2、最好別交“定金”，別籤認購協議書
在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金並不是簽訂商品房買賣合同的一個必經程式，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同籤不成，購房者可以全身而退，不留任何後患。
19樓：匿名使用者
這種情況，法律是不會管的，是你違約，定金是可能要不會
來的，為什麼說可能不是說百分百要不會來，你可以找他們的經理，或者管事的說出你為什麼不能買了，理由要充足，可以編，就是要回定金就行，全要回是不可能的要回一點是一點你說呢？
20樓：前凸後翹美眉
根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規定，“購房定金”是一種為了締結合同或履行合同而採取的一種擔保形式。按照上述
法律規定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：
1、如果開發商不具備商品房銷售資格的，那麼不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。
因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那麼無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
2、如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那麼在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金。
3、根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由於發生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那麼也可以要求退回定金。
以上就是對“不想買房了定金能退嗎”“買房交了定金又不想買了怎麼辦”所作的解答。總之，在簽訂認購書並交納定金以後，如果不想買房的話，定金一般是不能退還的。但是，如果存在正當理由，要求開發商退還購房定金也不是沒可能的。
當然，對於不想買房又想要回定金這種情況，當事人常常都只能通過起訴才能解決。如果購房者想要回購房訂金，那就必須證明不買房的理由是正當的，這時您不妨多多聯絡律師，讓他們幫您出謀劃策，這肯定有助於您更順利地要回購房定金。
21樓：匿名使用者
定金不能退，訂金能退
買房子交了兩萬定金，現在不想買了，可以退還嗎
22樓：鑽誠投資擔保****
根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規定，“購房定金”是一種為了締結合同或履行合同而採取的一種擔保形式。按照上述
法律規定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：
1、如果開發商不具備商品房銷售資格的，那麼不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。
因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那麼無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
2、如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，那麼在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金。
3、根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由於發生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那麼也可以要求退回定金。
以上就是對“不想買房了定金能退嗎”“買房交了定金又不想買了怎麼辦”所作的解答。總之，在簽訂認購書並交納定金以後，如果不想買房的話，定金一般是不能退還的。但是，如果存在正當理由，要求開發商退還購房定金也不是沒可能的。
當然，對於不想買房又想要回定金這種情況，當事人常常都只能通過起訴才能解決。如果購房者想要回購房訂金，那就必須證明不買房的理由是正當的，這時您不妨多多聯絡律師，讓他們幫您出謀劃策，這肯定有助於您更順利地要回購房定金。
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