購房定金已經交了,能退麼,交了購房定金能退嗎

2022-03-18 14:47:01 字數 5232 閱讀 8969

1樓:大雄和哆啦a夢

對於認購商品房的定金是否能夠返還,主要取決於雙方的過錯程度,即是因為何種原因最終沒有籤成合同。

根據《民法通則》第八十九條第三款之規定:當事人一方在法律規定的範圍內可以向對方給付定金。債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。

給付定金的一方不履行債務的,無權要求返還定金;接受定金的一方不履行債務的,應當雙倍返還定金。

據此,對於認購商品房的定金是否能夠返還,主要取決於雙方的過錯程度,即是因為何種原因最終沒有籤成合同。如果是買受方的過錯,如未在規定時間內付款,則認購定金不予退還;如果是賣方過錯,如房屋存在質量問題、一房二賣等,售賣方不但需要返還定金可能還需承擔賠償責任。

擴充套件資料

注意事項

1、出賣人通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,因不可歸責於當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。對於買賣合同條款不能達成一致,在實踐中多認定為不可歸責於當事人雙方的事由。

2、但若所籤認購書寫明已詳細閱讀並認可買賣合同條款,在證據充足的情況下定金多數是不予退還的。因此提示大家,商品房買賣金額較大,大家在簽訂各種合同、協議時一定要仔細閱讀檔案條款,明確自己的權利義務,避免出現糾紛後追悔莫及。

2樓:地產小報

買房的定金可以退嗎?

3樓:華律網

買房是一件大事,許多人在沒有了解清楚情況的時候,由於心急,給了定金,之後又想反悔,此時定金能不能退回來呢?在正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金,是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購房者交了定金但又不想買房,那麼開發商可以不退定金。

如果開發商收了定金但不賣房,要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責於當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,購房者可以要求退還定金。當然,實踐中因為前述的合同類檔案性質、內容有區別,所以針對每份合同應採取的方式略有不同。

建議簽訂合同的時要留心,同時如果合同已經簽署,自己又不確定通過哪種方式保護自己的利益更為穩妥,可以聘請專業的律師予以協助。法律依據:《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。

債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

4樓:鑽誠投資擔保****

只要不是合同,協議是沒關係的,而且定金是可以退的,但是定金退的時間說不準,因為必須再有人看上你的房子,然後他付了定金才能還你的,開發商收了錢是不會再吐出來的,就是東牆補西牆,如果沒有預售許可證的話,肯定能退的。

定金是債的一種擔保方式,是指合同當事人約定的,為確保合同的履行,由一方當事人在法律規定的範圍內預先向對方交付的一定款項。債務人履行債務後,給付定

金的一方有權收回定金,或者將定金抵作價款;收受定金的一方不履行債務的,應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的,則無權要求

5樓:我愛保險網

1、訂金是買房預付的錢,如果買房,訂金衝抵房款,如果不買,可以退。2、定金是一種約定,如果雙方合同約定不準反悔,那麼買方違約不得要求返還定金。如果賣方違約,買方可以要求雙倍返還定金。

所以,訂金和定金是有很大不同的,你要清楚自己交的是那個。然後看你們訂立的購房合同上關於退房的條款是怎麼約定的,按照約定來做就好了。如果是訂金,合同又沒有約定不退訂金,那麼你就可以要求退,如果他們不退,你就去房管局投訴,或者去消費者協會投訴。

中介很怕**部門查處他們的。

6樓:匿名使用者

看開發商吧,你先去協商,不行就來強硬的

交了購房定金能退嗎

7樓:華律網

購房定金的作用是保證合同的順利進行。定金主要分為以下兩種:(一)簽訂正式購房合同之前的定金。

正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金,是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購房者交了定金但又不想買房,那麼開發商可以不退定金。如果開發商收了定金但不賣房,要雙倍賠償定金。

但如果因不可歸責於當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,購房者可以要求退還定金。(二)商品房買賣合同中約定的定金。正式的購房合同中約定的定金一般分兩種情形,一種解約定金;另一種是違約定金。

不同性質的定金,法律後果是不同的。1、如果合同約定的是解約定金,在適用定金罰則後,不得再要求強制履行合同,但當合同解除損失大於定金賠償額還可要求對方承擔損害賠償責任。2、如果合同約定的是違約定金,在適用定金罰則後,可以選擇要求繼續履行合同或者選擇解除合同,並當合同解除損失大於定金賠償額還可要求對方承擔損害賠償責任。

法律依據:《中華人民共和國合同法》一百一十五條【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。

給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。《中華人民共和國擔保法》第八十九條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

8樓:金果

可以的。

定金是指當事人雙方為了保證債務的履行,約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為擔保,定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。

定金合同要採用書面形式,並在合同中約定交付定金的期限,定金合同從實際交付定金之日生效。債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。

給付定金的方不履行約定債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

擴充套件資料:

1、定金罰則具體內容

給付定金方不履行合同義務的,無權請求返還定金;接受定金方不履行合同義務的,雙倍返還定金。當事人一方不完全履行合同的,應按照未履行部分所佔合同約定內容的比例,適用定金罰則。

2、定金的適用需要符合以下幾個條件:

(1)定金合同是實踐合同,需要定金的實際交付。

定金如未實際交付的,在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時,不能適用定金罰則。

(2)主合同必須有效。

這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的,即便當事人已有交付和收受定金的事實,也不能適用定金罰則。但是,當事人可以約定定金合同的效力獨立於主合同,即主合同無效定金合同卻不一定無效。

(3)當事人不履行債務且無法定免責情形。

3、《擔保解釋》對適用定金罰則的幾種特殊情況作出的規定:

(1)視為不履行被擔保的債務的情況。

因當事人一方遲延履行或者有其他違約行為,致使合同目的不能實現,可以適用定金罰則。但法律另有規定或當事人另有約定的除外。

(2)不完全履行合同時的定金罰則。

當事人一方不完全履行合同的,應當按照未履行部分所佔合同約定內容的比例,適用定金罰則。

(3)因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。

因合同關係以外人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人,可以依法向第三人追償。

9樓:鑽誠投資擔保****

是否可以退,要根據具體情況而定。

1、如果已經簽訂定金合同的,合同有明確規定的,以合同為準;

2、如果沒有簽訂定金合同的,一般預設是不會退還定金的,不過是否可以退主觀意向很重要,哪怕簽訂合同了,只要對方同意,那就可以退;

3、根據合同法規定,如果是以下情況的,可以明確要求對方退還定金:

合同法 第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

第一百一十六條 當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的,不能免除責任。

本法所稱不可抗力,是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

第一百一十八條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的,應當及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,並應當在合理期限內提供證明。

第一百一十九條 當事人一方違約後,對方應當採取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的,不得就擴大的損失要求賠償。

當事人因防止損失擴大而支出的合理費用,由違約方承擔。

10樓:

只要不是合同,協議是沒關係的,而且定金是可以退的,但是定金退的時間說不準,因為必須再有人看上你的房子,然後他付了定金才能還你的,開發商收了錢是不會再吐出來的,就是東牆補西牆,如果沒有預售許可證的話,肯定能退的。

定金是債的一種擔保方式,是指合同當事人約定的,為確保合同的履行,由一方當事人在法律規定的範圍內預先向對方交付的一定款項。債務人履行債務後,給付定

金的一方有權收回定金,或者將定金抵作價款;收受定金的一方不履行債務的,應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的,則無權要求

返還定金。

依定金的目的和作用的不同,可以分為以下幾類:

(1)成約定金,即以定金的交付作為債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中最為常見。

(2)證約定金,即以定金的交付為債之成立的證明的定金。

(3)違約定金,其性質和作用與違約金相同,都具有間接地保證合同履行的效力。

(4)解約定金,這種定金是解除合同的代價,交付定金的一方可以其喪失定金所有權來解除合同,接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來實現合同的解除。

(5)立約定金,是在訂立合同前而交付的定金,其目的或效力在於保證在此之後訂立正視合同。

11樓:冰_點_激_情

定金,不同於作為預付款的訂金,在法律上是完全不同的2個概念。按照合同法的規定,違約方無法收回付出的定金。

不過在實際操作中,還是有機可乘的。

如果你堅持是因為太吵就想退定,肯定是沒有道理的;因為你當時下定時的現況就是這樣的,實現合同的前提並沒有改變。你單方面違約自然只好自己承擔損失了。

但你若對定單中未列明的條款,故意提出對方很難接受的要求,導致雙方無法達成一致、籤不成合同,這是你就可以名正言順地收回定金了。比如,你可以提出要等交房後再來付清房款,開發商不同意的話,你就可以要求退回定金;他不退你就可以訴訟至法院,很快就可以拿回來了。

做任何事還是以慎重為好。否則,自己心煩,給別人也製造了很多的麻煩。是嗎?

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