1樓：中國律師
租賃合同約定了三年的租賃期限，那麼房東在不到期的情況下單方解除合同屬於違約，應當承擔違約責任。即使合同中沒有約定違約金或者損失的計算方法，也不妨礙租賃人要求房東賠償實際所受到的損失：包括直接損失和預期可得利益。
如果形成訴訟，你肯定佔有優勢。
在這個過程中，你可以據理力爭，要求房東遵守合同約定。
2樓：巢世平
1、對方違約。
2、賠償一切損失，包括直接損失和可得利益的損失。
3、提示一下，直接損失，如你的裝修兩年未使用，還有其它計劃三年使用的，還有其它不細說。可得利益，就是你本可以在三年中賺多少錢的，因為對方違約而可得利益落空了。
4、如果能細緻一點介紹，還可以就損失說明一點。 如果打官司的話你佔絕對優勢。
3樓：鹽山中學
房東違約在先，即時合同沒有約定違約金，你也可以把以前的流水賬務、裝修等費用支出憑證當做證據，要求他賠償，如果協商不成，就去法院告他吧，你佔優勢的。
我是第三承租人，向承租人租了一間商業門面，和承租人簽了5年合同，現在3年了房東要收回我該怎麼做
4樓：
按照出租人合同法第224條承租人同意，租賃可以轉租給第三人。承租人轉租承租人之間的租賃合同，出租人仍然有效，第三人造成損害的租賃，承租人應當賠償損失。未經出租人同意
承租人轉租的，出租人可以解除合同。
您看這情況下，未經業主同意轉租能：在此情況下，擅自房屋轉租合同http://sz.
影響？
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合同未到期房東要收回門面是否該賠償我的損失？ 5
5樓：匿名使用者
如果你沒有違約行為，房東應當賠償損失，合同中有約定的，按照合同約定，合同中沒有約定的，按照實際損失賠償。實際損失專案包括：因店面搬遷所發生的支出、原裝修店面的支出、變更證照產生的費用、搬遷期間可預見的營業損失等。
對於營業損失，你要提供以前的營業收入狀況作為證據才行，不能僅憑口頭說明。你們也可以就此協商，一攬子一次性解決賠償。
理由：房屋不論是否屬於「c級危房」，出租人在出租房屋時應當知道，明知是危房還出租的，其本身已經違反誠實信用原則，對於出租後因租賃物自身的瑕疵導致合同解除的法律後果，出租人當然應當承擔。不過，你也可以給予合理期限要求出租人對房屋進行維修，因維修影響到你正常經營的，應當相應減少租金或者延長租期，造成損失的，賠償損失。
法律依據：合同法 第六十條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
第二百一十六條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
第二百二十條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
我看了一個門面是跟二手房東籤租憑合同，但是他跟承租商的合同只簽了三年，我想跟他籤十年合同怎麼辦？如
6樓：蝴蝶
租房者可以要求檢視「二房東」與"原房主"所簽訂的租賃
合同，因為，轉租合同的版終止日期不得權超過原租賃合同規定的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。並且租房者一定要影印「二房東」與"原房主"所簽訂的租賃合同，就好像二房東一定要影印原房主的房產證一樣，屬於房屋租賃合同的一部分。
第三，「二房東」如果將租賃屋轉租，必須要經過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉租，則要看「原房主」和「二房東」的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒有限制，那麼，租房者便可與「二房東」簽約。
第四，租房者與「二房東」私下籤署協議時，一定要將合同條款細節寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對於租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤；將這些條款詳細寫清楚之後作為合同附件收好，日後一旦發生糾紛時也能免去些許風險。
同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日後發生不必要的糾紛。
第五，應該檢查二房東手裡的房產證影印件，並且二房東與業主之間的合同，要是和業主本人籤的，要防止二房東本身就被騙了，或者二房東和原房東的合同是偽造的。
7樓：百姓的法律顧問
必須bai徵得原房東的同
du意 ，並在 租賃合同書上籤zhi字，否則，原房東dao可以解除內合同。到時，您的合法容
權益難以維護。
中華人民共和國合同法
第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
租賃的門面未到期 房東要收回去怎麼辦？
8樓：**的勾k先生
要求房東繼續履行合同，合同依然具有法律效力。
根據《中華人民共和國合同法》：
第二百二十九條 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
因此，在租賃合同有效期間，租賃物因買賣、繼承等使租賃物的所有權發生變更的，租賃合同對新所有權人仍然有效。
9樓：小雨手機使用者
房屋租賃合同一經簽訂，對雙方都有約束力，雙方都應當遵守合同約定。
房東提前收回沒有法律根據，你有權拒絕，並要求繼續履行合同。
如果你不要求繼續履行合同，可以要求房東賠償你的損失。
損失包括店面裝修費用在剩餘租賃時間應分攤的部分，預期繼續經營到合同結束可以實現的收益等。
擴充套件資料：
租賃合同有定期租賃合同與不定期租賃合同。
在不定期租賃合同，出租人及承租人均可隨時主張解除租賃合同。
在一方當事人提出解除主張並經過相當期限之後，該租賃合同可以終止，當事人之間的租賃關係因此而消滅。
在定期租賃合同，雙方當事人在合同期限屆滿而又未續簽的，合同關係消滅。
當事人對租賃合同期限約定不明確或未約定期限，以及未採用書面形式且當事人對期限有爭議的，均視為不定期租賃。
另外，《合同法》第236條規定，租賃合同期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
由有期限的租賃合同變為不定期租賃合同的要具備如下要件：第一，原租賃合同到期後，承租人仍對租賃物使用、收益，而未將租賃物返還給出租人以履行其返還租賃物的義務。
第二，承租人對租賃物的使用、收益，出租人並未即時表示反對。所謂未即時反對，就是指對於承租人對租賃物的使用、收益雖在租賃期屆滿以後，出租人也未馬上表示反對的。
上述兩個條件同時具備的，則使租賃合同期滿後仍可轉變為不定期租賃。不過，出租人是否必須明知承租人有對租賃物使用、收益的事實，學說上有不同意見。
我們認為，一般而言，合同期滿當然應當終止，雙方之間合同關係即告消滅，承租人自然應當返還租賃物而不得繼續對租賃物使用、收益，這是承租人應當履行的義務，不必出租人特別請求或主張。
因此，如果出租人並不知道承租人繼續對租賃物使用、收益，當然也就無法向其表示反對意思。
對於出租人不知道承租人在租賃期滿後仍對租賃物使用、收益這一事實的，不能認為租賃合同可以當然地繼續，併成為不定期租賃。
租賃合同期限雖未屆滿，但出現法定或約定情事，而由當事人雙方或其中一方解
10樓：花亦醉傾
老房東可以賣.但誰買了也要繼續租給你,合同法上有明確規定。
有合同約定的，按合同約定的違約責任承擔方式執行。沒有約定違責任承擔方式的，可以主張要求對方承損違約所造成的損失，包括預期收益的損失。
第一，要求房東按照雙方之間的租賃合同繼續履行合同，雙方之間簽訂的合同對雙方具有法律約束力
第二，解除房屋租賃合同，要求房東承擔違約責任，如果在房屋租賃合同中有明確的違約責任條款，可以按照合同約定處理，如果沒有可以主張賠償責任，包括返還剩餘租期內的房租，因為房東違約給你造成的實際損失。
擴充套件資料中華人民共和國合同法：第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。
（三）以合法形式掩蓋非法目的。
（四）損害社會公共利益。
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
11樓：墨汁諾
有合同約定的，按合同約定的違約責任承擔方式執行。沒有約定違責任承擔方式的，可以主張要求對方承損違約所造成的損失，包括預期收益的損失。
第一，要求房東按照雙方之間的租賃合同繼續履行合同，雙方之間簽訂的合同對雙方具有法律約束力
第二，解除房屋租賃合同，要求房東承擔違約責任，如果在房屋租賃合同中有明確的違約責任條款，可以按照合同約定處理，如果沒有可以主張賠償責任，包括返還剩餘租期內的房租，因為房東違約給你造成的實際損失。
擴充套件資料：
根據不同的標準，可對房屋租賃合同作出不同的分類：
1、住宅用房租賃合同和生產經營用房租賃合同。
根據房屋租賃合同的目的和用途不同，房屋租賃可分住宅用房屋租賃合同和生產經營用房租賃合同。
2、公房租賃合同和私房租賃合同。
根據租賃房屋所有權的性質不同，可將房屋租賃合同分為公房租賃合同和私房租賃合同。
3、定期租賃合同和不定期租賃合同。
根據房屋租賃合同是否有租賃期限，可以分為定期房屋租賃合同與不定期房屋租賃合同。
房屋租賃合同屬於財產租賃合同的一種重要形式，與一般財產租賃合同相比具有如下特徵：
1、房屋租賃合同是不動產租賃合同。以租賃物的種類為標準，租賃合同可以分為動產租賃合同和不動產租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標的物的合同，屬於不動產租賃合同。
2、合同的相對性會受到法律的一定限制。具體表現為：
①「買賣不破租賃」原則對房屋受讓人的限制。為保護承租人的利益，法律確立了「買賣不破租賃」原則。根據該原則，在租賃期限內，租賃房屋的所有權發生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續有效。
我國《合同法》第二百二十九條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
②承租人的優先購買權。《商品房屋租賃管理辦法》第十三條規定，房屋租賃期間出租人**租賃房屋的，應當在**前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。
3、期限最長不得超過二十年。《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過二十年。
超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
我有間門面房，簽了三年合同，對方用了一年，由於租金便宜，我現在想收回，毀約我要怎樣賠償對方
租金便宜便毀約如此，並將構成違約。你可以與對方協商變更合同，對方如果不願意，那你就挑他使用租賃物過程中的一些不當行為，實在不行，那就算了，別作一個不守信用的人。如果賠償，首先按合同約定，如果約定不明或者沒有約定，造成對方裝修費等直接損失以及因對方履行合同剩下的2年可獲得的收益也應由你來賠償。如果有合...
門面房合同簽了三年，當時租房東的門面房含有四萬塊的轉讓費，到
問 時租房東的門面房含有四萬塊的轉版讓費，到現在還有權 一年半時間到期，合同上標明的我有續租權，轉讓權。我現在想轉讓，房東說我只能轉出去一年半的時間，到期以後第三方就沒有繼租權了，這樣直接導致門面房轉讓受阻，請問我可以起訴嗎？我租的門面，跟房東籤的三年合同，合同還剩兩年才到期。前幾天跟別人 你未經房...
店面租了合同籤三年，現在一年，因為有事不想租了，押金能不能退
不能，建議你和對方協商解決，因為你們雙方約定是三年租期，你現在不租了屬於中途毀約，是你的問題導致合同無法履行，因此押金對方可以不退，店面出租合同不到期,簽了3年，交了一年房租，現在夠一年了，不想租了可以嗎?首先，如果合同中間寫了你又轉租權，你可以將門面轉租掉！其次，如果你不想租了，你可以找房東商量，...