1樓：君同法律**諮詢
問：時租房東的門面房含有四萬塊的轉版讓費，到現在還有權
一年半時間到期，合同上標明的我有續租權，轉讓權。我現在想轉讓，房東說我只能轉出去一年半的時間，到期以後第三方就沒有繼租權了，這樣直接導致門面房轉讓受阻，請問我可以起訴嗎？
我租的門面，跟房東籤的三年合同，合同還剩兩年才到期。前幾天跟別人
2樓：匿名使用者
你未經房東允許擅自轉租，本身就是違約的
房東有權利直接解除合同
你合同沒到期，可以不搬出，但是隻要房東賠償違約金，你就不能賴著不走
我租了一個門面做生意，籤的是三年的合同，已經交了兩年的房租，做了一年半的生意，現在我不想做了打算把 5
3樓：廣州民商律師
對於轉讓費的收取，法律並沒有明確的規定，因此這個需要以你們的合同約定或者口頭約定為準。現在你要轉租需要得到房東的同意才可以轉租，否則你無法轉租，因此如果對於轉租收取的轉讓費沒有約定而房東又一定要收取，那也是沒有辦法的。建議還是協商處理為好，因為否則你無法轉租，你的損失會更大。
衡量下吧
4樓：放學加油
恩 我建議lz看看合同法，會計，管理學等知識。你會越來越成功的！
我租門面房，合同寫兩年到期，可我出轉讓費8萬，現在到期了房東他要收回店面，轉讓費也不給我，我該怎麼？
5樓：溫鴻信
轉讓費給到上一家租戶了，也沒給到房東。這個你們當時談好了沒有，你出了轉讓費，這個以後你是可以轉讓給別人的。要合同裡寫清楚了，房東收回房子得補償給你，不補你就可以告他。
但是你合同沒有寫清楚，轉讓費是不受保護的，是市場行為。
你可以把店裡裝修的東西都帶走，或者破壞它都可以，轉讓費只能吃啞巴虧了。房東既然不出錢，就沒有白白享受一個裝修好的店鋪的理由。有很多房東是無賴！
下次再租房子，轉讓費貴的，一定得籤時間長一點，不然賺的還不夠轉讓費的。祝你再接再厲，好生意！
6樓：來自夾山寺率真的繡線菊
房東收回的是店面還是他的房子？如果房東收回的是房子的話，你沒有理由向人家索要轉讓費。如果他是收回店面繼續經營的話，那麼轉讓費應該與房東協商解決。
7樓：匿名使用者
你出轉讓費肯定是上家經營把店轉給你問你要了8萬轉讓費，鋪專家做店鋪轉讓著麼久，可以明確給你說當初你出的這8萬轉讓費，不是房東問你要的這個轉讓費，所以你肯定沒理由問房東要回你的8萬轉讓費的，店鋪的租期到期了，房東有理由收回店面的，或者你可以找房東協商在租給你
8樓：匿名使用者
你就不應該和別人租，當初直接找房東租多好，人家房東不給你轉讓費很正常啊，轉讓費你給了人家了？
店面出租合同不到期,簽了3年，交了一年房租，現在夠一年了，不想租了可以嗎?
9樓：匿名使用者
首先，如果合同中間寫了你又轉租權，你可以將門面轉租掉！
其次，如果你不想租了，你可以找房東商量，一般問題都不大，但如果房東不同意，你只能違約，看租賃合同上有沒有違約金的約定！
10樓：匿名使用者
可以1. 把不想繼續經營的實際情況跟出租方講清楚 一般情況都能獲得認同
2. 轉兌出去
11樓：不v看就
我的情況跟你一樣，但我現在還面臨著合同上有違約金一條，現在真不知道怎麼辦了，我實在不想租，周邊的房租都在降，我的也不給降，合同上沒有明確規定第二年房租多少，我現在不想租了該怎麼辦
門市籤三年合同，一年不租了，用賠償嗎？
12樓：公羊譽明
一方中止合同是違約行為，應按合同約定承擔違約責任。如果雙方協商終止，權利人放棄追究違約責任的可以不賠償，否則應當賠償相應的違約損失。對於違約責任的承擔方式應當在合同約進行約定。
根據《中華人民共和國合同法》規定：
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百一十二條 履行、補救措施後的損失賠償
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保**》的規定承擔損害賠償責任。
第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；
約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
擴充套件資料：
租房入學沒能如願 退房後被判違約
李先生承租了秦先生的房屋，租約到期後，為方便孩子上學，李先生選擇續租。但因為孩子沒有如願入學，李先生便要求解除房屋租賃合同，並將秦先生起訴到法院，秦先生反訴要求李先生支付違約金等費用。
一審判決李先生支付秦先生違約金等2萬元，秦先生返還李先生剩餘押金3萬餘元。二人均不服上訴到北京一中院。近日，北京一中院經審理二審維持原判。
2023年7月，秦先生與李先生簽訂了房屋租賃合同，約定李先生承租秦先生位於海淀區的一處房屋，租期一年，後秦先生將房屋交付給李先生使用。
2023年5月26日，雙方簽訂第二份房屋租賃合同，約定李先生仍然承租該房屋居住，租期6年，李先生向秦先生交納了押金。
之後，因為招生名額已滿，李先生的孩子沒能被公立學校錄取，後經區教委調劑獲得私立學校入學資格。李先生提出提前退租。對此，秦先生則表示一切應按照新合同執行，舊合同已廢止了。
後李先生將秦先生起訴到法院，要求解除合同、退還押金並賠償利息損失。秦先生則反訴要求李先生支付違約金、租金、水電氣費並賠償利息損失。
一審法院認為，新合同簽訂時舊合同實際已解除，李先生提前退租是違反合同約定，應承擔相應的違約責任。秦先生收回房屋的時候，雙方租賃合同已於當日解除。李先生應按新合同約定補交截至當日的租金並支付所欠水費、氣費。
雙方沒有將入學登記相關事宜進行書面約定，但秦先生確實協助李先生以房屋為孩子辦理入學登記。現在沒有證據表明房屋對應的入學名額被李先生使用。
法院因此判決李先生支付秦先生租金、水費、氣費及違約金共計2萬餘元，秦先生返還李先生剩餘押金3萬餘元。
兩人均不服判決，上訴到北京一中院。李先生認為第二份合同約定的違約責任是格式條款，應為無效，請求法院改判自己無須支付違約金2萬元。秦先生則請求法院改判李先生應付租金800元、違約金5萬元，不應退還押金，李先生應再支付違約金4400元。
北京一中院經審理認為，李先生應當對提前退租的行為承擔違約責任，一審判決中認定的2萬元違約金已經兼顧了補償性和懲罰性。
此外，雙方既已同意解除房屋租賃關係，就應當按照實際退房時間結算租金。秦先生主張李先生應依據合同約定按月支付租金，不符合法律的規定。
最終，一中院經過審理維持了一審判決。
13樓：毛秀才嗎
需要賠償對方經濟損失。合同約定期限三年，一方違約，另一方有權要求違約金，但是合同中並沒有約定違約責任，所以，只能雙方協商解決，無法協商的，只能通過法院訴訟解決。一般而言，違約金行業慣例是2-3個月房租。
14樓：匿名使用者
合同是保護當事人雙方在協議期限內的利益和權力義務，生意不好是個人因素與出租方無關，合同期滿前必須按合同履行義務，按時繳納房租是最首要的義務。合同裡缺少毀約的處理方法，建議轉讓或轉租店鋪，從26000的租金來看你是很難轉手了，那隻能好好的和房東協商，兩年你還需要繳納多少租金，主動一次性賠償部分金額給房東，他能收回門面再租，你能把損失減到最小，這算是雙贏的方法。不然你就慢慢熬吧…
15樓：匿名使用者
合同裡都沒寫如果合同期滿之前提前退房改如何如何，那就不用賠償。不過甲方如果知道你要退房也許會不高興。所以看你怎麼解決了
16樓：枯木也會逢春啊
你可以轉租給別人啊，
17樓：匿名使用者
不履行合同肯定要補償的
我有間門面房，簽了三年合同，對方用了一年，由於租金便宜，我現在想收回，毀約我要怎樣賠償對方
租金便宜便毀約如此，並將構成違約。你可以與對方協商變更合同，對方如果不願意，那你就挑他使用租賃物過程中的一些不當行為，實在不行，那就算了，別作一個不守信用的人。如果賠償，首先按合同約定，如果約定不明或者沒有約定，造成對方裝修費等直接損失以及因對方履行合同剩下的2年可獲得的收益也應由你來賠償。如果有合...
簽了三年門面租憑合同還只租一年房東要收回門面我該怎麼索
租賃合同約定了三年的租賃期限，那麼房東在不到期的情況下單方解除合同屬於違約，應當承擔違約責任。即使合同中沒有約定違約金或者損失的計算方法，也不妨礙租賃人要求房東賠償實際所受到的損失 包括直接損失和預期可得利益。如果形成訴訟，你肯定佔有優勢。在這個過程中，你可以據理力爭，要求房東遵守合同約定。1 對方...
本人租了間門面房，簽了兩年的合同，房租一年一交，我租完今年
你不想要保證金了，那就提前終止合同唄。本身合同約定，乙方違約，就是保證金不退。你提前跟房東打個招呼，第二年不租了就完了。你需提前一個月通知對方，對方扣除你保證金，應終止合同，對方並沒有損失，會採納。本人租了一間門面房，簽了兩年的合同，房租是一年一交，下一年房租提前一個月交，我剩下一年不想租了，請 如...