1樓:文建設連午
有的人成立
來了公司,自
在公司有了收益後是以公司的名義買還是以個人名義買房上有了顧慮,當然二者是有區別的:
1、以公司購買的好處:可以作為公司的資產,提取折舊,減少公司的企業所得稅
2、以公司購買的壞處:作為公司的資產,以後公司破產或經濟糾紛的時候,房子是抵債資產的一部分,而且以後轉回個人名下時候,要按轉讓房產交相關的稅費。
3、以個人購買的好處:可以不作為公司的資產提取折舊,但可以用租賃的形式提供給公司,租賃費可以作為公司的費用,公司破產時候或有糾紛的時候,如果不是個人性質的企業,比如一人公司,就不會涉及這房子。
公司買房和個人買房有什麼區別,以後有區別嗎
2樓:匿名使用者
1、對購房的政策不同
從政策角度來看,限制人口是戶籍或非戶口,購買數量有限,但以公司名義購買房屋,購買數量限制尚未制定,而購買限制規避理論是完全可行的。
2、物業收取的費用不同
但物業的成本很高,它需要繳納各種稅費,並且在它不再擁有房屋之前支付。如果您想將房屋轉移到您的個人名稱,您將需要支付土地稅、營業稅和企業所得稅。此外,銀行貸款難以貸款。
3、對購買限制不同
以公司名義買房可以規避購買限制,但成本高,不划算,除非是自住。因此,除非是出於融資目的,否則這種方法對普通買家來說是不可靠的。
4、買房的方式不同
以公司名義買房,先註冊一家公司,然後再買一套商業房,但實際上是用於生活。這種買房方式繞過了購買限制政策。只要財務資源不受限制,您就可以全額購買更多套房。
專業人士說:買房後獲得房產證,你也可以申請抵押貸款,以緩解資金壓力。
3樓:鑽誠投資擔保****
有的人成立了公司,在公司有了收益後是以公司的名義買還是以個人名義買房上有了顧慮,當然二者是有區別的: 1、以公司購買的好處:可以作為公司的資產,提取折舊,減少公司的企業所得稅 2、以公司購買的壞處:
作為公司的資產,以後公司破產或經濟糾紛的時候,房子是抵債資產的一部分,而且以後轉回個人名下時候,要按轉讓房產交相關的稅費。 3、以個人購買的好處:可以不作為公司的資產提取折舊,但可以用租賃的形式提供給公司,租賃費可以作為公司的費用,公司破產時候或有糾紛的時候,如果不是個人性質的企業,比如一人公司,就不會涉及這房子。
以個人名義和公司名義買房有什麼區別?
4樓:匿名使用者
以公司的名義買房有以下好處:不受政策限制,房子屬於公司資產還可以衝抵一部分費用,合理的操作方式能夠避開稅費成,比如以股權轉讓方式過戶。但是個人名義就不行。
但我們還是不建議以公司名義買房,理由如下:
理由一:以公司名義購房,資料更復雜
以公司名義購房,購房人要準備的資料相比個人購房要多出不少,其中最基本的資料包括:營業執照副本、稅務登記證副本、組織機構**副本、公章、法定代表人身份證、**人身份證和授權委託書。
如果你是公司法定代表人,那麼簽署購房合同時,你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人,務必準備好全套的公司授權手續。
理由二:以公司名義購房,再上市時受限制
公司名下的房子想要**,必須滿足兩個硬性條件:公司沒有債務並且繳完了應繳的稅。
與一般的商品房有所不同,公司名下的房子在**前需要結清房產稅和土地使用稅,而且這兩個稅要求公司每年都要繳,還是自行申報。
理由三:以公司名義購房,成本更高
以公司名義買房,一方面,需要繳納的稅門類更多,另一方面不能享受契稅優惠。
名下無房,購房屬於首套房,在貸款利率、買房契稅上都有一定的優惠政策,一定要珍惜自己的「首套房」這個指標。
此外,公司買房後每年還有不小的一筆支出,這點上面已經說到。而且,一些剛成立的公司可能申請不到銀行貸款。
所以,是以公司名義買房還是以個人名義買房,一定要核算成本,再考慮後續問題。
以下是分別關於國家政策法規和稅收法規方面的總結:
1. 在國家政策法規方面
個人持有住宅物業在大城市限購,公司持有則沒有限購規定。
個人持有物業轉讓可以通過**、贈與及繼承三種方式過戶。而公司則一般只能通過**。
2. 在最新的稅收法規(營改增出臺後)方面
總體來說,以公司名義購入的住房總體稅負還是較個人名義購入要高。
當然,相比起房產投資的收益,稅只是其中一部分需要考慮的因素。所以如果各大土豪個人名下可購額度早已爆滿的情況下,又或是對於外籍個人在國內購房的更為苛刻的限購條件,也只有運用公司名義購房投資了。小結意見:
對於有日常業務運作的企業,以公司名義購入房產,既可自用又可出租,還可以為公司帶來增值稅的進項抵扣和折舊等相關費用的企業所得稅前扣除,一舉多得。然而在房產出讓環節卻有個難以逾越的土地增值稅大boss,建議企業可找有經驗的專業第三方諮詢,看看如何幫助老闆們攻克這個難關。
對於專門成立公司用以購入房產並打算在短期內**的方案,由於企業沒有其他收入,在持有房產的過程中並不存在對企業所得稅帶來節稅目的,然而如果通過轉讓企業股權來達到轉讓房產的目標,稅務會比直接轉讓房產要低得多,而有關的股權轉讓條款將相對簡單。
5樓:巴黎歐萊雅
以公司的名義買房不受政策限制,房子屬於公司資產還可以衝抵一部分費用,合理的操作方式能夠避開稅費,比如以股權轉讓方式過戶。如果以公司名義買房,需要提供以下資料:營業執照副本、組織機構**證、法人身份證影印件。
個人購房貸款容易辦理,大多數銀行都能接受並且還有一定的利率折扣。如果有孩子上學,還可以劃片派位。辦理交易手續,稅費簡單,並且金額相對比較小。
拓展資料
不建議以公司名義買房,理由如下:
理由一:以公司名義購房,資料更復雜
以公司名義購房,購房人要準備的資料相比個人購房要多出不少,其中最基本的資料包括:營業執照副本、稅務登記證副本、組織機構**副本、公章、法定代表人身份證、**人身份證和授權委託書。
如果你是公司法定代表人,那麼簽署購房合同時,你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人,務必準備好全套的公司授權手續。
理由二:以公司名義購房,再上市時受限制
公司名下的房子想要**,必須滿足兩個硬性條件:公司沒有債務並且繳完了應繳的稅。與一般的商品房有所不同,公司名下的房子在**前需要結清房產稅和土地使用稅,而且這兩個稅要求公司每年都要繳,還是自行申報。
萬一碰到不明真相的糊塗老闆,從買房之後從未繳納過房產稅以及土地使用稅,再賣時,不僅要補稅還要交納違約金,都結清了,此房才能上市交易。
理由三:以公司名義購房,成本更高
以公司名義買房,一方面,需要繳納的稅門類更多,另一方面不能享受契稅優惠。名下無房,購房屬於首套房,在貸款利率、買房契稅上都有一定的優惠政策,一定要珍惜自己的「首套房」這個指標。此外,公司買房後每年還有不小的一筆支出,這點上面已經說到。
而且,一些剛成立的公司可能申請不到銀行貸款。
6樓:匿名使用者
1、以公司購買的好處:可以作為公司的
資產,提取折舊,減少公司的企業所得稅
2、以公司購買的壞處:作為公司的資產,以後公司破產或經濟糾紛的時候,房子是抵債資產的一部分,而且以後轉回個人名下時候,要按轉讓房產交相關的稅費。
3、以個人購買的好處:可以不作為公司的資產提取折舊,但可以用租賃的形式提供給公司,租賃費可以作為公司的費用,公司破產時候或有糾紛的時候,如果不是個人性質的企業,比如一人公司,就不會涉及這房子。
7樓:搜狐焦點
以下是分別關於國家政策法規和稅收法規方面的總結:
1. 在國家政策法規方面
個人持有住宅物業在大城市限購,公司持有則沒有限購規定。
個人持有物業轉讓可以通過**、贈與及繼承三種方式過戶。而公司則一般只能通過**。
2. 在最新的稅收法規(營改增出臺後)方面
總體來說,以公司名義購入的住房總體稅負還是較個人名義購入要高。
當然,相比起房產投資的收益,稅只是其中一部分需要考慮的因素。所以如果各大土豪個人名下可購額度早已爆滿的情況下,又或是對於外籍個人在國內購房的更為苛刻的限購條件,也只有運用公司名義購房投資了。
小結意見:
對於有日常業務運作的企業,以公司名義購入房產,既可自用又可出租,還可以為公司帶來增值稅的進項抵扣和折舊等相關費用的企業所得稅前扣除,一舉多得。然而在房產出讓環節卻多出了土地增值稅。
對於專門成立公司用以購入房產並打算在短期內**的方案,由於企業沒有其他收入,在持有房產的過程中並不存在對企業所得稅帶來節稅目的,然而如果通過轉讓企業股權來達到轉讓房產的目標,稅務會比直接轉讓房產要低得多,而有關的股權轉讓條款將相對簡單。
具體來看看,以公司的名義買房有以下好處:不受政策限制,房子屬於公司資產還可以衝抵一部分費用,合理的操作方式能夠避開稅費成,比如以股權轉讓方式過戶。
但我們還是不建議以公司名義買房,理由如下:
理由一:以公司名義購房,資料更復雜
以公司名義購房,購房人要準備的資料相比個人購房要多出不少,其中最基本的資料包括:營業執照副本、稅務登記證副本、組織機構**副本、公章、法定代表人身份證、**人身份證和授權委託書。
如果你是公司法定代表人,那麼簽署購房合同時,你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人,務必準備好全套的公司授權手續。
理由二:以公司名義購房,再上市時受限制
公司名下的房子想要**,必須滿足兩個硬性條件:公司沒有債務並且繳完了應繳的稅。
與一般的商品房有所不同,公司名下的房子在**前需要結清房產稅和土地使用稅,而且這兩個稅要求公司每年都要繳,還是自行申報。萬一碰到不明真相的糊塗老闆,從買房之後從未繳納過房產稅以及土地使用稅,再賣時,不僅要補稅還要交納違約金,都結清了,此房才能上市交易。
理由三:以公司名義購房,成本更高
以公司名義買房,一方面,需要繳納的稅門類更多,另一方面不能享受契稅優惠。
名下無房,購房屬於首套房,在貸款利率、買房契稅上都有一定的優惠政策,一定要珍惜自己的「首套房」這個指標。
此外,公司買房後每年還有不小的一筆支出,這點上面已經說到。而且,一些剛成立的公司可能申請不到銀行貸款。
所以,是以公司名義買房還是以個人名義買房,一定要核算成本,再考慮後續問題。
以個人名義和公司名義買房有什麼區別
以公司的名義買房有以下好處 不受政策限制，房子屬於公司資產還可以衝抵一部分費用，合理的操作方式能夠避開稅費成，比如以股權轉讓方式過戶。但是個人名義就不行。但我們還是不建議以公司名義買房，理由如下 理由一 以公司名義購房，資料更復雜 以公司名義購房，購房人要準備的資料相比個人購房要多出不少，其中最基本...
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