1樓：專揀米粒
國家政策不允許城裡人到農村買宅基地蓋房子，更不允許在宅基地上面蓋別墅或者私人會所。
中國目前有9億多的農村人口，大部分農民生活不是很富裕，一旦宅基地交易放開，很多人可能會為了眼前的利益而賣掉宅基地，但是城市的房價仍在高位，這樣就會造成大量的人口以租住的形式安家，這會是一個很不安定的因素。
所以國家是不會輕易開啟這條口子的，因此在宅基地改革中，宅基地的流轉也受到很多的限制，不過國家也是有擴大流轉範圍的意向，只是這一切還處於試點探索中，待成熟後還需制定好相關法律保障措施後才有可能面向全國農村地區擴充套件。
依據《憲法》第十條之規定：
城市的土地屬於國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。
國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。 任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。
一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
《土地管理法》第六十三條之規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。且宅基地使用權具有人身屬性，非本集體經濟組織成員無法取得。
2樓：匿名使用者
國家不允許城裡人在農村買地蓋房。
中國目前有9億多的農村人口，大部分農民生活不是很富裕，一旦宅基地交易放開，很多人可能會為了眼前的利益而賣掉宅基地，但是城市的房價仍在高位，這樣就會造成大量的人口以租住的形式安家，這會是一個很不安定的因素。
所以國家是不會輕易開啟這條口子的，因此在宅基地改革中，宅基地的流轉也受到很多的限制，不過國家也是有擴大流轉範圍的意向，只是這一切還處於試點探索中，待成熟後還需制定好相關法律保障措施後才有可能面向全國農村地區擴充套件。
宅基地轉讓的第一條，就規定轉讓方流轉宅基地後在農村或城鎮仍有合法住所。除非時機成熟。
擴充套件資料
農村宅基地制度改革要以確權登記頒證工作為基礎，堅持一戶一宅原則，堅決不允許城裡人到農村買地建房的所謂「逆城鎮化」行為。
改革和完善農村宅基地制度要與正在開展的農村集體建設用地及宅基地確權登記頒證緊緊結合起來。在確權登記過程中，首先要把農村宅基地改革中存在的各種問題搞清楚，在此基礎上制定好改革方案。要在堅持符合規劃、一戶一宅原則基礎上，進一步研究完善宅基地取得、分配和管理辦法。
農村宅基地制度改革問題，農民關心，城裡人也關心。城裡人關心能否到農村買塊宅基地蓋房子、建別墅。必須明確，城裡人到農村買地建房屬於「逆城鎮化」行為，是堅決不能允許的。
3樓：匿名使用者
1、沒有農村戶口，不能在農村買房，農村的屬宅基地，歸農民集體享有。
2、現在很多城裡人在農村買地買房，只要找個有農村戶口的親屬或朋友，幫你買一處就行了。
3、原則上一戶居民只能享有一處宅基地，你需要找一個單立戶的，不影響他的原有宅基地使用權。
4樓：匿名使用者
根據物權法等相bai關規定，無當地農業du戶口則無法取得zhi當地農村集dao體土地中的宅基地使用權回，無宅基答地使用權則無法蓋房。所以，如果你想到農村買地蓋房的話，首先得把戶口轉為農業戶口，但是現在「非轉農」比「農轉非」更難。
5樓：中顧法律網顧問
無法實現 即使賣了 也不受法律保護
除了買商品房，中國居民還能買地自建房嗎？？
6樓：lxn樓前食堂
2023年農村還能建房嗎？標準是什麼？自建房4個點要注意
7樓：搜狐焦點
理論上是可bai
以的，但不具備實
du際操作性。
1、建房必須有zhi地，在城鎮必須是dao在國有土地使用權版的土地上方可權建房；
2、取得國有土地使用權必須通過招、拍、掛的方式取得；
3、所取得的土地使用權是內含有建設規劃條件的，包括、容積率、建築密度、綠化率等指標；
4、取得國有土地使用權進行開發建設必須符合規劃條件，否則就違反了城市規劃建設相關法律法規；
5、目前為止，還沒有針對適宜於單個個人住宅的土地拍賣；
6、在城市中，有集資建房的情況，大夥集資拿地，然後找一家開發商進行開發建設，但手續很麻煩。以上原因，個人在城市拿地建房可能性很小。
8樓：匿名使用者
有，可以買國有土地證的自建房，
9樓：陽光的
農村批地建，城市難，有錢估計可以。
10樓：人生若只如初見
哥們準備花個八十萬在農村蓋個小別墅
11樓：匿名使用者
理論上是可以
bai的，但du不具備實際操作性。zhi
原因如下：dao
1、建房必須有地回，在城鎮必
須是在國有土答地使用權的土地上方可建房；
2、取得國有土地使用權必須通過招、拍、掛的方式取得；
3、所取得的土地使用權是內含有建設規劃條件的，包括、容積率、建築密度、綠化率等指標；
4、取得國有土地使用權進行開發建設必須符合規劃條件，否則就違反了城市規劃建設相關法律法規；
5、目前為止，還沒有針對適宜於單個個人住宅的土地拍賣；
6、在城市中，有集資建房的情況，大夥集資拿地，然後找一家開發商進行開發建設，但手續很麻煩。
以上原因，個人在城市拿地建房可能性很小。
希望幫到你！
12樓：匿名使用者
我們地沒有賣為什麼不准我們建房
我是城鎮戶口的，想在城郊農村買塊土地建房子，應該怎麼購買土地，建房需要報建嗎？
13樓：匿名使用者
朋友這個問題很難辦的，需要找很多方面的關係的，即使辦下來了也不是萬無一失的，有法規規定的！
根據《土地管理法》第八條 「農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。」
第十條 「農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理」
《物權法》第153條明確規定的「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，要符合土地管理法等法律和國家有關規定」規定，城鎮居民購買農村民房是我國法律所禁止的，其買賣合同是無效的。
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