1樓：鑽誠投資擔保****
房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。
2樓：天天金融天蠍
和銀行說明情況，多溝通
在婚前買房，領了結婚證之後房子才交付可辦理房產證，請問房子算是個人婚前財產還是夫妻共有財產？
3樓：甜美志偉
住房只要是登記在你一人名下，又是領取結婚證之前簽署購房合同，支付首付款，此類情況，住房屬於登記人婚前個人財產，而不看房產證領取時間。
法律依據：
《婚姻法》司法解釋（三）
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
擴充套件資料：
婚後財產的判定
婚後財產是否屬於夫妻共同財產，取決於夫妻間的約定及法律的規定，具體如下：
第一：法律規定
1、婚後取得的財產屬於夫妻共同財產的，由《婚姻法》第十七條規定，具體包括：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三） 智慧財產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
2、婚後取得的財產屬於夫妻一方財產的，由《婚姻法》第十八條規定，具體包括：
（一）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（二）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（三）一方專用的生活用品；
（四）其他應當歸一方的財產。
第二：《婚姻法》解釋規定
1、《婚姻法》解釋二第十一條規定：婚姻關係存續期間的下列財產屬於夫妻共同財產。
（一）一方以個人財產投資取得的收益；
（二）男女雙方實際取得或則應當取得的住房補貼、住房公積金；
（三）男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。
2、《婚姻法》解釋二第二十二條規定：
（一）當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，且明確表示贈與雙方的為夫妻共同財產。（二）當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的為夫妻共同財產。
3、婚姻法》解釋三第五條規定：夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自認增值外，屬於夫妻共同財產。
4、《婚姻法》解釋三第七條第二款規定：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母出資份額按份共有。
4樓：匿名使用者
你當時在開發商那邊買房的時候是怎麼留的資訊呢？
如果留的兩人的，有可能就是雙方共有，也有可能是單獨所有，。具體問題開發商那邊在房管局的備案情況
如果只留個人的，那應該就是一個人的了額
婚前付首付，領證後才辦下來的房產證，算婚前財產嗎？
5樓：舞璇瀅
婚前財產的房子是要婚前已經付清全款才算的。你結婚後依然在供房但是你結婚後的收入算是共同財產，你使用共同財產支付的所以屬於共同財產。
根據法律規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，一個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款方名下的，離婚時人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時可以請求分割。
《中華人民共和國婚姻法》
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
擴充套件資料
在理解婚前財產時應注意如下方面：
1．判斷是否屬於婚前財產的關鍵在於財產權的取得時間系在結婚之前。如果財產權的取得系在婚前，但婚後才實際佔有該項財產，其性質屬於婚前個人財產。比如婚前夫妻一方接受繼承，遺產在婚後才分割，該遺產雖然是婚後所實際得到，但其所有權在婚前就已經取得，所以應認定為一方婚前財產。
2．夫妻一方的婚前財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。
最高人民法院曾在2023年的司法解釋中規定：「一方婚前個人所有的財產，婚後由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。」這一司法解釋規定婚前財產只要經夫妻共同使用、經營、管理並經過一定期限就可以轉化為夫妻共同財產，既不符合婚後所得共同制的原理，也不符合所有權取得的理論，而且有超越司法解釋許可權之嫌。
修正後的婚姻法沒有采納這一司法實踐中的做法，第18條第1項明確規定一方的婚前財產為個人財產。為此，最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第19條指出：「婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。
但當事人另有約定的除外。」由於前一司法解釋與新的司法解釋相牴觸，因而應以新的司法解釋為準。
3．婚前個人財產在婚後共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支援。
6樓：發了瘋的大榴蓮
如果在婚後未約定各人財產製，實際採用婚後共同還貸的形式付清房款，理應屬於共同財產。
根據法律規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，一個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款方名下的，離婚時人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時可以請求分割。
7樓：劉律師—房地產
就你所述情形看，不能簡單按照婚前財產或者共同財產來理解。
首先，你結婚前已經購買該房產並以個人名義辦理了貸款，因此不管房產證什麼時候辦理都屬於你個人財產。因為在中國的特色就是房子都住了還沒有房產證的情形很多見。因此房產證並不是唯一的判斷依據。
但是比較複雜的一個問題是：你結婚後依然在償還貸款，而此時你所用做還貸的錢應該屬於你們夫妻的共同財產，因此就該部分應屬於夫妻共同財產。
按照人民法院處理離婚案件的普遍做法，你的房子可能分兩部分，婚前一部分屬於個人財產，婚後一部分屬於共同財產。大概會按照付款的比例來計算房產的比例。（比如你房子原價20萬元，婚前付了10萬元，還有10萬元是婚後付的，現在房子值50萬元，那你個人財產就佔25萬元，共同財產佔25萬元。）
8樓：匿名使用者
以房產證時間為準，但是你可以提供說明證明是婚前財產，可以多給你的。
9樓：上海楊律師
你沒有把相關問題說清楚，如你所述的情況，有可能認定為共同財產，也有可能認定為個人財產，要具體情況具體分析。
10樓：匿名使用者
婚後還貸形成的房產價值及其增值（貶值）部分，屬於夫妻雙方的共同財產。
11樓：匿名使用者
結婚證在房產證之前辦，結婚後共同還款部分算你們的共同財產。如果你能證明是你一個人還款的，那就是你的財產啦。。。。
12樓：匿名使用者
算共同財產。婚前財產的房子是要婚前已經付清全款才算的。這樣給你解釋可能比較好理解，你結婚後依然在供房但是你結婚後的收入算是共同財產，你使用共同財產支付的所以~~~~~~~~~~~~~~~~·給你個可行的建議，就是在婚姻存續期間對該套房子和你愛人簽訂一個關於該套房子歸你個人所有不納入共同財產的協議。
新的婚姻法是支援這種協議的。
13樓：匿名使用者
看房產證 是你的名字就是你自己的
我男朋友買房子了，首付是他家付得，這個房子是我們以後要結婚用的。我想要把我的名字給加進去，可他不願
好好的商量一下，我知道你要的可能只是一個安全感，如果可以的話，你也可以買一套專房子，小點無所屬謂，哪怕只是個單身公寓那麼大，只寫你自己的名字，婚後一起還房貸，他的這套，讓他父母去還吧，反正也是他們家的房子，不是嗎？如果這個可以同意，那你只需要想辦法湊你自己的房子首付就可以了，對不對！感覺有點愛得不夠...
什麼風水禁忌是買房子需要注意的買房子需要注意哪些風水禁忌
風水並不是迷信，而是自然界的力量，是宇宙的大磁場能量。是研究和調整環境中的氣場 磁場 氛圍 氣流 聲音 光線等等很多方面對人的影響的一門學問。別墅裝修中有哪些地方需要特別注意到風水問題，怎樣的佈局才能養人聚財，今天和大家一起 一下。1.廁所門不要正對臥室門臥室是居住休息的地方，是養人之所，廁所是排洩...
買房子交首付籤合同的時候應該注意點什麼
買房是大事，買房時簽訂的購房合同更是不能大意。購房合同通常都比較多條款內容，買房人在簽訂購房合同時容易亂了方寸，在簽訂購房合同的時候不留多個心眼，日後維權就會更難 1 看是否有預售許可證 2 看合同中的土地性質 3 看清楚房屋用途 4 物業也不能忽視 5 車庫和地下室或者閣樓的約定 6 面積的約定 ...