1樓：寂寞下午茶
那要看你房產證下來沒有，要是下來就可以賣掉，找到買房把錢還清就可以賣了。如果沒有下來就麻煩了，你可以找開發商協商，看看可以變名嗎，但是需要改名費挺貴的，如果該不了就只有能房產證下來在買了或者你看看做公證可以不
2樓：匿名使用者
可以賣，也可以轉讓，前提產權證下來後你必須先和銀行預約還清貸款，如果你沒有錢來換的話。可以和你的買方說清楚，用他給您的首付款去還貸。
3樓：匿名使用者
您好；可以賣也可以轉讓。不過手續會比較麻煩。再主要的是要有人肯跟您接手，因為您的房產證還沒過五年所以大稅要多3％營業稅。
不過您可以把房子擺到中介處，跟中介說清楚這個情況。中介就會跟您要提供哪些資料，然後就跟您推銷出去了。謝謝！
4樓：
貸款得還購一年才能一次性還清 房子當然可以轉
買了房子剛付完首付，供不上月供了能馬上賣掉嗎？
5樓：韓小小倩
房子可以**，有幾種情況需要考慮。第一，轉按揭是指借款人以**該房屋作為抵押，經貸款銀行同意，該房屋的買家將繼續償還賣家的未償貸款。換句話說，如果你想用貸款**房子，你需要把房子的抵押轉讓給買家，這樣買家就可以繼續償還賣家的抵押貸款。
二手房市場有兩種情況，同業抵押貸款轉讓和銀行間抵押貸款轉讓。由於買方的信用狀況、貸款意願、月**能力和購買資金安排不同，買方在轉讓抵押時可以根據自己的需要申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
第二，賣家用買方的首付款清償剩餘貸款，這種方式被廣泛使用，適用於原業主貸款金額較低或償還大量貸款後房屋剩餘貸款金額不大的情況。一般來說，二手房的首付款可以在房屋總成交額的30%至40%之間，所以賣家可以充分利用買方的首付款還清剩餘的抵押貸款，然後在銀行等相關部門登出房屋抵押登記，進行下一筆交易。
買方一次性付清銀行按揭貸款，終止原貸款合同，辦理抵押登記登出手續，使房屋不存在其他權利障礙，二手房所有人和購買人辦理產權轉讓手續。在一次性付清銀行按揭的情況下，為了防範風險，買賣雙方最好同意將購房款直接支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。
6樓：柒布小果
賣當然是可以賣掉的，但需要辦理的手續比較繁瑣，因此想要做到馬上賣掉並非易事，畢竟整個業務涉及到買賣雙方和提供按揭貸款的銀行，如果有必要還會通過房產中介辦理相關的業務，不過只要房子的各方面條件都比較理想並且找到了原意接手的買家，便可以在相對較短的時間內完成轉讓和轉按揭手續的辦理，從而實現房產所有權和按揭貸款的轉移。
7樓：老孫家少爺
現如今，年輕人結婚基本上都要買房，而且大多數人買房時都會選擇付一部分首付（30%-50%），然後每個月按揭還上個幾千塊。一個月還幾千塊聽起來不是很多，但因為銀行要求你每個月必須定時還，一旦你這個月有點事錢不夠用了，那 銀行也不會寬限你。如果你供不上月供了，那銀行就很可能要採取措施，所以這時候，一般人會萌生賣房的想法。
畢竟供不上月供的話，不只會影響你徵信，銀行還可能把你的房子收走。那買了房子剛付完首付，供不上月供了能夠馬上賣掉嗎？接下來，筆者就給各位房主或者準房主們，科普一下這個問題。
1、完全能選擇賣掉其實你買了房子之後，你跟開發商之間的交易就已經基本完成了，因為銀行已經把你貸的款達到了開發商的賬戶上了，唯一涉及到資金往來的，就是貸款人跟銀行。但你雖然買了房子，跟開發商這塊已經沒有了什麼資金糾葛，但因為是銀行掏的錢，所以房子被抵押到了銀行。如果你按時還款，那麼什麼時候還完了，辦理完解押手續，那時候房子才真正屬於你。
一天還不完，房子就相當於是人家銀行的，因為人家有權利處理掉你的房子。所以說，想要賣掉房子很簡單，只要把你欠銀行的貸款還完，你就能夠賣房子了。怎麼還？
拆東牆補西牆，你供不上月供了，那你就先跟買你房子的人約定好，人家幫你把銀行貸款還完，然後你再把房子給人家就行。
2、賣房子是一個過程雖然你供不上月供之後，可以選擇把房子賣掉。但賣房子是一個過程，所以馬上找到下家成功賣掉房子，基本上不太可能。因為對任何人而言，買房子都是件大事，都會至少考慮個1-2個月，甚至更長。
就拿售樓處來舉例，在手續齊全的情況下，一個銷售可能幾個月都賣不出一套房子，更別提你是一個**，手裡只有一套房子了。而且人們對於買二手房可是非常謹慎的，畢竟涉及到過戶問題、貸款問題和首付多少的問題，站在買房者的角度來看，買二手房就是圖個現房，圖個便宜，如果你房子**不願意壓低很多，又想在很短的的時間裡賣出，那基本上是不太可能的。因為沒人敢接盤啊！
當然即便你願意壓低**，但相信你也不至於因為供不上月供，而選擇賠錢把房子賣掉吧？所以最後勸你一句，如果真供不上月供了，那你最好還是找親戚朋友借一下救個急，等到時候及時還給人家。當然最行之有效的方法，還是買房子前一定要做好心理準備，不要超出自己的能力範圍。
8樓：匿名使用者
這個應該是沒有辦法立刻賣掉的，所以這個應該是不行的
9樓：零壹零呀
這個是不能的，因為房子的錢還沒付清所以就還不屬於自己就不能馬上賣掉
10樓：匿名使用者
建議和銀行商量緩供或者少供！先解決當前問題！至於賣掉！沒有這麼湊巧的事情！開發商都賣不掉！你怎麼能立馬賣掉呢？除非排隊搖號買房子
11樓：御秀蘭香
有幾種情況可以解決你的問題。房子都是可以賣掉的。
12樓：
我覺得不可以，因為合同什麼的都已經簽了，所以還是可以理解的。
13樓：美好時代
應該可以，找開發商，改名字
14樓：冠吉星
你心太急了、等兩天大漲
15樓：匿名使用者
能，先墊資把貸款結清
16樓：匿名使用者
把款還完解押，就可以賣
17樓：鹿凵小童鞋
這個是不可以的，因為沒有首付，完月供的話房子還不屬於自己。
剛剛購買的房子,付了首付,剛剛辦好貸款。現急需用錢,如何賣出房子？ 5
18樓：匿名使用者
最有效的減小的辦法就是**低。低於市場價幾萬塊錢，很快就出手。 開始低2萬左右就可以。後邊還會還價的，所以留點餘地。
19樓：匿名使用者
那除了別人介紹著急買房的人相中你的房子，再有就是**上比較有優勢唄，如果是新房的話可以試試去售樓處溜達看看，遇上來看房買房的人可以試著談一下，一樣的房子**便宜幾千都會有人願意要的，或者讓售樓小姐給幫忙介紹一下，成交後給點中介費唄
20樓：
不好賣我自己也遇見這個問題，頭都大了，現在大多數銀行不予辦理貸款房過戶手續，必須還完貸款。
兩個辦法：
1、一次性還完貸款，然後再買
問題是現在缺錢，拿來的錢全款還完？？？
2、找個一次性付款買房的人，拿他的錢還完貸款，剩下的就是你交的首付部分了
很難找，找到了也挨宰。
不管如何，損失少不了，便宜了虧本（之前交了稅費的，也有2萬以上吧）再過戶費，還有購買兩年以內的房子進行交易的如果是漲價了要交20%的營業稅，如果掉價了哪不用說，自己虧的更大，
哎，哥們自求多福吧，我自己也是。
21樓：匿名使用者
辦按揭的缺點
1.揹負債務
說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕鬆的。
2.不易迅速變現
因為是以房產本身抵押貸款，所以房再**困難，不利於購房者退市。
如果可能與開發商協商申請退房。
剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎? 怎麼操作?
22樓：金果
可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關係解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。
這種轉讓方式需具備以下幾個條件：
1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；
2、下傢俱備銀行規定的貸款條件；
3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。
交易過程：
其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。
風險：通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易週期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸稽核期，稽核通過後方可辦理過戶手續。
交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。
擴充套件資料：
非轉按揭方式：
非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。
採用原因
採用這種方式的主要原因有：
1、貸款銀行沒有轉按揭業務；
2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；
3、上家需要在短期內完成交易。
實質：遇到上述情況，通過中介公司居間**按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。
因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。
風險：從風險角度來說，銀行風險很小，上下家的合同風險較大。
如何防範風險：
為避免上下家的風險，中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介監管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現階段跨行轉按揭一般難以實現，而先還貸後交易，跨行貸款自然不是問題。
當然，這種方式除了要求中介公司有較高的誠信度外，還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的首付能力，否則就巧婦難為無米之炊了。
23樓：落霞雲如歸
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清
或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產一，貸款未還清的房子可以轉讓的。
一、轉按揭
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
二、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
三、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
拓展資料：
二手房買賣流程：
1．購房資格核驗（住宅類）
2．網籤合同
3．地稅部門核定契稅
4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證
買房子付完首付想退房該怎麼辦，買房首付付完了想退房怎麼辦？
1，首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的 百分之三十專以上，雙方在籤屬訂商品房預售合同或 合同後，首付款應即時返還或抵充房價。2，購房者在交納完首付款後原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發商有權要求扣除購房者一部分的違約金的！因為從購房者交納定金的時候...
買房子首付都包括哪些費用，買房子銀行按揭首付都包含哪些費用
2013年要求是首套房首付是總房款的30 二套房的首付是總房款的60 因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。2016年3月25日，上海公佈 關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見 明確...
房屋按揭貸款什麼時候開始還，房屋付完首付過後什麼時候開始辦貸款還月供？
通常在銀行放款之後的次月開始還貸款。如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關規定，開發商取得預售證後才可以辦理按揭。通常多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建築達到三分之二也可以申辦預售證。辦理房貸之後，購房者一定要按時還款，這一點非常的重要，現在還貸的時間是非常長的，少則二十年，長則有三十年之久...