1樓：和上鍋
第一，你中國銀行網上的是屬於機構的貸款，很多銀行貸款會看你的信貸當中如果有機構貸款是做不了的，
第二如果你第一套貸款結清的話，做抵押只能做5-7成且算是5成，能有多少錢呢？，結清你機構的貸款還剩下多少
第三，你首付用的是抵押，這種法律是不允許的，如果你走其他途徑解決這個問題，抵押年限最高可以做到30年，但是看房產評估的價值，且上班族能做超長年限的抵押貸款很少，你是否能達到標準呢？
最後買第二套房貸按揭是否能保證批下來？
信用貸款和抵押貸款多少會對房貸按揭的稽核會有影響綜合，這三套流程下來你算過其中其他費用嗎？
各種亂七八糟的費用，就算你找中介中間的費用你算過嗎？
建議第一部找銀行辦理，用月供進件，你要的額度應該沒問題
我有個二手房在賣，買家要在中國銀行貸款，說是貸款初審已經通過了，現在要辦過戶。
2樓：匿名使用者
貸款合同呢，需要有你一份的，並且應該是你的賬戶。還有買賣合同上，當時是不是你親自看版對方簽字按手印權的，你手裡有沒有一份買賣合同，如果這些都是真實簽名和手印的話，應該沒有問題。如果對方設定其他賬戶或者偽造合同，你可以向人民法院主張撤銷合同，有法院判決，你就可以再變更回來。
總結：1、貸款合同和買賣合同真實有效是關鍵；2、你手中必須有一份原件
中國銀行住房貸款要多久才批下來？
3樓：深海古人
通常最快可能需要幾天完成，慢的話可能需要幾個月。
一、讓我簡單說明一下房貸的審批流程是怎麼樣的。
購買者想申請住房貸款時，必須事先準備相關資料，然後填寫貸款申請書。
如果你不知道需要準備什麼樣的貸款資料，你可以在向銀行領取貸款申請書時向銀行諮詢。 通常，貸款資料需要婚姻狀況證明書、身份證、戶口本、收入證明書、銀行流水等資料。
2 .客戶經理輸入系統
準備好提供的資料，填寫貸款申請書後，貸款申請人可以向銀行客戶經理提供貸款申請書和貸款資料。 然後銀行客戶經理需要先初審你的資料，確認你準備的資料是否齊全。 否則，他們會要求你準備好再申請。
一般來說，客戶經理確定你的各種資料和貸款申請書沒有問題，接下來確定還款方式、貸款利率，和你簽訂徵信授權書。 客戶經理初審通過後，他們需要把你的資訊輸入系統，掃描上傳，然後把你的貸款資料從系統提交給領導討論。
信審部門收到客戶經理送來的貸款資料後，他們會把它從系統提交給領導討論，讓你的資料進入信審部門。 這時，信審部門不太詳細地審查你的個人資格，但他們通常會重點理解你的個人信用記錄是否好，提交的證書是否齊全。
4、批准人批准
一般來說，銀行分工非常詳細，比如審查房貸資料是一個部門，專門審查房貸是另一個部門。 他們重複評委的工作。
如果他們在複審過程中沒有發現什麼問題，你就可以確認你的房貸基本通過了。
5、銀行貸款
如果你提交的所有資料都沒有問題，銀行也都沒有問題，批准後，客戶經理會通知你在銀行簽字，辦理其他抵押手續。
二、申請的房貸，一般可以批准多少？
這種審批過程需要多長時間，取決於客戶經理手中的客戶數量和輸入系統需要多長時間。
另外，還必須看某個時間段的貸款申請數量。 因為申請住房貸款的數量過多也會影響銀行的貸款時間。 所以，這個具體的時間還很難說。
最快可能幾天就能完成。 如果慢的話可能需要幾個月。
以上是本文的全部內容。 由此可見，貸款購買並非馬上就能完成。 更何況貸款購買後買家必須償還。
而且，這條還款的路非常長，所以我想說，如果我認為房貸很快就能拿到，那就必須在沒有人申請房貸之前申請。
4樓：中國銀行
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
5樓：康波財經
房貸按揭多久能批下來
6樓：志在必得先生
正常放款時間是10-15個工作日，但因為是年度，及時審批過了，如果銀行額度沒有，也沒法放款。另外一手房審批的時間還要看開發商的材料手續是否齊全。
7樓：頂風_背米
一般是隔天，如果材料沒有齊，那就是等齊了以後隔天審批
8樓：許金峰
新房一般都慢的 二手房一個禮拜就能批下來 這段銀行都麼有錢 再等等吧
9樓：傾城一笑毀江山
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準備貸款要求的資料；
3、面籤銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
10樓：80後的生活點滴
1、中國銀行申請的房貸一般一個月就能下來。
2、申請房貸的流程：
第一步，申請人按約定比交完首付款，並與開發商簽訂購房合同。
第二步，申請人提出貸款申請，填寫貸款申請表，同時提交銀行要求的申請材料。
第三步，銀行受理，調查、審查、審批。審批流程包括：由銀行對相關資料進行調查核實，並決定是否發放貸款，發放貸款的金額、利率及期限。
第四步，審批通過後，銀行與借款人簽訂借款合同，辦理備案、抵押手續。
第五步，銀行發放貸款，申請人按照規定的還款方式，按時歸還貸款。
3、申請房
（1）本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿等），個體經營者要提供營業執照（驗原件、留影印件）；
（2）借款人婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）；
（3）借款人及配偶收入和財產證明；
（4）購房合同和首付款收據；
（5）財產共有人抵押承諾書；
（6）銀行住房按揭貸款申請審批表。
11樓：匿名使用者
一個半月算快的了，銀行的速度是所有人知道的通病，繁瑣的手續一層層堆加下來，一般情況都是要兩個月左右，當然有關係的就另當別論了。另外，如果題主想要置辦家居，但是資金不夠的話，可以選擇網上的小額貸款，速度快手續簡單，我用過一個特別好用，可提前還款，還款後恢復額度可迴圈借款。
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