1樓：支付寶專業戶
二手房尋找該類**的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是資訊量大，成本低；劣勢是虛假**多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是**真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對**絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納謝謝
我要買二手房，怕對方已進行了抵押貸款 請問：如果過戶後，我拿到房產證是不是就安全了呢
2樓：匿名使用者
在買賣二手房後，如果對方有未結清的貸款，是不能辦理完成過戶手續的，抵押
要在房管局辦理抵押登記，如果該房產出現任何抵押的情況，房管局是不會辦理過戶的。在正式辦理完成過戶轉移登記後，則該房的產權為登記的所有人，他人不具有該房屋的產權，所以在辦理完成登記後就安全了。
根據《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
第三十四條 抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面檔案、他項權利證書。
3樓：匿名使用者
1。如果房屋有抵押貸款沒還清的話 房產證上有顯示 這樣的房子過不了戶 只有清貸了以後才能買賣交易過戶
2 如果向私人借款的話除非對方向法院起訴 法院查封了房子 才不能過戶 不然私人借款是不影響買賣的
3 只要房子能正常辦理過戶就說明房產本身沒問題 我說的正常辦理過戶是指過戶單位能受理本次交易行為 房子如果有問題或糾紛是過不了的
只要手裡有了更名後的新房本就說明房子是自己的
4樓：歡樂與時光
1，如果對方已向銀行抵押貸款，能過戶給我嗎:
：：不能過戶。必須有房東把剩餘貸款還清後。到建委解除抵押登記才可以過戶。
2，如果對方用該房產向私人抵押貸款，能過戶嗎以前的案列上也出現過此問題,如果對方向私人貸款的話。借貸方肯定把貸款方產證留下。不可能還留在房東手裡。
即使真的對方已民間合同抵押了房產。你買來過戶後也是安全的。以為您的購買此房屋性質完全合法。
而民間合同不具備法律效應。
如果向您所說的情況。怕有人來找你。您可以選擇報警。警察會勸說對方此事情和您沒關係的。對方肯定讓**立案。
5樓：匿名使用者
1.如果對方已向銀行抵押貸款，能過戶給我嗎?不能，在房產的他項權利登記中，會記錄抵押貸款情況。
上海的房產交易中心辦理房產過戶手續需要有登出抵押的證明，比如公積金貸款由公積金中心出具，商貸的話銀行由貸款銀行出。
2、私人抵押就要自己去查了
6樓：小布袋布袋
所有的一切抵押都要先撤押，房主無錢撤押，一定要在先簽訂合同下（建議有中介和律師），直接跟房主一起去撤押（銀行的），防止房主把錢挪了它用！但私人借貸的抵押，一定要先撤押，不要先支付款，這裡面存在真空的危險係數，畢竟那是的錢不是你自己做主了，最好做個3方協議，當天當時快速撤押，直接把款給私人抵押的（要通過銀行，不要現金，有憑證最好，合同要讓律師稽核好，一定要把私人借貸債主情況瞭解清楚，當場錢由房主給借貸者），這樣就形成了，你自始至終一直在跟房主交易，但裡面的小道道很多，小心有漏洞！如同排除地雷，步步小心，一著不慎滿盤皆難受！
7樓：匿名使用者
可以過戶，有貸款必須還清並在交易中心進行貸款登出才可以再交易中心進行過戶。至於私人的除非在法院立案的情況下不能過戶，其他都可以，只要你通過合法程式拿到產證，那個私人不能拿你怎麼辦，放心吧
買二手房，是不是過完戶，房子就是我的了？房子會不會還存在一房多賣的情況？
8樓：匿名使用者
如過戶完畢，有了在房管部門頒發的你名字房產證，契稅證，土地證，那麼住房產權和土地使用權就是你合法擁有的財產，權益受法律保護。
房產權益屬於誰，是看房產證登記人名字。
9樓：匿名使用者
是你的名字就行了 但是最容易忽略的一個問題是 戶口 一定搞清楚過戶後多久賣方會把戶口遷出 讓你落戶 特別是買學區房
10樓：這事我知
過完戶就是你的了，再想過戶必須是你同意，所以不用擔心
我買了個二手房一次性付款的，請問過完戶後房子就屬於我的了嗎？過完戶還要等幾天才能拿到新房本，
11樓：匿名使用者
在房管局辦完過戶手續之後房子就是你的，新房產證不需要審批，只是製作流程需要幾天而已。不用擔心！
12樓：匿名使用者
只要手續齊全，4個工作日就可以取新證，你可查一下你的受理單，上邊有編號，找**把編號輸入進去就可以查到進行到哪一步了。
13樓：永夜
在房管局辦完過戶手續之後房子就已經是你的了。
14樓：一度雲客
只要過戶到你名下，你不付款都是你的房子。房產證只是有一個製作流程，一般3個工作日左右。
二手房過完戶幾天可以變更產權人，我買了一套二手房，已過完戶
抄最高人民法院 國土資襲源部 建設部 關於依法規範人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知 第九條 對國土資源 房地產管理部門已經受理被執行人轉讓土地使用權 房屋的過戶登記申請，尚未核准登記的，人民法院可以進行查封，已核准登記的，不得進行查封。物權法 第十四條 不動產物權的設立 變...
二手房 首付與評估價關係，買賣二手房，是不是評估價越高就越好
二手房評估價大多為市場價值的80 部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照 貸款額上限等於二手房評估價70 的比例計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當於全套房屋成交價的56 因此二手房買主的首付款比例將大增.二手房首付計算方式 淨首付款 實際成交價 客戶貸款額 淨首付款 不包括國家稅費和中...
買二手房的話，買毛坯房是不是比已經裝修的更好
當說到 老幹部 可不是你們心中那誰誰誰哦！這裡指代的是一些老小區的房子，交易也多發生在二手房之中。老的二手房不是說不能買，只是畢竟房齡大了，如果要買一定要事先打聽全面了在決定。首先說說 老幹部 房子不適宜買的理由 1 破舊 這點大家都明白，需要注意的是，老小區綠化率和容積率不能夠滿足現代人多生活品質...