1樓：搜狐焦點
買房子本來是一件很開心的事情，但是其中也存在諸多套路。如何才能避免「餡餅」變「陷阱」呢？謹記五個關鍵點，購房者就能避免被忽悠。
一、「精」裝修的「精」
很多開發商都在**精裝修房。購房者本以為購買了這種房子就可以免除裝修煩惱，然而開發商往往並不在合同中明確寫明裝修及配套設施所使用的材料品牌和標準。一旦出現問題，開發商就開始逃避責任，一推百了。
常見陷阱：外表花哨，施工質量堪憂、品建材質量差、風格新穎，實用不足、甲醛超標，室內空氣質量差等。
如何避免這種陷阱呢？首先購房者要考察開發商的實力，找個靠譜的品牌企業；其次將裝修細則寫進合同，作為驗收依據。第三，驗房要細緻。
二、「私」改規劃
購房者看到的宣傳資料與最後的實物或多或少都會有些差距，其中最令人頭疼的便是，開發商在建設專案的過程中，擅自更改規劃，如小區綠化變更、原有的沿街會所和物管用房都將用作商鋪經營、承諾的幼兒園消失、外立面材料私自變更等等。這時候就需要購房者注意在籤合同時，一定要將住房周圍的道路、綠化、健身場、變電房、地面以及地下車庫和相應配套等情況，用不同顏色的筆標示清楚，做到心中有數。
三、承諾「作廢」
為了突出優勢，開發商或**銷售公司會適度誇大所售樓盤的優勢，做出許多承諾。但有一些在後期並不能如期履行。購房者需要謹記要求開發商的承諾在合同或補充協議中進行說明。
如果開發商不履行承諾，購房者還可以訴諸法律**進行維權，否則會陷入「口說無憑」的窘境。
四、信貸優惠做不到
有些銀行會執**貸優惠的活動，但同樣會有很多條件限制，導致房貸打折存在折扣。購房者要提前瞭解，避免空歡喜。
五、樣板間陷阱
作為「門面擔當」，樣板間的佈置經過了開發商的精雕細琢，購房者往往認為它是裝修效果的參考例項。但房子買完之後，才發現即使照葫蘆畫瓢還是裝不出樣板間的感覺。這是為什麼呢？
因為樣板間也偷偷藏了許多陷阱，常見的有：面積變大、景觀變樣、貴价裝修、傢俱「**」、「濫用」玻璃、增加照明、管線「消失」等。因此購房者購房前要擦亮雙眼。
（以上回答釋出於2017-01-22，當前相關購房政策請以實際為準）
買房必須記住這六點法則 不然你會吃大虧！
買房不想被忽悠,這些防坑技巧你必須知道!
2樓：搜狐焦點
說起買房大家關注的點是？
**？地段？
交通？配套？
......
而這些關注點也成為銷售「吹水」的方向。
雖然目前因廣告法的原因一些樓盤的銷售謹慎了許多，
但是在買房時還是有些地方讓你防不勝防、
容易被坑！
比如買房送學位車位、
走路5分鐘就到地鐵站、
這些面積是全贈送的
……等到籤合同、收樓、入住的時候才發現，
一切只是自己太天真！
如果不想對著銷售一臉懵逼
這些防坑技巧你必須知道！
一、先確定地段再選則戶型
現在許多想買房的人往往都是剛需型，希望能夠找個**便宜的房子。但是你要想想通常**便宜的房子周邊的配套設施估計都是還沒完善的，可能出門搭個車都不方便吧！更不要說有小孩的上學怎麼辦了。
所以在經濟情況允許的情況下，儘量選擇地段較好的小區，再選擇合適的戶型，這樣子的房子以後估計還會升值呢！
二、不要盲目買小戶型
現在小戶型很吃香，每個樓盤的小戶型都吸引了一大批買家。不過我們在選擇小區時最好是選擇大小戶型都有的小區，不要選擇都是小戶型的小區。因為都是小戶型的小區容易造成資源分配不合理,供電量不足的情況！
三、選擇10萬㎡左右的小區
小區是越大越好嗎？no！小區規模偏小，內部配套就跟不上，物業也不會很上心。
而規模巨集大的小區，容易產生居住噪音、閒雜人多，各項設施離自己也比較遠，物業管理起來也很吃力。所以建議選擇購買10萬㎡左右的樓盤，價效比高，配套基本完善，物業管理起來也方便。
四、推薦考慮尾貨、剛封頂的房子
說起尾房，我們一想到的就是「被挑剩下的」的房子，其實也不一定，當然也要考察一下房子的實際情況啦！當商品房樓盤整體銷售量超過80%時，開發商已經獲利了！那麼這個專案也進入了清盤、清尾貨階段，而這個時候的尾房往往很實惠。
尤其封頂後準備做外立面時，你可以考察戶型、樓棟位置，而**也不會比剛開盤貴很多。
五、謹慎贈送面積
一聽到贈送面積「入戶花園全送」「飄窗露臺送一半」等這些**語，身為購房者的你心裡一定是喜滋滋的吧！但是這個贈送也不一定是好事哦！實際上贈送面積是不計入產權面積的，這就意味著當發生糾紛時，購房者的權益會受到侵犯。
而且贈送面積多，往往公攤面積也多，建面90平結果只剩70平使用面積。所以在買房時，建議購房者問清楚贈送面積是否寫入合同中！
（以上回答釋出於2016-10-20，當前相關購房政策請以實際為準）
買房必知：以下這五句忠告你一定要聽進去！
3樓：搜狐焦點
買房不是件容易的事情，不僅僅是因為它需要辦理諸多的手續，牽扯到多個家庭，涉及到大筆資金，還因為它背後藏有不少讓你意想不到的陷阱，所以為了不掉入陷阱，你最好聽進去以下這幾句忠告。
1、 保險費可以打折
當你貸款購買了一套房產之後，一般都需要交一筆購房保險費，這是為了保證銀行和購房者的利益而設立的，因此必須繳納。通常來說，銷售人員可能會找盡藉口讓你在售樓處購買保單，但事實是，如果你在外面的保險公司購買保險是可以打八五折的，但是售樓處那裡不會。
2、 開盤沒有好房子
不少人都喜歡在開盤的時候去搶房，認為只有在開盤的時候早下手才能搶到好房，但其實並不是這樣。開盤之前，開發商並不清楚該專案的銷售情況是好還是壞，過早將好房子****只會讓自己虧損，所以他們通常在開盤時只會先將一部分不好的房子**出去，好房子都是留到後面等著漲價的。
3、 廣告都不是真的
「買房送戶口」、「買房送花園」等等，這樣的廣告宣傳語還是不要信得好，因為越是極具**力的廣告越可能不是真的。當你相信這些廣告，掏空錢包買了房子之後就會發現，那些說好的戶口、花園，一個都沒有，實際購房成本還比購買相類似的房子高了不少。
4、 好景觀也許是假的
你也許時常聽銷售人員說，「我們這個小區擁有獨一無二的景觀、人文氣韻十足、古典又自然」等類似描述景觀的話語，奉勸一句，千萬別信。且不說該小區的景觀是不是真的能夠飽含古典風情，但那些樹木、花草是真的很可能只是在交房前一個月才種上的，是否能成活都是問題。
5、 實測面積不一定是對的
很多人都搞不清楚建築面積、使用面積、套內面積等名詞，但大多會相信實測面積，因為覺得那是實際測量後的資料。然而，事情的真相是，測繪局大多被售樓人員買通，測繪出來的結果也不一定就是真實的。
總之，買房一定要多長點心眼，不然你就會成為吃虧的一方。上述的那些忠告，你現在都記住了嗎？
（以上回答釋出於2016-06-02，當前相關購房政策請以實際為準）
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