1樓：搜狐焦點
在買房的路上，其實是處處存在陷阱的，因此大家需要時時刻刻打起精神，一點馬虎不得！尤其是在簽訂購房合同的時候，購房合同上這些事項一定要注意了，不然一不小心就要吃大虧了。
一、「訂金」「定金」需區分
檢視購房合同之時，一定要注意合同上有關「定金」與「訂金」的區分，訂金只是表示自己買房的意願，如果最終不想買房了，開發商將需退回訂金。定金則不同了，定金代表著比已經決定買下這套，簽下合同並交付定金後，就已經產生了法律效力。
也就是說，如果你在交了定金後又後悔不想要這房子的話，則將會視為違約，定金是不可退回的。不過，如果是開發商違約的話，開發商需要補償購房者兩倍的定金。
二、交房日期不可拖
購房者在簽訂購房合同時，一定要看清楚合同上的交房日期是哪一天。因為交房日期既然明確，開發商就需按照購房合同規定的日期交房，絕對不可拖延，一旦開發方拖延交房，則視為開發商違約，開發商可以依法向開發商索取違約金。
因此，購房者不但要看清交房日期，還需把具體違約責任寫入購房合同中。
三、確認房屋用地型別
通常在合同的第一條「專案建設依據」中，會要求開發商填寫地塊的面積及規劃用途，以及使用年限。這個部分購房者務必要作為重點檢視，因為土地性質不同，使用年限也是不同的，比如，商業住宅的土地使用年限為40－50年；而商品住宅的土地使用年限為70年。
與其同時，根據我國《物權法》中的規定，住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
四、明確各項違約金數額
購房者在簽署購房合同時，一定要看好各項違約金究竟是百分之幾、千分之幾還是萬分之幾。少一個零，實際賠款時需要付出的人民幣數量可是有著大大區別的，另外，特別要警惕開發商在補充協議中更改違約金的比例。
五、空白條款
在簽訂合同時，你會發現，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認後填寫或者需要特殊註明的，但有的開發商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發商就有可能在空白地方做手腳。
因此，購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內容，以免給開發商留下可動手腳的機會。
2樓：法妞問答律師**諮詢
一定要核實房地產預售許可證。沒有房地產預售許可證，這房產交易是絕對不安全的。就算對方給你看了預售許可證，也要去主管部門調查真假，確實無誤再簽訂合同才能保障交易安全。
二、審查房屋用途。有的**的房屋，看上去合住宅一樣。
簽訂購房合同時 這些事項一定要特別注意！
3樓：法妞問答律師**諮詢
一定要核實房地產預售許可證。沒有房地產預售許可證，這房產交易是絕對不安全的。就算對方給你看了預售許可證，也要去主管部門調查真假，確實無誤再簽訂合同才能保障交易安全。
二、審查房屋用途。有的**的房屋，看上去合住宅一樣。
在籤購房合同時需注意這些問題
4樓：搜狐焦點
2023年簽訂購房合同有以下8大注意事項，你知道幾個?
一、與有經驗的朋友一起
由於購房合同牽扯到許多專業知識，而購房者恰恰不具備這樣的能力，因此為了避免吃虧，購房者在簽訂購房合同時，不妨與有購房經驗的朋友一起，這樣就可以大大降低風險了。如果你沒有這方面的朋友，那麼最好找個律師陪同，畢竟買房可是人生中最大的一次消費。
二、確認公攤面積
不知有多少購房者都栽在公攤面積上了，導致自己的血汗錢白白浪費了，總之說起公攤面積，簡直就是一本血汗史。因此大家在簽訂購房合同時，一定要確認公攤面積，比如公攤面積大小、位置、**，只有公攤面積確定了，你才不會多花冤枉錢。
三、體現口頭承諾
為了讓購房者儘快交錢買房，賣方往往都會許下美好的承諾，然而有很多粗心的購房者都栽在這美好的「口頭承諾」裡。因此，如果你未把賣方這些口頭承諾寫入購房合同，那麼一旦賣方未兌現這些承諾，你恐怕難以維權。
四、明確交房標準
對於購房者來說，買房最害怕的事情就是開發商延期交房，因為一旦出現延期交房，那麼就可能無限延期，甚至最終成為爛尾房，在此情況下，購房者想要拿回購房款可是很難的。因此，大家在簽訂購房合同時，一定要注意明確交房標準，並且約定延期交房的賠償金額。
五、明確雙方違約責任
在房屋買賣過程中，無論買賣雙方中哪一方違約，另一方必然要承擔巨大的損失，尤其是購房者。因此在簽訂購房合同時，一定要注意明確雙方的違約責任，可別讓開發商弱化了自己的違約責任。
六、明確差價範圍
一般來說，開發商的交房面積往往都會與合同中約定的面積有誤差，而在誤差比絕對值大於3%時，購房者是可以申請補差價的，也可以選擇退房。因此在簽訂購房者時，大家一定要約定好超出面積的**，以免開發商漲價。
七、明確退房條件
雖然房子無法做到「七天無理由退貨」，但是在一些特殊情況下，購房者應有權要求退房，比如開發商違隱瞞房子已抵押的事實。因此大家在簽訂購房合同時，一定要明確退房條件。
八、寫入購房優惠
在買房時，賣方往往都會做出一定的讓步，給予購房者一些購房優惠，但是，如果你未把這些購房優惠寫入購房合同，一旦賣方不認賬，那麼你只能放棄這些購房優惠了。因此在簽訂購房合同時，不管多麼小的購房優惠，都一定要寫入購房合同。
對於購房合同，就連房產中介都不敢保證毫無紕漏，更何況普通購房者呢?所以，大家在2023年簽訂購房合同時，一定要注意以上這8大事項，否則還是別簽了。
簽訂購房合同時必須注意的八大要點
5樓：搜狐焦點
1看開發商是否具備「五證」
「五證」即：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
開發商是否具備「五證」，這是買房的必要前提。根據《城市房地產管理法》的規定：「房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須要具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。
」如果「五證」不齊的專案，那麼就不具備合法銷售的資格。此時，即使買賣方所簽訂了買房協議，那也是無效的協議。
有一點需要提醒大家的是： 「預售許可證」是在其他證件齊全的基礎上，開發商最後一步辦理的，購房者如果想知道自己簽署的購房合同是否合法有效，那麼就應該多重點關注此證。
2使用規範的合同文字
很多開發商用於簽訂購房合同的文字或形式不規範，這樣購房者在後期遇到問題時，很可能就無法解決。此外，開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，並且會交一筆定金，但是如果定金約定不明確的話很可能就會出現定金糾紛。因此，購房者一定要有一定的購房知識，瞭解合同的使用規範。
3買期房要注意建築面積的約定
期房的建築面積應該在合同中明確的約定清楚，在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積以外，還要填上套內面積和公用分攤面積。這樣在合同中約定好建築面積的具體數值，日後收房時才不會因為數值不清楚而發生糾紛。
4期房交房要注意約定期限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。購房合同中一定要約定好房屋使用權和所有權辦理好的時間，這樣可以避免房子儘快辦理好交房手續。
5簽約時要注意房屋質量問題
6簽約時要明確物業管理事項
關於物業管理服務的內容也不能忽視，好的物業能讓小區的整體質量提高，對人們日後的居住生活有著重要的影響。因此，合同中要約定好前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準，從而使得所購的住宅能夠有一個良好的管理環境。
7合同文字中補充協議不容輕視
購房者要善於利用合同中的補充協議部分，房產交易過程中會有很多合同正文中無法具體規範的事宜，那麼補充協議就可以很好的約定清楚相關事宜，保障購房者的權益。
8注意約定違約責任
違約責任的約定是合同中不能少的條款，其中違約行為主要指的是：簽約後購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房後要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。關於這些違約行為的處理方法和具體的懲罰金額都應該寫清楚，以免以後出現糾紛。
以上就是簽訂買房合同八大要點，希望上述內容能幫助購房者簽好購房合同，避免合同糾紛。
（以上回答釋出於2016-03-11，當前相關購房政策請以實際為準）
簽訂購房合同注意事項 這幾點你不得不知！
簽訂購房合同時 有什麼注意事項？
6樓：華律網
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的;開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、檢視預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先檢視該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下**期房，屬於違法行為。
3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關資訊都有明確的標註，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程式上保證該合同的法律效力。
7樓：大鬍子說房
買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
8樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
9樓：衝浪**優化
一、首先看開發商是否具備「五證」
「五證」即房地產開發證、國有土地使
用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規範的合同文字
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程式，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明檔案
買期房必須要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建築面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定資訊條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
八、注意合同文字中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商將示範合同文字中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任
違約責任包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
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