1樓：皮蛋粯子粥
如果開發商取得了商品房預售證那麼該行為屬於合法行為，反之就屬於違法行為。
法律依據：
根據《商品房銷售管理辦法》規定：
第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
***令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金 達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度 和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
根據《城市房地產管理法》規定：
第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件:
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
擴充套件資料：根據《商品房銷售管理辦法》規定：
第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期
（六）裝飾、裝置標準承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任
（八）公共配套建築的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
2樓：匿名使用者
應該不合法。
開發商開盤就意為著該樓盤已經取得了《商品房預售許可證》。
開發商在沒有取得《預售許可證》的前得下，與客戶簽訂購房合同是違法的，該交易關係也不能有效的得到法律保護，更別說房款了。
你要提出要求開發商提供《商品房預售許可證》，才可以簽訂購房合同。
要是開發公司不予合作，你可以聯合其他客戶到房產部門、建設部門投訴或到法院起訴。
3樓：匿名使用者
現在很多開發商都是現場安排銀行的工作人員簽訂按揭合同，並簽訂買賣合同。屬正常的。但是必須要開發商正式開盤，才能籤按揭和買賣合同哦！
還有，記得籤合同那天，把按揭資料準備齊全，不然到時候要補資料很麻煩。這些，售樓小姐都會告知你的。只要預售許可證有了，開盤當天籤合同和按揭是很正常的。
讓你交首付的原因是，銀行必須要有你的首付款發票影印件才能放款。
4樓：匿名使用者
我國法律規定沒有取得預售許可證的樓盤禁止對外銷售，如果你只是問是否合法，那答案是肯定的，不合法。
買房子先交首付還是籤合同
5樓：樂觀的
先把首付款付了，然後再籤合同，由地產公司把合同拿到房管局備案。
網籤的程式為：
1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同
2、雙方當事人簽字（蓋章）
3、在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
每一宗交易的網上操作程式應在24小時內完成。
6樓：娛樂這個feel倍爽兒
買房子先簽合同，買房籤合同注意事項首先提醒自己在決定交納首付簽訂合同之前，要確定專案的證件齊，自己可以在其銷售部要求檢視這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，籤合同注意事項如下：
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網籤備案，但合同內同紙質的合同相同。
第三，買房籤合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四， 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
第六，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文字，以減少一些不必要的損失。
另外，買房籤合同注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立
7樓：鞠令顓孫梓敏
從理論上的順序說，應該先簽購房合同、再交首付……但在實踐中，轉賬是需要時間的，並且有轉賬失敗的可能，所以，開民商一般都要求先轉賬，後簽訂合同。
只要事先看好開發商的相關資質證件，對合同條款有所瞭解，並誠心購房的，就沒有什麼大風險。
但你跟他較較真，非要先簽訂合同，也是可以的。
8樓：會笑蘭州的公豬
先付定金，然後約定時間籤合同，籤合同時你要帶好首付，合同簽好了就要立刻付首付給房東，然後去交易中心稽核稅，再去辦貸款，貸款下來後再去交易中心繳稅，辦理過戶，最後交房
9樓：匿名使用者
先交首付，然後才會簽訂合同，並辦理商業貸款。
10樓：匿名使用者
一般先交訂金的. 然後簽訂合同和首付一起的
11樓：zj白開水
先交定金，合同與首付是一起辦理的
交了首付，不給籤購房合同，為什麼
12樓：法妞問答律師**諮詢
交了首付拖著不籤合同，您可以退房。根據《合同法》規定的基本原則,雙方內
當事人約定了退房的容
具體條件,且購房者又能證明該條件成立,若購房者在與開發商協商難以達成共識時,起訴至法院要求退房。法定條件則是根據法律規定,購房者可以退房的條件。
13樓：一零啞劇
一般來說交首付是有認購書的，我覺得你說的可能是網籤吧，網籤具體來說是這樣的回。
如果是有購房名答額的情況下在交完首付後不能馬上網籤的，需要問問開發商那邊什麼時候可以網籤。如果是沒有社保那邊限購的話開發商幫忙拖社保那麼就要等到你的社保到了時間才能網籤。這個不用擔心，如果開發商是小有名氣的話。
14樓：灝忛奔餜悹
交了首付，卻不籤購房合同，你是不是遇到了**公司呢？是有一些這樣的開發商，所以還是小心為妙。
15樓：匿名使用者
已經簽了的業主是不是和你一幢樓？一般來說開發商要麼他的預售證沒拿到，同一個樓盤裡可能要分幾批。還有就是等房子漲價，不過這條不怎麼說的通，如果他想漲價一般最多受你意向金。
其他的真的想不出有什麼了。
16樓：匿名使用者
交完首付沒簽購bai房du合同不正常
正常的買房流程zhi是： 定金（簽訂認dao購協議）版-- 付首付（籤購房合權同） -- 房管局備案。
如果在付首付的時候不能籤合同存在以下三種情況：
1、開發商沒有拿到商品房預售許可證。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。
開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
2、開發商根本就沒有開發資質，這種房子絕對不能買，如果是這樣可以要求開發商公示5證，沒有的話，果斷要求退房。
3、開發商因某種原因被建委暫停網籤。這種情況，再恢復網籤後，就能簽訂正式合同，問題不大。
17樓：匿名使用者
一般來說，在簽訂購房合同的當天需要支付首付，如果只付了首付但不籤合同，購房人回則要小心一答點，如果非買不可，可以留下相應的票據，例如在收據上註明是購房首付款，所購的是哪套房子。不過你還要先弄清楚開發商所說的手續沒辦齊，指的是哪些手續，如果沒有預售許可證，是不允許銷售的，如果五證都沒有的話，建議還是不要購買，以免以後出現問題。
18樓：張志陽
這房可能已經賣給別人了 大多數都是這樣
19樓：
你所說的開發商是哪一家？
交首付款時不能立馬籤購房合同（幾天後才能籤）正常嗎
20樓：墨汁諾
首付以後 會給你開個首付款發票， 是正規發票 而不是收據。 至於能不能籤合同，那就要看銀行的貸款能不能批下來 ，符合條件的！可以籤合同！
籤合同也是你跟售樓處商議好的一個時間。 一般時間不會超過1一個月！具體時間每個售樓處幾乎差不多。
貸款下來以後，可以籤合同。到時候會開一張購房合同發票給你的。 只要你買的房子房管局沒備案！任何時候都可以籤合同，不存在房管局什麼不批合同的， 都是無中生有。
21樓：生並活著的意義
都有人幫你交部分首付了還怎麼著。
買房子是先交首付，後籤合同嗎？是先辦按揭，再拿自己的合同嗎
請問您買bai的是 的房子，du按您的zhi陳述貸款購買一首住房dao基本上是這個程式回。你有對答 方收你錢的證明嗎？機打發票一定要保留，建議使用錄音筆，許多置業顧問前期的承諾到最後往往兌現不了，憑錄音可以向 投訴讓開發商要求賠償。在開放商 買房子最起碼你應該有一份白皮購買合同書和首付發票或收據 購...
我買房子付首付的錢夠了沒有抵押可以嗎
不用那麼麻煩 你只要提供你的真實戶口本 還有個人身份證 別的都是小事 你合計 買房和買車不一樣 買房子你的抵押其實就是你貸款的房子 這麼和你說吧 假如你的房子是20萬 百分之30 就是你要交6萬 你要是月還給不上的話 時間長了 你的貸款買的房子別人就沒收了 也就是說你那6萬元錢沒了 買車是必要要有抵...
交了首付的房款怎樣能退回，交了房子首付款不想要了可以退嗎？
首付款不是定金，房產企業必須如數退還給消費者。回答5 開發商未經購房者同意變更設計 如果出現開發商未經購房者同意而擅自變更房屋戶型 朝向 面積等有關設計的情況，購房者可以依據合同約定要求開發商退房。6 房屋面積誤差超過3 根據規定，套內建築面積誤差比絕對值超出3 時，購房者有權退房。7 無法得到貸款...