1樓：搜狐焦點
一、房子已完工
如果房子已經完工併入住，那麼房企破產對購房者不會產生太大的影響，購房者最重要的是按期還貸，並以房屋作為抵押物即可。
二、房子未完工
房子未完工的，又可以分為以下兩種情況：
1、住房貸款所購房屋的權利歸屬問題
在期房貸款中，購房時房子尚未完工，購房人不享有房屋的所有權。當房子完工後，若房款已經付清(購房人支付了首付，並以銀行貸款付清了餘款)，購房人可以委託開發商向當地房管部門申領房產證並取得所有權。之後房企的破產對房屋的權利歸屬也不會產生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。
2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬
第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。
第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權。
（以上回答釋出於2016-01-11，當前相關購房政策請以實際為準）
開發商不能按時交房，購房者該怎麼辦
2樓：鑽誠投資擔保****
《物業投入使用許可證》制度從制度上明確了交房條件:一是開發商要完成工程竣工質量驗收，並在市建委有關部門備案。二是必須取得規劃管理驗收證明。
三是必需具備物業管理所需的配套網點、辦公用房、停車場(庫)、自行車棚(房)等移交證明。開發商只有具備這三項條件，同時提交相應的檔案資料，才會取得《物業投入使用許可證》，才可以向使用者"交鑰匙"。 目前的《商品房買賣合同示範文字》對房屋交付有如下約定,在空白項方面,各地有不同的表述或者選擇.
開發商逾期交房，購房者如何維權？
在開發商延期交房，購房者應該怎麼辦
3樓：華律網
開發商晚交房，買受人可以要求其承擔違約責任，支付違約金。關於違約金的數額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。不過,儘管逾期交房的違約金沒有一個統一標準，但合同上的違約金比例並不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。根據以上規定,如果房產公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高於合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產公司承擔違約責任。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
4樓：大鬍子說房
開發商延期交房怎麼辦？1.先搞清楚原因。
如果是開發商原因導致，可以要求開發商承擔責任。2.保留相關證據。
無論與開發商協商是否成功，都能夠充分保障自己的權益。3.按照合同進行索賠或退房。
要麼按照合同規定索賠違約金，要麼也可以要求選擇退房。
5樓：匿名使用者
遇到延期交房,首先應仔細檢視與開發商簽訂商品房買賣合同,看合同中對延期交房是否有相同規定。如果合同有規定,按照合同中約定的條款執行。如果合同中沒有明確規定,購房者可以退房。
其次,應瞭解延期交房的認定及賠償標準,除特殊情況外,開發商為按合同約定期限交房,要承擔違約責任,賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同,根據《合同法》第114條規定,可以要求開發商承擔合同約定的違約金,同時要求開發商返還購房款及利息。若和開發商溝通無果,可進入法律程式,向法院提起訴訟。
開發商延期交房購房者怎麼辦如何索取賠償
開發商晚交房，買受人可以要求其承擔違約責任，支付違約金。關於違約金的數額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定 沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行 合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。不過,儘管逾期交房的違約金沒有一個統一標準，但合同上的違約金比例並不是固定不變的，可以以實...
開發商的手段真不少購房者可還得小心
你以為房地產行業只是簡單的 建房子 賣房子 那就大錯特錯了！從前期的定位調研，中間的營銷策略，到後期的交房物業，整個一個大工程有很多隱祕細節你是看不見的。開發商為了賣房子，會使用很多花心思的小技巧，也就是營銷策略，最懂得如何抓住購房者的心，可謂將心理學 營銷學等眾多學科運用得淋漓盡致。這些技巧，有些...
什麼情況下購房者可以要求開發商退還定金
可以退回定金的幾種情況 1.如果買方沒有按照認購書規定的時間 地點去簽約或者賣方在認購書規定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還 賣方違約的，應雙倍返還定金。2.如果雙方在規定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約後，可抵作樓款或收回 雙方履行正式合同過程中，一方...