1樓：找到根基的北漂
計算bai
容積率的時候，地下du面積是不計算的，地zhi上建築全部建築面dao積都應記入容回積率計答
算中。呵呵 還要怎麼詳細啊，只要是地下的面積，無論你是做停車場、人防、儲藏室、裝置機房等等任何用途，在規劃中都是不計算容積率的。
地上的全部建築面積，包括住宅、商業、裝置用房、幼兒園等等，只要是符合建築面積計算標準的，在規劃中都要記入容積率計算中。
難道你不清楚建築面積計算規則？
2樓：徳波拿巴
補充：商業用地地下面積是要計容的，社群用房面積不計容
計算容積率時計入容積率建築面積有哪些
3樓：瘋狗
計算容積率的時候，地下面積和首層架空層是不計算的，地上建築全部建築面積（只要是符合建築面積計算標準的）都應記入容積率計算中。
什麼是不計容積率建築面積
4樓：之何勿思
而言之就是計算容積率時，這部分建築面積是不計入在內的。地下建築面積算在總建築面積內，但計算容積率的時候，不需要計算地下建築面積的，屬於不計容面積。不計容積率建築面積包括地下規定建築面積和地下核增建築面積兩部分。
地下規定建築面積：
在專案設計、實施階段，經市規劃、土地主管部門核定的建築物地面以下部分實際使用地下規定建築面積指標的建築面積。
地下核增建築面積：
市規劃主管部門基於保證公眾安全、方便公共活動、改善公共環境、鼓勵配建機動車停車位等目的，經核定允許在地下規定建築面積指標以外增建的特定用途的地下建築面積。
計算公式：
不計容積率建築面積＝地下規定建築面積＋地下核增建築面積。
5樓：匿名使用者
容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。
有部分面積是可以不被計算進去的。
計算容積率的時候，地下面積是不計算的，地上建築全部建築面積都應記入容積率計算中。
只要是地下的面積，無論你是做停車場、人防、儲藏室、裝置機房等等任何用途，在規劃中都是不計算容積率的。
地上的全部建築面積，包括住宅、商業、裝置用房、幼兒園等等，只要是符合建築面積計算標準的，在規劃中都要記入容積率計算中。
配套用房(物業房、會所、幼兒園等公共使用的建築)、地下車庫、架空車庫（低於2.2米）、閣樓
若是高層17f+1/1，代表17層+1層閣樓+1層架空車庫
其中閣樓和車庫一般都不計容
計容面積和不計容面積有什麼區別
6樓：ying影英音
計容面積
和不計容面積區別：
1、在含義上不同：不計容建築面回積(不計容積率建築面積)，簡答而言之就是計算容積率時，這部分建築面積是不計入在內的。計容建築面積(計容積率建築面積)=小區內所有計算容積率的建築面積之和。
2、在所屬範疇不同：計容面積一般情況下可以**的總建築面積指的就是計容積率地上建築面積，還包括可以申報產權的部份地下建築面積(車庫或停車位)。
地下建築面積算在總建築面積內，但計算容積率的時候，不需要計算地下建築面積的，屬於不計容面積。
3、兩者所針對的是不同的建築面積：計算容積率面積,一般情況下:計算容積率面積= 規劃條件容積率x規劃建築用地面積；總建築面積=地上建築面積+地下建築面積。
地上建築面積=計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積。
建築物內的裝置管道夾層。建築物內分隔的單層房間，舞臺及後臺懸掛幕布、佈景的天橋、挑臺等不計算建築面積的，當然也不計算容積率。
7樓：星辰
求面積和不計容面積的區別還是很大的他們按照區的面積算這一類賈晉榮把容器的面積推出
8樓：東方尚英
計容面積 : 計劃容量面積
不計容量面積 : 不計劃容量面積
東方尚英 : 豔陽紅
( 回答 )
計容面積 : 計算容量面積
不計容量面積 : 不計算容量面積
9樓：海藍無魂水瓶
計容來和不計容都是針對建築面自積而言，和佔地bai面積是兩個du概念。一般的邏輯zhi：佔地面積×容積率dao=建築面積，但是在大多城市，地下空間是不計入容積率，因此就會出現計容和不計容的區分。
佔地面積相對一定的前提下，是否計入容積率直接影響的是建築面積的大小。
所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下:
計算容積率面積= 規劃條件容積率x規劃建築用地面積注:規劃建築用地面積應等於或小於宗地圖用地面積,建成後專案容積率也只能等於或小於規劃條件容積率
簡單點說，就是能夠寫到房產證上的面積，是房屋正常的。不計容是指可以使用但不能計做產權部分的面積。
10樓：匿名使用者
一個是包含計容面積，一個是不包含計容面積的區別。
11樓：day若如初見
不好意思，這個問題，我並不是很清楚，所以我也不知道，希望你能夠得到滿意的答覆，祝你一切順利，拜拜
哪些建築面積計入容積率？
12樓：狂芳潔侍苑
計算容積率的時候，地下面積和首層架空層是不計算的，地上建築全部建築面積（只要是符合建築面積計算標準的）都應記入容積率計算中。
13樓：匿名使用者
所有的建築面積都計入容積率的。
14樓：為杰倫落
地上建築面積一般不等於計容建
築面積，如架空層、住戶陽臺、
計容積率建築面積與建築面積區別
15樓：匿名使用者
計容積率建築面積一般不包括地下建築面積,公用設施面積及用於公用交通活動場所的部分建築面積.(如地下停車場;配電房;水泵房;騎樓下的架空層等).
建築面積計算方法比較專業.
總之建築面積包含計容積率建築面積與非計容積率建築面積
16樓：青澀純真
建築面積包含計容積率建築面積與非計容積率建築面積。
計容積率建築面積一般不包括地下建築面積,公用設施面積及用於公用交通活動場所的部分建築面積.(如地下停車場;配電房;水泵房;騎樓下的架空層等)。
計容建築面積：
計容建築面積=小區內所有計算容積率的建築面積之和
1. 所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下:
計算容積率面積= 規劃條件容積率x規劃建築用地面積
注:規劃建築用地面積應等於或小於總地圖用地面積,建成後專案容積率也只能等於或小於規劃條件容積率
2. 總建築面積=地上建築面積+地下建築面積
3. 地上建築面積= 計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積
一般情況下可以**的總建築面積指的就是計容積率地上建築面積,還包括可以申報產權的部份地下建築面積(車庫或停車位)
建築面積：
是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建築面積一般大於使用面積。
建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家巨集觀調控的重要指標之一。建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。
17樓：卡宴聯盟
.容積率是指建築總面積
與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（town house）容積率不大於0.
7；別墅（villa）容積率不大於0.35。
18樓：十0五
計容建築面積=小區內所有計算容積率的建築面積之和（m²）。
1. 所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下:
計算容積率面積= 規劃條件容積率x規劃建築用地面積注:規劃建築用地面積應等於或小於宗地圖用地面積,建成後專案容積率也只能等於或小於規劃條件容積率
2. 總建築面積=地上建築面積+地下建築面積3. 地上建築面積= 計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積一般情況下可以**的總建築面積指的就指的是計容積率地上建築面積,還包括可以申報產權的部份地下建築
面積(車庫或停車位)
您說的建築面積應該是總建築面積。
什麼是計容建築面積？和總建築面積的區別
19樓：小想的小世界
計容建築面復積即等於規劃建築用地制面積*計算bai容積率，小區內所有
du計算容積率的建zhi築面積之和。一般dao情況下，計容面積小於等於建築面積，地下室算一半計容面積，無產權地下室不計算計容面積。
總建築面積是指在建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和。包含實用面積和公攤面積。
計容面積=小區內所有計算容積率的建築面積之和=規劃條件容積率x規劃建築用地面積。一般情況下，容積率特指一宗地塊地上部分的開發強度（即等於地上建築面積除以用地面積），但現在部分城市開始出讓地下空間的使用權，且規定一個開發強度（即地下容積率）的上限。
因此，若沒有明確指明為地下空間出讓的情況下，地下建築面積均不計入容積率。計容面積一般只包括地上面積，小於等於建築面積，半地下室算一半計容面積，無產權地下室不計算計容面積。
建築面積：指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20m以上（含2．20m）的永遠性建築。建築面積=地上建築面積+地下建築面積=計容面積+不計容面積。
20樓：w知識就是力量
計容建築面積即計算容積率部分的建築面積
。總建築面積=計容面
專積+不計容面積。
其中，不屬計容面積按照各地方規劃部分的規定，各地稍有不同。重慶地區地下車庫及與車庫有關的裝置用房就可以不計容。可以作為公共綠地使用的架空層面積也可不計容等等。。
21樓：alone_樹
用建築面積和總計容面積的區別：
計容建築面積即計算容積率部分的建築專面積。
建築面積=計容屬面積+不計容面積。
其中，不計容面積按照各地方規劃部分的規定，各地稍有不同。重慶地區地下車庫及與車庫有關的裝置用房就可以不計容。可以作為公共綠地使用的架空層面積也可不計容等等。
建築面積定義：
與使用面積及使用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建築面積一般大於使用面積。
建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家巨集觀調控的重要指標之一。建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。
計容建築面積定義：
即等於規劃建築用地面積*計算容積率，小區內所有計算容積率的建築面積之和！一般情況下，計容面積小於等於建築面積，半地下室算一半計容面積，無產權地下室不計算計容面積。
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