1樓：擒獸哥哥丶
在買房的過程中，我們經常會聽到一些讓人懵圈的房產術語，比如容積率這個概念，在生活中幾乎碰不到，但是在買房時置業顧問卻一再強調其樓盤的容積率低。那麼，容積率指的是什麼？高低又是如何計算出來的呢？
對我們的生活有什麼重要影響呢？下面編輯就為你詳細解讀一下。
一、容積率指的是什麼？
根據《建設用地容積率管理辦法》，容積率就是指在一定地塊內，總建築面積與建築用地面積的比值。打個比方通俗解讀一下你就明白了，在面積為100平方米的地塊上，每層的建築面積100平方米，建2層，總的建築面積則為200平方米，樓盤的容積率也即是2；以此類推，我們就可以清楚的瞭解到每個樓盤的容積率了。
二、如何計算出樓盤的容積率？
容積率計算公式：樓盤的容積率＝地上總建築面積÷規劃用地面積。
三、買房時為什麼要關注容積率？
樓盤的容積率代表一個小區的建築密度，買房關注容積率，這會影響到你居住是否舒適。容積率越高，房子越多，居住人口就越多，小區內建設就越差，居住舒適度就下降；容積率越低，則小區裡戶數越少、人越少，面積就大了，居住自然也就舒服了。
四、容積率對居住的品質有哪些方面的影響？
容積率越大，說明地塊中的建築面積越大，也就是說開發商可以出租或者**的房子就越多。但對於消費者而言，容積率大，就意味著人口密度過大，資源緊缺。不僅會造成供水供電和交通的壓力，同時還增加了消防、治安、衛生等方面的隱患。
具體表現在以下這三點：
1、人口密度
高容積率的住宅專案也就表示著小區內的房子數量較多，小區內居住人口密集，高度密集的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯等形成較大的壓力。
2、內部規劃的問題
如果容積率過高的話，那麼，小區內綠地比例就會隨之減少，因此會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足的現象，從而影響到我們的生活品質。
3、安防問題
由於小區人口密集，出入人口較多，而會提高外來人員混入其中的風險。這無疑是對高容積率住宅的安防系統方面提出了新的挑戰。
通過以上對容積率知識的講解，我們可以看出容積率的大小直接關係到小區的綠地比率、樓間距、小區內部道路等，影響到我們的居住品質。因此，我們在買房時要慎重對待小區的容積率的問題，只有認真對待方能保證購房者入住後的舒服性。
2樓：可愛娜
一，容積率是多少？
根據《建設用地容積率管理辦法》，容積率是指某一地塊總建築面積與建設用地面積之比。例如，面積100平方米的地塊，每層建築面積100平方米，建兩層，總建築面積200平方米，容積率2；共三層，總建築面積300平方米，容積率3。簡言之，在某一地塊上，建的房子越多，層數越高，整個專案的容積率就越高。
二，容積率的計算公式是什麼？
容積率計算公式：容積率=地上總建築面積/規劃用地面積注：容積率表示住宅區的建築密度。
容積率越小，居住密度越小，居住舒適度越高，反之亦然。（當建築層高大於8米時，計算容積率時，該層建築面積應加倍）。
三，建築面積比是多少？
對於購房者來說，容積率的高低直接影響到居住的舒適性。容積率越小，建築密度越低，居住舒適度越高。容積率一般由**和現行城市規劃法規體系編制的各類居住用地的控制性詳細規劃規定。
一般來說，容積率分為：
1，獨立別墅0.2-0.5；
2。聯排別墅0.4-0.7；
3，6層以下多層房屋0.8-1.2；
4，11層小高層住宅1.5-2.0；
5，18層高層住宅為1.8-2.5；
6，19層以上房屋2.4-4.5；
7，住宅容積率小於1.0的，為非普通住宅。
四，高容積率對生活有什麼影響？
1，人口密度
住宅專案建築面積比高，意味著住宅區房屋多，居住區人口密度大。高密度的居住人口也會對建築內的健身場所、兒童活動區、娛樂中心、電梯和消防通道形成較大的壓力。
2，內部規劃
如果容積率過高，那麼小區綠地比例就會相應降低，導致建築間距過小，小區道路狹窄，停車位不足，從而影響生活質量。
3，安全問題
由於人口密度大，進出社群人數多，外來人口進入社群的難度也相應降低。這對高容積率住宅的保障體系提出了更高的要求。
綜上所述，容積率直接關係到小區的綠地面積、建築間距、內部道路等，影響到小區的居住舒適度。因此，在購房過程中，購房者不應忽視容積率問題，以保證未來居住的舒適性。
3樓：穆妮熱之歌
打個比方通俗解讀一下你就明白了，在面積為100平方米的地塊上，每層的建築面積100平方米，建2層，總的建築面積則為200平方米，樓盤的容積率也即是2；以此類推，我們就可以清楚的瞭解到每個樓盤的容積率了。
4樓：滿胤
在面積為100平方米的地塊上，每層的建築面積100平方米，建2層，總的建築面積則為200平方米，樓盤的容積率也即是2；以此類推，我們就可以清楚的瞭解到每個樓盤的容積率了
5樓：匿名使用者
買房關注容積率，這會影響到你居住是否舒適。容積率越高，房子越多，居住人口就越多
6樓：沒有問歌
容積率實際是指一個樓盤小區的總建築面積與用地面積的比率。
7樓：阿李
樓盤的容積率＝地上總建築面積÷規劃用地面積，這是容積率的計算公式
8樓：匿名使用者
高低又是如何計算出來的呢？對我們的生活有什麼重要影響呢？下面編輯就為你詳細解讀一下。以此類推，我們就可以清楚的瞭解到每個樓盤的容積率了。
9樓：匿名使用者
那麼，容積率指的是什麼？高低又是如何計算出來的呢？對我們的生活有什麼重要影響呢？下面編輯就為你詳細解讀一下。
10樓：熱心白曉度
容積率計算公式：樓盤的容積率＝地上總建築面積÷規劃用地面積。
11樓：王兄
天然心歸本位。所謂引火歸元，又名水火既濟，為**百病之總訣。
建築密度越大越好還是越小越好
12樓：我是一個麻瓜啊
容積率和建築密度都是有規定的，不是越小越好，也不是越大越好，只有符合相關規定的才是好。
建築密度是指建築物的覆蓋率，具體指專案用地範圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比（％），它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度 。
建築密度=建築首層面積/規劃用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建築佔地3000平方米，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30% 。建築密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。
擴充套件資料
建築密度是指建築物的基底面積總和/規劃建設用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建築底層面積3000平方米，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30% 。建築密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。
建築密度與建築容積率考量的物件不同，相對於同一建築地塊，建築密度的考量物件是建築物的面積佔用率，建築容積率的考量物件是建築物的使用空間。
13樓：淡聊祭
建築密度適宜最好：
容積率和建築密度都是有規定的，不是越小越好，也不是越大越好，只有符合相關規定的才是好。
拓展資料：
建築密度標準：
居住建築密度指標，取決於包括院落的組織，綠地所佔的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建築佈置的要求，以及建築層數、層高、房屋間距和排列方式等各項因素。在一般情況下，平均建築層數愈高，建築密度愈低。
住建部**：中國建築密度太高，不符宜居標準。2023年8月13日，在擴內需保增長的訴求下，地方城市基礎設施建設提速，這也使得各地對用地的需求大為增加。
來自國土資源部的訊息，2023年報***批准城市建設用地審批工作已全部完成。
全國81個城市獲批的城市新增建設用地規模較2023年增加16.7%。中國住房與城鄉建設部政策法規司副司長徐宗威，今天在此間以「城市發展與綠色經濟」為主題的世博論壇上表示，中國城市的建築密度和容積率太高，不符合宜居的標準，「中國人還沒有到都住二十層以上高樓的時候」。
住宅面積淨密度，是決定社群土地使用強度的重要指標。規定這項指標的最大允許值，是為制止不顧居住環境質量而大幅提高使用強度，增加用地環境容量（建築量和人口量）的行為。
14樓：六零河
1、建築密度的定義：
建築密度：建築佔地面積/規劃用地面積。
2、建築密度與住宅舒適度：
如果一個小區，建築密度相對的很小，建築之間的間距就大了，小區內綠地就會多了，空氣的質量就會好，人們如同住在氧吧裡，心情愉悅身體健康。也會有地方建花園、游泳池、運動場地。對建築採光也有好處，也不用為沒有停車位而發愁。
建築密度太小也有缺點，因為建築密度小，居住人口少，相應的商場、學校、醫院可能就離得比較遠，就是住戶家家必須有汽車或相應的交通工具了。
3、建築密度與開發商的經濟利益：
從開發商的經濟利益角度看，開發商肯定是希望容積率越大越好，因為容積率大了建築總面積就多了，開發利潤就大了，所以很多胡潤排行上名列前茅的是開發商。為了利益開發商是希望建築密度越大越好。
4、建築密度適宜最好：
容積率和建築密度都是有規定的，不是越小越好，也不是越大越好，只有符合相關規定的才是好。
15樓：匿名使用者
什麼密度？單體建築質量越輕越好，群體建築空間密度越大越好
16樓：略知慧
你好，建築密度越小越好，下面先解析一下建築密度的相關定義
一、綠地率=總用地面積（100%)--建築密度--道路佔有率--地上停車位佔有率--休閒娛樂設定佔有率等(注:--就是減號)。所以，理論上，建築密度越低，綠地率越高。
在綠地率確定的情況下，建築密度越低，道路、地上停車位、休閒娛樂設定等就有更大的空間。換句話說，你停車可方便多了！建築物之間的距離更寬了——你的日光照時間越長了！
通風更好了！鄰里之間的噪聲聽不見了！你說，建築密度越低是不是越牛逼？
二、在綠地率確定的情況下，人均綠地率=綠地率/小區人口。容積率越高，小區住的人口越多，理論上人均綠地率越低；反之，容積率越低，小區住的人口越少，理論上人均綠地率越高。你說，容積率越低是不是越牛逼？
三、在容積率確定的情況下，建築密度越小，房子就要蓋得越高才能保證較低的建築密度，但蓋高房子的成本就會上升，開發商利潤就會減小，所以，容積率確定後，要不是開發商有足夠的建築密度蓋房子，他絕對不會蓋高房子滴！你說，蓋低建築密度的開發商是不是很牛逼？
四、那麼，什麼才是合理的建築密度和容積率？
小槍從宜居角度給出一個最佳值（注意，不是從更高階的生態角度）：容積率在6及6以上，建築密度必須控制在20%以內；容積率在5至6之間，建築密度必須控制在25%以內；容積率在4至5之間，建築密度必須控制在30%以內；容積率在3至4之間，建築密度必須控制在35%以內；容積率在0至3之間，建築密度必須控制在40%以內。以上資料適用於各大中小城市及各城市中各地段。
在工程建設中，如按以上資料認真執行，完全能保證建築物的採光、通風、防噪，以及綠化率（不包括行道）不低於30%。從而達到人們所說的宜居，但還不能稱為生態！
五、那什麼叫生態？完整地說什麼叫生態的樓盤？ 生態樓盤由多種因素組成，其中最重要的一項就是人均綠化率。
低密度低容積率的樓盤由於人均綠化率最高，所以，一般稱低密度低容積率的樓盤為生態樓盤——顧名思義，生態樓盤不僅能做到宜居、環保，而且還能體現生命價值，理所當然是宜居的高階形式（比如昆明二環內百年明日城市，建築密度26%，容積率1.6）；低密度中容積率的樓盤只能稱為次生態樓盤，是宜居的中級形式（比如昆明三環荷塘月色，建築密度30%，容積率2.5）；低密度高容積率的樓盤只可以稱為環保樓盤了，是宜居的低階形式（比如昆明一環內摩瑪，建築密度22.
36%，容積率6.62）。
六、高密度、高容積率樓盤有何危害？
高密度、高容積率樓盤由於人口密度大，會造成對城市配套基礎設施的擠佔，導致周邊綠化、醫院、學校、道路交通等設施的嚴重超負荷，最終使城市陷入癱瘓！除了樓盤不宜居不生態，恐怕樓盤投入使用後不過幾年，交通首先要完蛋了，更不用說醫院、學校等配套設施嚴重不足的恐怖未來！
七、不知各位觀眾住的房子容積率是多少？如果很低，加上建築密度也很低，那麼恭喜你，相信你綠化很多、停車方便、光照充足，能活到100歲。
注:名詞解釋——
容積率：就是總建築面積除以規劃用地面積的值（可用倍率表示），小槍又把它分成超高、高、中、低、超低五個段，即超高容積率（6及以上），高容積率（4至6之間），中容積率（2.0至4之間），低容積率（1至2.
0之間)，超低容積率（0至1.5之間）
建築密度：底層建築佔地面積與規劃用地面積的比值（可用百分比表示），一般簡稱密度，上述文章所說的密度就是指建築密度，小槍又把它分成超高、高、中、低、超低五個段，即，超高建築密度（50%-90%之間），高建築密度（35%至50%之間），中建築密度（30%至35%之間），低建築密度（20%-30%之間），超低建築密度（10%至20%之間）。
綠地率：綠化用地與規劃用地面積的比值（可用百分比表示）
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