1樓：搜狐焦點
住宅的面積由五個部分組成：
一，輔助面積。是指住宅建築各層中不直接供住房生活的室內空間淨面積，包括過道、廚房、衛生間、廁所等。
二、居住面積。是指住宅建築面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔有的水平面積（即結構面積）。
三、使用面積。是指住宅各層平面中為生活起居所使用的淨面積之和。
計算住宅使用面積，過去主要用來計算和徵收公共住宅房租時使用，採用使用面積的計算，可以比較直觀地反映
住宅的使用狀況，也能比較全面地反映住宅所有權人的租賃關係，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算**。
四、建築面積。住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積。如果計算多、高層住宅樓的建築面積，則是各層建築面積之和。
五、住宅的公共面積。是指住宅樓內為住房方便出入，正常交往，保障生活所設定的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層等所佔面積的總和。開發商在**商品房時要計算每戶的建築面積，存在公共面積分攤的問題。
那麼，房屋總建築面積怎麼算呢？
因為建築面積是計算商品房**的結算資料，所以對於購房者來說，瞭解建築面積的計算方法是非常重要的。關於房屋總建築面積怎麼算，具體有以下8個方面：
1.多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。
2.地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。
3.電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物自然層計算建設面積。
4.單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。
5.穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。
6.用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。
7.封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建築面積。凹陽臺按其陽臺淨面積(包括陽臺欄板)的一半計算建築面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建築面積。
8.住宅建築內的技術層(放置各種裝置和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。
上述計算範圍也沒有涵蓋全部，還有關於樓梯間、門斗等計算要求，非常複雜。住宅的建築面積計算起來比較複雜，不僅規定多，而且專業性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不瞭解，或者對購買的房子計算出的結果表示懷疑，可以諮詢專業人員或請專門測量機構，重新測量計算。
（以上回答釋出於2015-09-28，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：生活小能手老師
回答計算房屋總建築面積，需根據房屋外牆以上各層外圍投影面積計算，包含室外樓梯、陽臺、地下室以及挑廊等面積。同時，建築面積計算要從高度、層次、房子牆面、地面等等方面來進行計算，計算量比較大，需要專業的計算方式。
單層建築物不論其高度均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒角以上的外圍水平面積計算。單層建築物內如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。多層建築物的建築面積按以建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算
總建築面積怎麼算？
3樓：匿名使用者
一. 建築面積怎麼算：
1、建築面積(指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積)90平方米及以下戶型,各類陽臺水平投影面積(以陽臺底板計)總和不大於12平方米;建築面積90平方米—140平方米戶型,各類陽臺水平投影面積總和不超過15平方米;建築面積140平方米以上住宅戶型,各類陽臺水平投影面積總和不超過18平方米。
2、內陽臺、複合陽臺進深(從結構主體外緣向室內垂直延伸的距離)不大於1.5米的,計算一半建築面積。超過1.
5米的,超過部分計算全部建築面積。不封閉挑陽臺進深(陽臺外邊至主體結構外緣的垂直距離)不大於0.60米時,不計算建築面積;大於0.
6時,計算一半建築面積。
3、如果是一梯兩戶或以上的,共用牆部分,一定要是一人一半,或多家共攤牆體面積。比如一梯兩戶,分戶牆是24cm厚,那麼計算面積的時候每人分攤12cm就行了。再有就是公攤面積,公攤面積就是樓梯間,電梯間,公用走廊等。
簡單點兒說,如果一梯兩戶,該層建築面積是200平方米,戶型一完全一樣,那麼房子建築面積就是100平方米,其中已經包含了公攤面積。
4、經濟適用房、廉租房的陽臺面積可參照建築面積90平方米以下戶型標準。國家另有規定時,從其規定。
二.建築面積的計算範圍
1、單層建築物不論其高度如何均按一層計算,其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建築物如帶有部分樓層者,亦應計算建築面積。
2、高低聯跨的單層建築物,如需分別計算建築面積,當高跨為邊跨時,其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以勒腳以上外牆表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當高跨為中跨時,其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。
3、多層建築物的建築面積按各層建築面積的總和計算,其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算;二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。
4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建築面積按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。
拓展知識：
建築面積:
1.建築面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建築面積一般大於使用面積。
2.建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家巨集觀調控的重要指標之一。建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。
4樓：歐陽
一般總建築面積的計算方法是容積率x總佔地面積。其中用地面積是就是地塊的面積，一般用公頃標識，建築佔地面積是建築物所佔有或使用的土地水平投影面積，建築面積是住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和;戶型建築面積是指住宅一戶的套內面積/得房率得到的數值。
另外，建築面積的計算範圍是單層建築物不論其高度如何均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算，單層建築物如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。
建築面積也稱建築面積，是建築行業的專業有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關係。它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，是一個表示建築物建築規模大小的經濟指標，也是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。
每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面進行計算，它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
在中國內地，與建築面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》及現行的《建築面積計算規則》。而在中國香港，建築面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。在中國臺灣則有建築技術規則，其第九章之容積管制即是關於容積率和建築面積的規範。
建築面積作為一個技術經濟指標使用於建設工程中的各個領域，它也是國家巨集觀調控的重要指標之一。建築面積是指以平方米為單位計算建築物結構外圍的水平面積的實物量化指標，它是反映建築物建築規模的技術引數，在房地產市場中它作為一項基礎性指標，成為**、開發商及購房人最為關心的核心資料。
工程的建築面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/淨面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以後地毯的面積。
使用面積實際上就是套內面積，而工程的建築面積是在套內面積的基礎上加上了每戶所佔的公攤面積。
關於建築面積規定的《建築工程建築面積計算規範》為國家標準，編號為gb/t50353-2013，自2023年7月1日起實施。原《建築工程建築面積計算規範》gb/t50353-2005同時廢止。
建築面積也稱建築面積，是建築行業的專業有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關係。它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，是一個表示建築物建築規模大小的經濟指標，也是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。
5樓：生活小能手老師
回答計算房屋總建築面積，需根據房屋外牆以上各層外圍投影面積計算，包含室外樓梯、陽臺、地下室以及挑廊等面積。同時，建築面積計算要從高度、層次、房子牆面、地面等等方面來進行計算，計算量比較大，需要專業的計算方式。
單層建築物不論其高度均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒角以上的外圍水平面積計算。單層建築物內如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。多層建築物的建築面積按以建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算
6樓：造價之家實戰分享
剪力牆鋼筋充當暗柱鋼筋
7樓：暖水之南
建築面積=套內面積+公攤面積。
在房地產開發這塊，不同語境下的建築面積下面有三種意思：一種是計容面積，一種是測繪面積，一種是不動產證上的面積。
8樓：
gb 50353-2005 建築工程建築面積計算規範
9樓：搜房香港地產網
總建築面積,指在建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和。
10樓：娛樂解說課
在住宅建築中，計算建築面積的範圍和方法是：
(1)單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。
(2)多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。
(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。
(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高不足2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。超2.2米的，計算全面積。
(5)穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。
(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建築面積。
(7)住宅建築內的技術層(放置各種裝置和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。
(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建築面積。
(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
(10)兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。
2023年8月1日起施行的《住宅設計規範》（gb50096-2011）規定，套型總建築面積等於套內使用面積、相應的建築面積和套型陽臺面積之和。住宅樓總建築面積等於全樓各套型總建築面積之和。
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