1樓：薑是老的辣
只要有預售許可證，簽訂的購房合同就有效，至於到房產局備案是為領取產權證，做的行政備案，不影響法律效力。可以後面再去備。
2樓：匿名使用者
1、合同在一bai定條件下有du效，
不過你要是和開發zhi商籤的，你dao可以自動視為無效內，直到開發商去備案為止容。
2、開發商新建樓盤備案是不用業主簽字的。
正常程式：開發商要先去備案，然後才能有預售許可證，才能和你籤預售房合同，然後房屋建成，換購房合同，交錢，入住，開發商再去辦理土地證、房產證。
明白這種先後關係了麼，違背上述程式順序的，都是有各種問題的，但絕對沒有人管，
老百姓吃虧上當都得自己背！
簽了購房合同，就在房管局備案了嗎
3樓：華律網
實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開回
4樓：匿名使用者
不是啊，籤合同是籤合同，備案是備案
之後簽定了購房合同，但開發商說要去房產局備案並沒
5樓：
1、一般購房合同會有三本，兩個正本，一個副本，正本是您和開發商一人一本，副本是辦理房產證需要的。2、您貸款，在房產證下來之前，銀行會押您的合同正本。如果這個時候您還完貸款，銀行才會還給您合同，並給您開結清證明。
3、一般貸款，銀行都會要求房產證代辦，這樣才能保證，他能拿到房產證或拿到房產證去辦理抵押登記。4、辦理房產證，房管局是驗正本，留副本，所以辦妥房產證以後就只剩一本合同正本了5、現在一般銀行都會去做抵押登記，做完抵押登記，銀行留存他項權利證明後，房產證合同什麼的，都應該就還給您了。（當然如果您那的銀行不做抵押登記，那就要押您的房產證原件了）
簽完購房合同為什麼還要到房管局備案
6樓：嘉悅年華
1、簽完購房合同必須還要到房管局備案。因為實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
2、目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。
3、房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，核心是為了防止預售期間「一房多賣」現象的發生。
7樓：紅色的鬥牛士
簽完購房合同還要到房管局備案，是根據《城市房屋權屬登記管理辦法》的規定要求的，購房者簽完購房合同後，必須到房產管理部門進行登記。
1、根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定第十七條 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等檔案；
3、登記機關自受理登記申請之日起7日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人(申請人)。登記機關應當對權利人(申請人)的申請進行審查；
4、凡權屬清楚、產權**資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記後的30日核心準登記，並頒發房屋權屬證書；登出登記應當在受理登記後的15日核心準登出，並登出房屋權屬證書。
5、有下列情形之一的，由登記機關依法直接代為登記，不頒發房屋權屬證書：
(一) 依法由房地產行政主管部門代管的房屋；
(二) 無人主張權利的房屋；
(三) 法律、法規規定的其他情形。
8樓：落花殤東
這個必須要到房管局登記備案才算生效，不然這個房子在法律上還真的不算是屬於你的。
購房合同備案有以下幾個好處：
一是可以知曉所購房屋手續是否合法。購房合同備案前，登記部門會對房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售 許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。
二是可以防止「一房多賣」。如果同一套房屋已**，且預售合同辦理了登記備案手續，如果 開發商再將該房**給他人，後一合同則不能辦理登記備案手續。三是可以防止房屋「多重抵押」。
如果預售的商品房專案已抵押的，且不能出具解除抵押關係證 明，就不能在房產部門備案。
9樓：醉消魂
簽完購房合同到房管局備案是為了避免開發商二次銷售房屋，買房權利得到了保障。備案登記也是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件。
房屋備案，就是房地產管理部門為了規範房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，並進行審查，並對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。
擴充套件資料
房屋備案，就是房地產管理部門為了規範房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，並進行審查，並對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。
備案要求：
1、合法:嚴格按照國家、省、市和區的房屋租賃管理有關法律法規辦事。
2、時限:相關資料齊全，在16個工作小時內完成房屋備案登記手續。
3、準確:資料真實、完整、規範，符合法規及地方要求。
4、態度:熱情、和藹、耐心、真誠。
5、公開:受理和辦事過程中應以口頭或書面形式，清楚而全面地告知申請人應知的事項。
10樓：呢喃清風湖面影
因為這意味著買房人的買房權利得到了保障。
具體理由如下：
「房管局備案」應該是指「商品房預售備案登記」，它是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的一道程式，備案登記可以防止開發商一房二賣情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。
11樓：gold橙汁
因為購房者與開發商簽訂商品房購房協議後，一個月內需要報房地產管理部門進行登記備案，可以有效防止開發商一房二賣等情況。
備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。這意味著買房人的買房權利得到了保障。
現在你沒有拿到房產證沒有登記房子本來就不是你的。你跟開發商只是合同關係，如果雙方協商一致可以解除合同，要回房款。如果你自己單方解除合同，可能要承擔違約責任的。
12樓：匿名使用者
一是可以知曉所購房屋
手續是否合法。購房合同備案前，登記部門會對房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售 許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。
二是可以防止「一房多賣」。如果同一套房屋已**，且預售合同辦理了登記備案手續，如果 開發商再將該房**給他人，後一合同則不能辦理登記備案手續。三是可以防止房屋「多重抵押」。
如果預售的商品房專案已抵押的，且不能出具解除抵押關係證明，就不能在房產部門備案。
13樓：大野瘦子
因為備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。這意味著開發商不能夠一房再賣了，買房人的買房權利得到了保障。
這個「房管局備案」又叫「商品房預售備案登記」，是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程式。
14樓：陌下鬼隕
一、「房管局備案」應該是指「商品房預售備案登記」，是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程式，備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況。
二、備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。這意味著開發商不能夠一房再賣了，買房人的買房權利得到了保障。
貸款買房、交了首付、答了購房合同但開發商不去房管局備案、我該如何才好。
15樓：長運小貸
按照合同約定內容處理,協商不成可以起訴到法院要求對方履行合同約定的內容。
如果開發商不購房合同備案登記，有可能是因為沒有預售證或者其他手續不全，導致無法備案。如果是這種情況，您可以申請退房，並要求開發商賠償損失。 如果開發商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。
關於備案：長運小貸：一手房不用你自己去房管局備案，繳納的契稅就是證明，二手房需要到房管局過戶。
不過都是需要開發商協助的，因為在房管局進行合同備案都是由開發商負責辦理的，一般開發商都會有由房管局提供的 商品房合同網籤備案平臺，開發商直接將合同提交到該系統，房管局會稽核，無疑義就會通過。到時候由開發商列印網籤備案成功的購房合同，雙方簽字，各拿各的合同。
購房合同已經簽字蓋章了，但是開發商沒有在合同上寫日期，說等房屋備案的時候寫，這樣有什麼問題嗎？ 20
16樓：
《合同法》bai第44條規定，依du法成立的合同，自成zhi立時生效。
法律、行政法dao規規定應當辦理批准、內登記等容手續生效的，依照其規定。
只要你們的合同包括標的、數量、價款、質量等內容，你們的合同就是有效的。
而且合同的簽訂日期可以通過你支付定金的收據上推定出來。
17樓：匿名使用者
備案一復般要求是籤合同後製1個月或若干時間內完成，所以從這點上說，開發商有一定道理。
但是，合同中有限條款是與簽約時間有關的，比如付款、交房、辦產權證等，違約是有責任的。
建議你再看看條款，防止不良開發商惡意行為。也許你現在手裡都沒合同吧，更要仔細，但也不用太害怕，付款發票也能證明你在按照合同履約。
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