1樓：匿名使用者
房產證得到之前房屋產權屬於開發商，辦理房產證，房屋產權才是業主。62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333431343038
在業主取得產權之前，該房屋並不存在法律意義上的所有權。業主與開發商之間是商品房買賣合同，而依據我國《物權法》第九條的規定，不動產物權的設立、變更等需要登記的，在登記後生效。因此在本案中雖然房屋在建造過程中是事實上的物，但是在法律上其並不具有完整的物的屬性。
且在業主取得房產證前，該不動產並不存在權利人登記的情況，開發商亦未曾登記為所有權人，即房屋在業主取得所有權之前不存在所有權人。
而土地使用權在業主取得房屋產權之前屬於開發商，在業主辦理房產證和土地使用證時，該開發商持有的土地使用權（整棟樓或小區，俗稱大土地證）要進行分割到戶，業主在取得房屋所有權證的同時取得土地使用權證。
涉及贈與以及附條件合同的問題。實踐當中，有許多案例中宅基地使用權人往往通過贈與或者附條件合同的方式和第三人達成協議，進而約定在宅基地上修建房屋後與出資人實現共用或者分割房屋的情形。表面上，這種方式既符合「意思自治」的民法精神，又有法律規定為依據。
例如，最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)128明確規定：「公民之間贈與關係的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的，應當認定贈與關係成立;未辦理過戶手續，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已佔有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續」。
《中華人民共和國合同法》第四十五條也明確規定「當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。
當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就;不正當地促成條件成就的，視為條件不成就」，宅基地使用權人與第三人不管是通過贈與的方式還是通過擬定附條件合同實現各自目的的方式均與特別法，即《中華人民共和國土地管理法》的基本法律原則以及現行土地政策的規定相悖，如果發生爭議，都不應得到法律的保護。
2樓：北京房產解析
在房產證得到之前，房屋的所有權是開發商。因為一開始要辦一個統
一的回每棟樓一個的大本答，大本的產權是屬於開發商的，然後再按照購房合同逐一分戶。也就是說，主要看你的購房合同是否已經上交建委備案，如果已上交，那麼產權實際已經是屬於你的了，如果購房合同未上交，那麼暫時產權還屬於開發商。
3樓：衝浪**優化
房產證得到bai之前房屋產權屬於開發du商，辦理zhi房產證，房屋產權才是業主dao。
房產證專：
房產證（屬premisespermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實**屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
4樓：匿名使用者
最佳答案: 屬於個人!
因為你們已經簽定了購房協議!
5樓：匿名使用者
房屋所有權
為開發商原始取得，業主為繼受取得。
在業主取得產權之前，該房屋並不存在法律
專意義上的所有權。屬業主與開發商之間是商品房買賣合同，而依據我國《物權法》的規定，不動產物權的設立、變更等需要登記的，在登記後生效。因此在本案中雖然房屋在建造過程中是事實上的物，但是在法律上其並不具有完整的物的屬性。
且在業主取得房產證前，該不動產並不存在權利人登記的情況，開發商亦未曾登記為所有權人，即房屋在業主取得所有權之前不存在所有權人。
而土地使用權在業主取得房屋產權之前屬於開發商，在業主辦理房產證和土地使用證時，該開發商持有的土地使用權（整棟樓或小區，俗稱大土地證）要進行分割到戶，業主在取得房屋所有權證的同時取得土地使用權證。
是不是房產證上面是誰的名字。房子就歸誰
6樓：居理新房研究院
不一來定，一般分為以自下幾種情況
1、婚前：全款房子，誰買歸誰。
根據新《婚姻法》規定，婚前全款買的房子是屬於婚前的個人財產，在結婚後也不會自動轉化成為夫妻共同財產。所以，如果夫妻感情不和出現了離婚，這套房子依舊是屬於於全款購買方的。
2、婚前：a全款買房，婚後加上b名字，情況不一定。
如果b沒有證據可以證明買房子的時候她出了錢，那麼在財產分割的時候，法官仍舊可以判這房子是歸全款買房a的。
3、婚前：a貸款買房，婚後共同還貸。
1）、第一原則：離婚後，雙方協議處理。
2）、協議不一致，法院可以判房子歸a所有，而沒完成的貸款則成為a的個人債務，共同還貸款的錢與房子的增值，則得由a去補償給給另一方。
4、婚後：夫妻共同湊首付、共同還貸款，產權屬於雙方
5、婚後：父母出錢買房
1）、一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與。離婚時，另一方是無權要求去分割。
2）、一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在夫妻名下名下的，視為只對夫妻二人的贈與。離婚時，另一方是有權要求去分割。
7樓：梓豪網路g被
房產證上是誰的名，房子就歸誰所有嗎？專業律師為你答疑解惑！
8樓：匿名使用者
房產證上面張三，李四有銀行轉賬記錄，這房子屬於誰？
9樓：
現在的法律越來越嚴謹了 房產證的名字是誰 就是誰的房子 確實不假 但如果經過一方證明這個房子不是用他錢買的 照樣可以把房子要回去的 或是要回錢．．．
10樓：舊情難忘掉
房產證上的名字，就是戶主，房子是歸戶主的，望採納
11樓：匿名使用者
基本是這意思。 房本上的人是產權人。
12樓：
現在產權copy的問題比較複雜，只能說你有房子bai的產權，但du不一定是完全產權，比如有以下情況：
zhi情況
一、你媽媽付全dao款（有證據證明是由你媽媽轉賬購買的），你媽媽是有權要回房子的。
情況二、你媽媽付首期（30%），你獨自供了20%後結婚了，由夫妻共同供完餘下50%的款。這種情況下，你媽媽有30%的產權，你有45%的產權，你配偶有25%的產權。
情況三、你媽媽付首期（30%），你夫妻供了20%後離婚了，由你獨自供完餘下的50%的款。這種情況下，你媽媽有30%的產權，你有60%的產權，你配偶有10%的產權。
希望能幫到你
13樓：皆有可能
1，對的，原則上就是這樣，要重新辦理房產證的。
2，名下的子女的，也可以直接過戶給子女。稅費就不一樣了。
14樓：匿名使用者
我勸你把房子捐給希望工程，那麼多孩子沒房住，我們是社會主義，應該有擔當，你就當兒子不結婚，女兒不要彩禮，你弟，明白？？？
房屋的所有權的購房者何時取得房屋所有權
15樓：★赤衣★庹
根據《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干版問題的解釋權》（法釋[2009]7號）第一條規定：「依法登記取得或者根據物權法第二章第三節規定取得建築物專有部分所有權的人，應當認定為物權法第六章所稱的業主。基於與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經合法佔有建築物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為物權法第六章所稱的業主。
」購房者合法佔有房屋或完成房屋權屬登記，都視為房屋所有權者。
有下列兩種情形：
(l)未辦理過戶登記的，但房屋已實際交付甚至入住，房屋所有權發生轉移，購房者取得房屋所有權；
(2)房屋買賣雙方已辦理房屋過戶登記手續，買方已取得產權證的，即使雙方尚未實際交付房屋，買方未實際佔用、使用該房屋，房屋的所有權也發生了轉移。
法律上如何界定房屋產權歸誰所有！是購房合同還是交款的收據？ 10
16樓：南巷如也
法律上房屋產權歸誰所有要看房產證，如果房產證還沒辦下來，以購房合同為準。
房產證的辦理登記，需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
房屋所有權轉移預告登記
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權轉讓合同；
（四）轉讓方的房屋所有權證書；
（五）當事人關於預告登記的約定；
（六）其他必要材料。
一套房屋目前房產證還沒有辦下來，我想買，如何能將一部分錢存在賬戶，待賣家房產證辦下來後
建議和賣家協商簽訂附條件的合同。現在先支付部分價款，帶對方的房屋手續齊全後在支付餘款。並且約定高違約金避免一方惡意違約。或者要求雙方提供相應擔保。這樣基本就沒問題了。個人認為這樣比較好。你所說的可能也行，應當和銀行取得聯絡經過協議應該可以辦到。銀行同意後，你和對方可在銀行同時留印密，一方來的話就取不...
婚前房子是老公他爸媽出錢付的首付，房產證上寫的我公公和老公的名字，婚後我和老公一起還房貸，那要是
有的，但只是部分房產。如果保持產權登記現狀，以你們婚姻登記日起算，且沒有簽訂相關房產協議，則婚後還貸部分的債權分割為，你與你老公佔婚後還貸部分房產價值以及房產增值。根據婚姻法司法解釋 三 第十條，離婚時按協議分割，若無協議，法院會認定該房產產權及債務歸產權登記人，登記人應對另一方也就是你給予補償。但...
房屋產權證編號在房產證的哪個位置
房屋產權證分兩種 1 如果是2008年以前的證件，房屋產權證號在第一頁。2 如果是2008年之後的證件，房屋產權證號在第二頁。如果想得到房管局的編號，看房產證上的丘地號 現在的權字號。比如 權 x 如果是房產證編號,就是監字號 即 監證 x 房屋所有權證編號有兩個第1個是 x房權證x移字第 號 另一...