1樓：當家作主網
您好，我國規定，只有領取房產證的房屋才能上市交易。
所以尚未領取房產證的房屋私自交易是不受法律保護的。
2樓：刑——天
我做二手房做了近五年，我可以明確的告訴你，沒有房產證的房子交易是不會受到法律所保護的，就算是你簽訂了正規的二手房買賣合同這也是無效的合同，究其原因，就是因為沒有房本。
但是說這樣就沒有人去買賣交易了嗎，答案肯定是否定的。
雙方交易完全是建立的雙方信任的基礎上的。說例項吧，2023年我們賣了一套房子，因為這套房子是剛剛完工交付的，肯定沒有房產證，有的僅僅是個商品房買賣合同，買方看上了此房，當時就簽了合同，錢款方面給了賣方大概是80%，然後就裝修入住等著房本下來過戶然後付尾款了，說話間就到了2023年，可是那一年房價飛漲啊，漲一二分之一還要多，人是和錢沒有仇的啊，這個時候賣方就明顯的見利忘義了，找各種理由不賣這套房子了，雖然買方已經裝修入住一年之久，但是最終的結果就是賣方退還買方全部購房款，至於賠償沒方案基本得不到法院的支援。
歸要結底要和你說的是，交易可以，但是一定要認準人啊。這樣的房子我交易過好幾套，但都是完美的結局，雖然最後翻了一翻，但是我的業主還是非常守約的過了戶。
3樓：於效民
可以交易，交付後是法律保護
尚未辦理房產證的房屋是否可以交易?受法律保護嗎?
4樓：顧璃學姐吖
沒有三證的房子是不能交易的啊，你要進行收證，說更名，是中介的還是房東，你要搞清，中介沒權利說房子可以更名。
5樓：匿名使用者
沒產證交易不受法律保護。
你被房東和中介坑了。
可以通過法律要回定金！我身邊有人就和你一樣的事，不過定金已經拿回。
6樓：happy叛逆
沒辦法，只要是在合同上簽寫了日期並且走的都是正規手續，你的定金是要不回來的，儘量湊錢吧！
7樓：垂柳初絲
《城市房屋管理法》第三十八條 規定下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
根據第（六）條規定，中介機構和產權人的**和**屬於違法、違規行為，如果對方不予解除合同，可以向房屋登記機構舉報中介機構的違法、違規行為，至於房主可以要求其提供房屋產權證書，不能提供按照違約辦理。
《未取得房產證的房屋買賣合同是否具有法律效力》
沒有產權證的二手房交易是否合法？
8樓：金果
沒有產權證的二手房交易是不合法的。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：
第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
擴充套件資料：
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：
第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第四十二條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第四十三條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。
第四十四條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民**城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
9樓：勝利的十月
1,有效果,不過只對第一個籤合同的有效.你在買就無效了.
2當然不可以.付給協議買房人
3這個問題不好回答.雙方如果簽定合同,在開始如果有違反或和法律的條款.合同就不生效,我相信你們籤的合同,在法律上也不會生效的.
如果你想買無證房的話,要注意了,首先要知道土地的歸屬,是國有土地還是集體的,集體的土地不能辦理房產證.如果是國有的,還要看開發商的資格和證件什麼的,
建議直接買有證房,**雖高,便安全一點,
我是中介商呵呵,希望對你有幫助
10樓：匿名使用者
第一個問題，應該不能生效的。
第二個問題，房屋共有人必須同意才可以，單獨一方不能擅自處置的。既然一方不同意，自然買賣協議就不能生效，如果拆遷，拆遷費當然給原房屋所有人。
第三個問題，如果賣方沒有產權證，又不是房屋的完全所有人，那麼所簽訂的協議無效，即便是已經付款也沒用，賣方應退還所付金額，收回房屋。至於違約金，可以看雙方的約定，如果賣方簽訂協議前告知了當時的情況，雙方都不知道此協議是無效的，沒有惡意欺騙，估計沒有辦法要求違約金的。
個人意見哦！
11樓：水果大盜
不合法，國家不允許，所以本質上不受法律保護，不過可以先前一個協議，等本下來後再過戶，不過一定要公證
12樓：婷婷
是合法的,只是安全問題沒有保障而已
貸款未還清，房產證還沒有拿到的房子能**嗎？
13樓：匿名使用者
房產bai
證沒有拿到的房子不能出du
售。一般情況下，新房zhi交付使用後，居dao民只要拿到房產證就可以專進行買賣等交
屬易。沒有房產證的房子不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同，也均為無效合同，不受法律保護。
14樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，房本是押抄在銀行的，像襲銀行申請就可bai以，
貸款二手房買賣流程
du1、賣方向銀行提出zhi申請。
2、經銀行審查同dao意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款餘額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場**×二手房貸款成數。
5、銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產權過戶手續。
7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理登出抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
8、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
15樓：鑽誠投資擔保****
住房公積金貸復款可以向貸制款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。
住房公積金具體貸款流程如下：
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明檔案及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
16樓：小時候很帥
未還來清貸款的房子還處於抵源押狀態，是不能上市bai交du易的，但是，在現實中，zhi可以通過一dao些方法來實現。
方法一：轉按揭
所謂「轉按揭」，是指把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據瞭解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
方法二：用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
方法三：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
17樓：大毛愛生活
沒有還清貸款的房子能賣嗎？知道的人並不多，看完告訴家裡人吧！生活小技巧，生活小竅門，生活小妙招，生活小技能。
18樓：金佑財富
賣方還不了bai貸款，而買方du能還清貸款，雙zhi方可簽訂轉讓協議(可以dao
到公證版處公證)，由買方幫買
權房還清貸款，拿到房產證在過戶給賣家。
有貸款也可以賣的，銀行早就有這項業務了，如果買家是一次性付，你就用他還清貸款;
如果買家也做貸款，銀行會要求將貸款首先用於還清您的貸款，剩下的才是您的收益。不過有貸款的房子肯定不如沒有的好賣，買家也會考慮自己是否會有風險，僅此而已。
19樓：匿名使用者
我有一套房子在按揭中，沒有去公證處公證，在中介公司**可以賣給別人嗎？
有房產證的房子都能過戶麼尚未辦理房產證的房子可以過戶嗎？
有抵押的房子可以過戶，但是應當和抵押權人協商一致，可以辦理產權過戶手續。依據 中華人民共和國物權法 第一百九十一條的規定 抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人...
房產證抵押還能進行交易嗎，房產證抵押可以交易嗎
不可以的。一 抵押是擔保的一種形式，在房產抵押登記期間，是無法辦理過戶的，如果只是簽訂了一份買賣合同並未過戶，又能優先保證抵押權，這種簽約行為未必會侵犯抵押權人的利益。所以，在司法實踐中對於這種情況的合同效力和操作，實際上並不是一律認定無效的。二 相關法律條文 1 優先保護抵押權。中華人民共和國擔保...
房屋維修基金不交可以辦房產證嗎
1 按照建設部和財政部聯合釋出的 住宅共用部位共用設施裝置維修 管理辦法 規定，公 共房屋維修 是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。一般情況下由房地產主管機關來代管，業 主委員會成立之後，房屋維修 就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。2 業主應當在房屋交房前，交納房屋維修 首期房屋專項維修資金，...