1樓：寧波小歪峰
那就按出錢的股份約定 他婚前那套房賣了多少 然後你補了多少 現在買的房價多少 這樣按出錢比例佔多少就是多少 這樣算比較合理 另外如果是你們一起出錢買的 他還有一半 你只有你們共同出錢部分的一半
2樓：郭茉晨
這有什麼影響嗎 除非你們不打算白頭偕老 不然變成共同財產又有什麼影響呢。如果你丈夫對此感到不愉快只能說明他愛的不夠深。。。
3樓：笑屁你也
你們可以在律師的協助下籤訂一份協議，注意這協議要受國家法律保護的前提下
自己的房子賣了 再買一套新的 算二套房嗎??
4樓：長沙業之峰裝飾
你在買房子的時候，你的名下是沒有房子的話 你這就算是首套房。
5樓：羅蘭木門衣櫃
第一套房子賣了再買算二套房嗎
1、貸款的銀行又一份內部關於房貸優惠政策通知，通知中明確，若已經將手頭房產**，再購房將按照首套住房貸款政策執行。根據這一條件，以自住為目的的換房客戶將不用擔心再次置業的高利率影響。
2、按照這份「第二套房」政策適用首套房貸政策的相關細則規定，第二套房適用首套房的條件只有一條：即「家庭成員（夫妻及未成年子女）所享有的房屋已經全部**，即目前家庭成員沒有房屋。
3、房貸新政的二套房認定將「以房為限，而不是以貸為限」。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人，家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女，一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套，第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。
首套房認定標準是什麼
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已**，同時能夠提供住房**的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
6樓：魔笛
1、若首套房貸款還清，則不算二套房。
2、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房。
3、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構貸款利率和首付比例若貸款未還清，就會算二套房以上。
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
認定標準
住房和城鄉建設部4日晚間在其**上公佈《 關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。以下是通知全文：
關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知：
各省、自治區、直轄市、計劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉建設廳(建委、房地局)，人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監局，各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行。
7樓：世界格局大佬
需要具體情況具體分析： 手首先是 如果在《房地產買賣合同》中有類似的約定：「如果買方貸款不能通過銀行審批，買方有權解除合同，雙方互不追究違約責任」；則不需要承擔違約責任。
反之，如果在合同里約定過「如果貸款不能通過審批
8樓：善良的
新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
銀行認定為二套房的七種情況
1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2.未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4.個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5.首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6.婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7.婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
參考資料二套房/9837072?fr=aladdin
9樓：諸葛找房網
如果貸款買了一套房子，且已經還完貸款，該套房子售賣後，業主名下無該套房子的產權登記，所以再買房子屬於首套房。
10樓：匿名使用者
一樣算第二套．．因為你第一套房有貸款記錄，不論你是否把它賣掉，在銀行的徵信系統中都查得出你曾經貸過款．如果你這套房子之前沒有貸過款，賣了再買，才不會被算作第二套．
第二套房子首付六成，貸款利率上浮10％．
第二套房的認定標準是既認貸，也認房．
11樓：售房v是
這就算是首套房。細談
我讓我媽把自己的房子賣了，我拿著賣房子的錢給自己的新房子付了首付，還有裝修。新房的餘款是用我老公的
12樓：匿名使用者
那就看產證
是誰的名字，還有當初首付的錢是不是從你們的銀行賬戶上出的。現在就算離婚回產證上沒有你的名字答，但是法院會查房款是從**來的，你確實有證據證明你們出了錢，離婚的話，會判賠錢給你。但是不得不說，你真是愚蠢。
雖然害人之心不可有，但是防人之心不可無，以後夫妻吵架連孃家都沒得回。現在都這樣了，你就要處理好幾人的關係，細心點，照顧好你媽的情緒。尤其是你老公，不能讓他覺得你始終向著你媽導致他產生怨憤。
反正人多了，自然有摩擦。考驗你情商的時候到了。
13樓：匿名使用者
現在的人事難料.你媽憂慮的是對的.不能動老人的房子
14樓：匿名使用者
你可以將賣房時的手續和錢款收費保留做憑證，如不放心可私下給你母親寫一借據留存，成為借貸關係。當然只做防患於末然了。
15樓：yy85隨心
你還好意思說出來，讓媽賣房幫你買房？你男不會解決嗎
16樓：手機使用者
在房產證加上你母親的名字，房產母親有30%權力.就怕你老公不同意 。
17樓：soln念舊
你要培養自己的能力，這樣即使離婚了，也能有能力養活你和你媽。送你一句話，自己動手，豐衣足食。
18樓：三菱
自私自利的女人，你為了老公傷害你唯一的媽媽，婚姻好還不說，不好的話就等著哭。
19樓：鎖遙遙
房產證一定要你的名字才可以，不管是和，岳母，或者公公婆婆，可以要有矛盾的，還是提前解決吧
20樓：wsp瀟灑哥
趕緊把你媽的房子買回來還給你媽，你個不孝女。
21樓：弄一過
寫一協議，老媽心安。
22樓：就這麼簡單
你媽做得對，聽你媽的吧，
23樓：匿名使用者
把你的房子產權寫成你媽的名字……
丈夫婚前買了一套房子現在要離婚房子怎麼分配
婚前買的話屬於他的婚前財產。如果他婚前已經付完全款，那就完全是他個人的了，你無權分割。如果存在婚後還貸的情況，那麼婚後還貸的部分你可以主張一半權利，按這個標準分割。如果婚前是全款買房，那就屬於婚前財產，你無權分。如果是婚前按揭，婚後共同還貸款，那麼你有權按比例分。您好，夫妻一方婚前購買的房屋，且付清...
妻子婚前有一套經濟適用房，我婚前有商品房，那我們結婚後經濟適用房會不收回
經濟適用房僅僅是在一定期限內限制轉讓，只要已經登記，還是享有完全所有權的。不可能因為所有權人婚姻狀況的變化將其收回，要剝奪一個人的房產所有權，那還是非常大的一件事情，沒有經過法院的判決，怎麼能這麼做呢？一般沒人查，不會主動收回 妻子婚前有一套經濟適用房，我婚前有商品房，那我們結婚後經濟適用房 可以，...
我父母有一套房產。父親己去世。現在我母親把房產過戶給了我大哥
當然有的。這套房子你爸媽各一半，你爸不在了，所以你爸的一半由你媽和你們兄弟幾個人平分的。除非你爸爸當時把房產都留給你媽媽，要不然你們子女也是有份的，只是佔的比重小而已！己過戶給大哥，現在還有份嗎？父親已經去世，母親有套房子，房產證上母親一個人的名字，現在母親已經把房子過戶給我 要看這抄套房子是在你父...