1樓：搜狐焦點
買新房常見糾紛及應對措施
一、 延期交房
照合同約定的時間交付給購房者。是目前最常見，數量最多，涉及面最廣的房產糾紛。
如何避免：儘量選擇口碑較好，品牌較大的開發商，這樣的開發商更有保障一些，其次就是合同里約定好延期交房的賠償等相關事項。
怎樣維權：遇到延期交房，首先應仔細檢視與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延期交房是否有相關規定。如果合同有規定，按照合同中約定的條款執行。
如果合同中沒有明確規定，購房者可以退房。
其次，應瞭解延期交房的認定及賠償標準，除特殊情況外，開發商未按合同約定期限交房，要承擔違約責任，賠償購房者違約金。如果購房人想解除合同，根據《合同法》第114條規定，可以要求開發商承擔合同約定的違約金，同時要求開發商返還購房款及利息。若和開發商溝通無果，可進入法律程式，向法院提起訴訟。
二、房屋質量問題
交房後，因房屋質量問題引起的維權也不少，一般質量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。
如何避免：在買房前，要選擇信得過的開發商；看房買房時，在開發商允許的情況下，可以帶專業的人士來檢驗房屋的質量；另外，可以多問下工地上的工人，如果該樓盤有熟人，也可以向其諮詢***壞。
怎樣維權： 一般來說商品房交付使用後，房屋主體結構發生質量問題的並不多見，大量發生的是非主體結構問題。一旦市民發現房屋質量方面的問題，可以先找開發商和物業公司進行協商處理；如果開發商和物業公司拖延處理或者是無視業主的投訴，業主可到相關部門進行投訴；必要時，也可藉助訴諸****，利用社會**的力量，推進維權進度；如果協商未果，特別是涉及賠償問題，業主就需走訴訟、仲裁等司法程式了。
三、擅自更改規劃
開發商為吸引客戶購買，承諾小區規劃有游泳池、大型超市、高達50%以上的綠化率等，但購房者在買房後或者交房入住後，卻發現開發商擅自更改規劃，並沒有兌現當初的承諾。開發商修改規劃的事情也是時有發生。
如何避免：是否寫進合同很重要，開發商對於小區的規劃的具體內容已經口頭的承諾都必須寫進合同才能保證購房者不會被欺騙，即使出了問題，也能維權成功。
怎樣維權：分為兩種情況。一種是開發商只辦完了規劃變更手續，但並沒有開始實際的建設行動。
這時候，被侵權的業主可以向當地規劃部門提出書面申請，以程式違法為由，要求規劃部門撤銷開發商的規劃變更許可、停止侵權行為。另一種是建設行為已經開始或完成，這時候，被侵權的業主可以通過法律手段，要求開發商停止建設，並對已被變更的部分恢復原狀。對於不能恢復原狀的，業主可以根據具體情況，要求開發商賠償損失或退房。
協商不成的，可以向法院提起訴訟。
四、面積縮水
交房後，發現房屋的實際使用面積比購房合同上所說的，少了好幾個平米，這不白白花了幾平米的錢嗎？
如何避免：買房時，確保合同上的建築面積與產權面積一致，不僅要寫清楚總價和麵積，還要寫清楚房屋單價。如果合同不寫房屋單價，當實際面積與產權登記面積不符想追回損失時，一般不會得到支援。
買方要對房屋面積有真實性的瞭解，應不僅僅侷限於購房合同對面積的記載以及房產證上登記的面積，有必要在現場勘查時做一簡單測量。
（以上回答釋出於2017-03-16，當前相關購房政策請以實際為準）
買新房四大陷阱你知道多少 看了絕對不吃虧
買房需要注意什麼，應該諮詢什麼問題
2樓：房99置業專家
買新房要看專案是否五證齊全，只有五證齊全的樓盤才能進行網籤備案，才具備辦理房產證的基礎條件。
買新房時，一般開發商都定好價了，討價還價很難，除非你有超人的能力。
籤購房合同時要注意以下問題：
a、審查開發商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開發商是否具有《國有土地使用權證》、《規劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。
b、採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款認真填寫。
c、注意合同條款中雙當所填寫的內容中權力與義務是否對等，如發現條件不對等的可提出意見。
d、分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應提出意見，並寫入正式合同的有關條款或增寫條款。
e、房屋買賣的付款方式是否規範，在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。
f、認準交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」並註明開發商企業不能按時交房所需承擔的責任。
g、為了防止開發企業將不可售的**再**，在籤合同時，請您先到當地房管局進行確認。
3樓：水瓶大浪淘沙
1、瞭解周圍的相同性質的房價，可以諮詢房屋中介。2、買新房要看五證，只有五證齊全的樓盤才能進行網籤備案，才具備辦理房產證的基礎條件；沒有封頂的銷售許可證可能沒有。
3、先了解周圍房價**，再看開發商的實力，未來物業管理公司的情況，**能侃。
籤購房合同時要注意以下問題：
a、審查開發商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開發商是否具有《國有土地使用權證》、《規劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。
b、採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款認真填寫。
c、注意合同條款中雙當所填寫的內容中權力與義務是否對等，如發現條件不對等的可提出意見。
d、分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應提出意見，並寫入正式合同的有關條款或增寫條款。
e、房屋買賣的付款方式是否規範，在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。
f、認準交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」並註明開發商企業不能按時交房所需承擔的責任。
g、為了防止開發企業將不可售的**再**，在籤合同時，請您先到當地房管局進行確認。
4樓：匿名使用者
沒有買過房子，不是很清楚，不過看房的時候最好早晚都去看，下雨也要去看一下。
5樓：售房v是
現在人們的生活水平提高了很多
你的房子過戶了嗎 我也剛買二手房，評估結果還沒出來 煩惱
6樓：
我們都是通過中介來的，都很順利，2個月左右，找個信譽好的中介，省去不少的麻煩呢
7樓：張洪波老師
通過中間人的話就會快很多
8樓：匿名使用者
評估沒有完就說明你貸款還沒有下來，所以就不能更到你的名下，等貸款下來後，給了一千的房主，就會更名過戶到你這了
常見的購房糾紛有哪些，常見的買房糾紛有哪些
解決購房過程中發生的房產糾紛，可以通過協商 調解 仲裁 行政和訴訟等辦法加以解決。1 協商。由雙方當事人進行協商。2 調解。調解，是指購房糾紛的買賣雙方，根據一方當事人的申請，在房地產管理部門 消費者協會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。3 仲裁。仲裁又稱公斷，...
房產常見的經濟糾紛有哪些
一是房屋產權糾紛。主要表現為因產權證書的登記 撤銷 變更等產生的糾紛。二是房屋買賣糾紛。這是日前房地產糾紛中的熱點和難點問題。三是房屋優先購買權糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有 共同使用及承租關係，權利人在出賣房屋時，未正確向共同共有人 共同使用人及承租人行使告知權而引發的糾紛。四是房屋租...
大家說說買新房要交契稅嗎，買新房需要交契稅嗎
需要繳納的 根據 財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知 財稅 2010 94號 的規定 一 首套房繳納規定如下 1 個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米 含90平方米 以下的，契稅按照1 執行 2 戶型面積在...