1樓：鑽誠投資擔保****
二手房銷售之復建議 本人
制非房產中介，從2023年買的人生bai的第一套房du子算起，自己經手 買zhi/賣 的房屋已經有7套了，dao其中各有原因和目的，目前手中只有兩套，一套自住，一套觀望。回顧這段經歷，拿出來分享，如有部分能幫助大家
要賣房怎麼定價最合理
2樓：匿名使用者
諮詢中介，或者上網參考同小區同戶型的房價。
想要賣房 怎麼為自己的房子定價
3樓：鑽誠投資擔保****
房子的**由兩部分**影響，一部分**為小區**，即你房子所在小區帶來的附加值，比如說近地鐵、臨公園、有學區等；小區**是一個基準線，在這個基礎上，再去關注房屋的**。房屋**與本房的基本屬性相關，類似樓層、朝向、居室、價位、面積、裝修等。
影響房屋**的因素：
①樓層：板樓最好的樓層是在中間層，一層和頂層是公認的**會略微低一些的(有自建或者露臺的另說，那個**的增加，不是因為樓層的原因，而是增加了配套);高層以開發商定價的原則來說，從次頂層向下，逐層的**降低。
②朝向：最好的朝向是南北通透的(有的戶型不是南北通透，但是朝南朝北都有窗戶，這個朝向也是很吸引人的)。採光時間越長越有吸引力。
③得房率：房子買來是要用的，而同樣是買了80平，一個使用面積70平米，和一個使用面積65平，肯定第一個更有競爭力。
④戶型方正、無浪費面積。
⑤裝修：有的購房者在購買完之後需要重新裝修，所以對很多簡裝的房子，相當於沒有裝修;而如果你的裝修保持的不錯，還可以繼續沿用，那麼你的裝修，才會產生溢價。
⑥樓前後的景觀：小區中心位置、前後有花園的樓棟。這個位置有什麼好的呢?
第一不臨街、不喧鬧;第二距離外部的距離比較適中，即享受了小區的安全和環境，又可以很短距離的到達小區外部;第三就是小區的景觀，基本上都可以享受到了。
⑦臨街臨地鐵：距離地鐵走路在5-10分鐘內的路程，是最好的距離，因為這個距離既不算遠，又不會受到地鐵執行的影響。
賣房並不是一件簡單的事情，如何給房屋合理定價？
4樓：718來吧
二手房購房成本還需考慮稅費，在賣房時可以根據房屋稅費適當加減房價
5樓：宵夜很好吃
賣房並不是一件簡單的事情，把握好買房的技巧是買房的前提，建議在賣房前把賣房子過程中相關的注意事項都瞭解一下，那到底賣房的技巧以及注意事項都有哪些呢。
與買房的流程相比，個人賣房的流程同樣是比較複雜的，因為其中還要考慮到很多不確定因素，所以個人賣房需要掌握定價、簽約等技巧，也要注意相關事項
一、如何給房屋合理定價？**是大多數業主在賣房時首先考慮的問題，如何給房屋定價也是賣房第一步。房價如果定的太高，買家無法承擔，或者覺得不實惠，就沒辦法賣出去。
可是如果房價定低了，房主肯定不會願意。定價合理，能有效提高**效率。
諮詢周邊中介機構中介機構工作人員對小區周邊成交及供需情況比較瞭解，可以結合實際情況給出建議，再根據中介機構的建議和房屋實際情況定價；2.結合房屋情況定價定價時要根據交通狀況、地理位置、建築年代、建築質量、建築形式、房型結構、社群環境、生活配套、物業管理等幾個方面綜合考量；結合購房成本除去房款外，二手房購房成本還需考慮稅費，在賣房時可以根據房屋稅費適當加減房價；根據售房急迫程度定價若房主著急**，可以適當調整心理預期，尤其是要求特定付款方式的情況下，可以調低房屋售價，便於更快**。
簽約合同注意有哪些？很多時候在簽署售房合同的時候合同事項內容模糊，這樣會對雙方造成一系列的麻煩，所以在簽署合同的時候一定要將房屋的物理狀況和使用權利如實的標註出來，再一個就是提供「三項證明」，**的證明、房屋抵押權的證明、優先購買權的書面證明，所有的交易流程要與房款的支付掛鉤，這樣才能確保在房屋過戶後才能夠得到房款。
取得放款承諾？在簽約之前賣方通常只能夠得到買房的首付款，而尾款的話通常是通過銀行支付，所以在這個過程中就要注意到銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。
賣房子的時候一定要注意定金的問題，賣方收下定金之後若是買方反悔，那麼定金賣方是可以沒收的，若是賣方反悔的話那麼就要加倍償還買方，需要明確定金的擔保制約作用。在賣房的時候一定要將對方的資訊瞭解清楚，簽約後雙方都要準備身份證、印章以及定金收據，以此確定買賣成交。
選擇正規中介合作？很多人需要賣房的情況下就會選擇與中介公司合作，以中介公司的名義掛牌**這樣的客源就會多很多。但是要注意到的是作為賣方在與中介公司合作之時要明確中介公司的委託方式以及掛牌期限，除此之外，自己作為賣方也不要輕易收取中介的定金。
建議在選擇中介機構時，儘量選擇正規的中介機構，這樣的中介業務技能成熟，也相對安全保障。
6樓：水神
先去諮詢周邊的房產中介，看看市場**，再結合自己的購房成本。
7樓：爵士卡小孩
根據小曲環境、層高、地理位置等綜合因素來合理定價的
8樓：匿名使用者
要根據房屋的地理位置，周邊環境，還有目前的市場**來定價。
9樓：小姐姐獅子座
諮詢周邊中介機構中介機構工作人員對小區周邊成交及供需情況比較瞭解，可以結合實際情況給出建議，再根據中介機構的建議和房屋實際情況定價
10樓：檸檬我超萌
按照市場的房價，結合地理位置，使用的時間來進行定價
11樓：弟弟行為呵
大多數情況看自己家的地段問題，根據周邊的定價進行判斷
12樓：匿名使用者
這個我們買房的時候還是要看在什麼地段買吧
13樓：西嶺杉杉
這個要根據房子的情況來定，還有所在的地區來定。
賣房子怎麼定價最合理？都要參考什麼依據？
14樓：居理新房研究院
可以在歷史成交價的基礎上，根據自己房子的戶型，朝向，樓層，稅費，區位，社群環境，周邊配套，裝修，賣房的急迫度，多角度確定自己賣房**。買房的一般都是看總價，比如普通住宅滿五年並且是業主家庭名下唯一住房的話如果滿五年不是業主家庭名下唯一住房，個人所得稅費就會相差很多。
要賣房怎麼定價最合理 這些技巧你要知道！
買房應該怎麼和賣房的人談**
15樓：匿名使用者
很多人都覺得只有買買小東西可以砍價說價，而買房子這樣的大物件就覺得不行，砍價行不通，而且感覺還low。yuqiancyh其實買房也是可以砍價的哦，你想要用更便宜的價錢買到房子，就不要「吝嗇」你的主動權。
一：知己知彼
買房砍價不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學會摸透對方的情緒，正所謂「知己知彼，方能百戰百勝」。
你需要了解**方為什麼要賣房，想要多久內賣房，拿到購房款是為了做什麼等，因為只有當時間越緊張，房款越急用，**方才越願意降價。
二：貨比三家
「貨比三家」一方面指的是你要多看幾套房子，瞭解清楚市場均價以及交易房屋周邊的區域房價，這樣才能在砍價的時候做到有理有據。
另一方面指的是，當**方不願意給你降價的時候，你可以告知對方，你之前也看過其他樓盤的房子，而且房子**合理，你正在猶豫不決，這時只要**方真的想把房子賣給你，再降一些是沒有問題的。
三：挑三揀四
在不少**方看來，越是挑剔的客戶，才越有可能成為真正的購買者，所以當你對房子開始挑三揀四的時候，賣家才更願意與你協商**，從而促成交易。
你可以對房子的面積、朝向、戶型、配套等方面，挑出自己不滿意的地方，最好在此時列出一些可以比較的房屋型別，比如你之前看過的其它房子，這樣可以讓你的觀點更容易得到支援。
四：一步到位
沒有人會不喜歡把事情一次性解決，**方自然也偏愛「一手交房、一手交錢」的交易方式，所以當你選擇一次性付款的時候，他們會更願意給你讓價，但這招可能也就僅限於土豪級購買者使用。
五：不露聲色
聽到「不露聲色」這個詞，你是不是瞬間有了間諜與反間諜大片的既視感，但其實買房砍價在多數時候也確實是場心理戰，而不表露出自己的情緒就是致勝的第一步。
所以，別在**方面前表露出自己很喜歡這套房子，儘量以漫不經心的態度來對待，不然就很容易處於被動狀態。
要賣房子,會影響孩子上學嗎,賣房會不會對孩子上學有影響
現在上學一般都抄是根據戶口所在bai地就近入學,而戶口所在地 du一般都是 因為房子zhi所以地,孩子上學時首先要提dao供戶口本和房產證,以查驗是否滿足入學就近入學的條件。所以如果你已經入學了,後來才賣掉的房子,是可以繼續在原來學校讀書的。賣房會不會對孩子上學有影響 如果孩子已入學,且學籍已建立,...
賣房定價要注意哪些問題，賣房子時，需要注意些什麼？怎麼才能把房子賣掉？
注意問題大概也就是房子裝修 戶型 周圍環境吧，至於 方面，恐怕只有去諮詢當地房產中介，像鏈家 中原地產或者我愛我家這種正規中介吧，房子 應該比較準確，一般他們的估價都差不多。如果你急買，就在在他們的估價上再加2 4萬元，就可以了，一般一個月左右可 如果不急買，就加3 5萬元。按這個方法就不會買虧，一...
我要賣房子買方想貸款我有有風險嗎
我覺copy得任何貸款都是有風險的，所以，我覺得買房想貸款是有風險的，需要留意。我覺得這是有風險的，需要在打給你首付之後，就去辦理房屋過戶手續，這段時間相當於你還沒收到房屋全款，就需要把房子的產權移交給買房人。風險也就出在這段時間裡，為了能夠保證安全，就是讓買房給你打欠條，把剩餘的房款打在欠條上。在...