1樓：神祕諾斯
注意問題大概也就是房子裝修、戶型、周圍環境吧，至於**方面，恐怕只有去諮詢當地房產中介，像鏈家、中原地產或者我愛我家這種正規中介吧，房子**應該比較準確，一般他們的估價都差不多。如果你急買，就在在他們的估價上再加2-4萬元，就可以了，一般一個月左右可**。如果不急買，就加3-5萬元。
按這個方法就不會買虧，一般2個月左右**。
2樓：搜狐焦點
有些人總說，買賣房屋其實就一件看眼緣的事兒，買家看對了房子，賣家看對了買家，這交易也就成了，但說實在的，光看眼緣難道就夠了嗎？當然不是！買家看中了房子，但是他給出的價錢你接受不了，你定的價錢他也接受不了，這交易也就無法進行下去了，由此可見，定價是一門學問，現在就讓我們一起好好**一下吧。
1、 樓層很重要
你的房子在哪一層，這個問題與房屋的**息息相關，同時，房屋樓層也是大多數購房者買房時一定會考慮的因素，因此，你在給房屋定價的時候也千萬不能忘記這點。一般來說，房屋的最佳樓層都在整棟樓層的二分之一到三分之二處，而這些樓層的**相對也會較高，對於多層住宅來說，三、四層的**可以較高，對於高層住宅來說，七、八層的**可以較高。
2、 面積要考慮
房屋面積的大小也是定價必須要考慮的問題之一，房屋面積大，**相對就要高一些，房屋面積小，**相對較低，就目前的房產交易情況來看，一百平方米左右的房子是最受購房者歡迎的。不過，需要注意的是，你需要掌握好房屋面積的計算方法，從而保證房屋面積的誤差不要太大，以免與購房者發生糾紛。
3、 地段別忽略
地段與房屋**的關係，想必不用我說，大家也是很清楚的，就拿北京來說，二環內的房子與五環內的房子相比，每平方米的**可能都會相差好幾萬，所以定價必須考慮地段。你的房子所處的地段越好，房屋的**就會越高，升值的空間也會更大，但若是你的房子在郊區，那就可以視交通狀況進行定價，交通便利的話，**可以高一些，反之就低一些。
4、 需求要重視
每一個買家都想要買到可以滿足需求的房子，所以你的房子是否能夠滿足購房者的需求也是定價需要考慮的問題。如果你的房子滿足了購房者的需求，首先他們就會從心底喜歡這套房子，**自然也就很好商量，但如果購房者看上這套房子的原因僅僅是因為買不上更好的，只能退而求其次的話，那麼不論你定價多少，這筆交易都會是有難度的。
（以上回答釋出於2016-01-21，當前相關購房政策請以實際為準）
要賣房怎麼定價最合理
3樓：匿名使用者
諮詢中介，或者上網參考同小區同戶型的房價。
賣房並不是一件簡單的事情，如何給房屋合理定價？
4樓：718來吧
二手房購房成本還需考慮稅費，在賣房時可以根據房屋稅費適當加減房價
5樓：宵夜很好吃
賣房並不是一件簡單的事情，把握好買房的技巧是買房的前提，建議在賣房前把賣房子過程中相關的注意事項都瞭解一下，那到底賣房的技巧以及注意事項都有哪些呢。
與買房的流程相比，個人賣房的流程同樣是比較複雜的，因為其中還要考慮到很多不確定因素，所以個人賣房需要掌握定價、簽約等技巧，也要注意相關事項
一、如何給房屋合理定價？**是大多數業主在賣房時首先考慮的問題，如何給房屋定價也是賣房第一步。房價如果定的太高，買家無法承擔，或者覺得不實惠，就沒辦法賣出去。
可是如果房價定低了，房主肯定不會願意。定價合理，能有效提高**效率。
諮詢周邊中介機構中介機構工作人員對小區周邊成交及供需情況比較瞭解，可以結合實際情況給出建議，再根據中介機構的建議和房屋實際情況定價；2.結合房屋情況定價定價時要根據交通狀況、地理位置、建築年代、建築質量、建築形式、房型結構、社群環境、生活配套、物業管理等幾個方面綜合考量；結合購房成本除去房款外，二手房購房成本還需考慮稅費，在賣房時可以根據房屋稅費適當加減房價；根據售房急迫程度定價若房主著急**，可以適當調整心理預期，尤其是要求特定付款方式的情況下，可以調低房屋售價，便於更快**。
簽約合同注意有哪些？很多時候在簽署售房合同的時候合同事項內容模糊，這樣會對雙方造成一系列的麻煩，所以在簽署合同的時候一定要將房屋的物理狀況和使用權利如實的標註出來，再一個就是提供「三項證明」，**的證明、房屋抵押權的證明、優先購買權的書面證明，所有的交易流程要與房款的支付掛鉤，這樣才能確保在房屋過戶後才能夠得到房款。
取得放款承諾？在簽約之前賣方通常只能夠得到買房的首付款，而尾款的話通常是通過銀行支付，所以在這個過程中就要注意到銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。
賣房子的時候一定要注意定金的問題，賣方收下定金之後若是買方反悔，那麼定金賣方是可以沒收的，若是賣方反悔的話那麼就要加倍償還買方，需要明確定金的擔保制約作用。在賣房的時候一定要將對方的資訊瞭解清楚，簽約後雙方都要準備身份證、印章以及定金收據，以此確定買賣成交。
選擇正規中介合作？很多人需要賣房的情況下就會選擇與中介公司合作，以中介公司的名義掛牌**這樣的客源就會多很多。但是要注意到的是作為賣方在與中介公司合作之時要明確中介公司的委託方式以及掛牌期限，除此之外，自己作為賣方也不要輕易收取中介的定金。
建議在選擇中介機構時，儘量選擇正規的中介機構，這樣的中介業務技能成熟，也相對安全保障。
6樓：水神
先去諮詢周邊的房產中介，看看市場**，再結合自己的購房成本。
7樓：爵士卡小孩
根據小曲環境、層高、地理位置等綜合因素來合理定價的
8樓：匿名使用者
要根據房屋的地理位置，周邊環境，還有目前的市場**來定價。
9樓：小姐姐獅子座
諮詢周邊中介機構中介機構工作人員對小區周邊成交及供需情況比較瞭解，可以結合實際情況給出建議，再根據中介機構的建議和房屋實際情況定價
10樓：檸檬我超萌
按照市場的房價，結合地理位置，使用的時間來進行定價
11樓：弟弟行為呵
大多數情況看自己家的地段問題，根據周邊的定價進行判斷
12樓：匿名使用者
這個我們買房的時候還是要看在什麼地段買吧
13樓：西嶺杉杉
這個要根據房子的情況來定，還有所在的地區來定。
賣房子時，需要注意些什麼？怎麼才能把房子賣掉？
14樓：匿名使用者
一般在在賣房過程中，最值得賣房者關心的問題主要是兩個：
是能否將房子賣個好價錢；
是什麼時候可以拿到房款。
以賣房者的身份掛牌，如果房屋需要繳納營業稅；如果客戶貸款並需要準備資料。因此，所以，交易手續複雜。還有在產權交易的時候在賣房過程中，通過選擇大型連鎖直營經紀機構，一定要非常清晰地描述房屋的特點，在賣房中房主應該注意交易安全問題，最值得賣房者關心的問題主要是兩個，選擇**的時機，以應不時之需。
這個問題其實涉及到與中介溝通的問題，一是能否將房子賣個好價錢，其實這是不對的。
（1）房子的真實情況您好。
希望回答可以幫到您，您售房需要注意下列幾項。
原購房時間如果滿五年，不以此次繼承的時間為準，真實呈現。
繼承的房產滿五年或者滿兩年的時間是以原購房時間為準。
（2）戶口何時遷出。
（3）房子售價以及**的急迫度合理定價。
（4）交易完成後的騰房時間。
（5）房屋交易產生的稅費誰來承擔的問題，您可以追問，如果是您名下非唯一住房那就有個稅，附加稅。原購房時間不滿兩年那麼需要按政策繳納增值稅，那就沒有個稅，那就需要繳納個稅
15樓：鏈家網深圳站
您好，您售房需要注意下列幾項：
（1）房子的真實情況，真實呈現。
（2）房子售價以及**的急迫度合理定價。
（3）房屋交易產生的稅費誰來承擔的問題。
（4）交易完成後的騰房時間。
（5）戶口何時遷出。
繼承的房產滿五年或者滿兩年的時間是以原購房時間為準，不以此次繼承的時間為準。原購房時間不滿兩年那麼需要按政策繳納增值稅，附加稅，個稅。
原購房時間如果滿兩年不滿五年，那就需要繳納個稅。
原購房時間如果滿五年，如果這套房子是您名下唯一住房，那就沒有個稅，如果是您名下非唯一住房那就有個稅。
希望回答可以幫到您，有任何疑問，您可以追問。
16樓：毋憐襲欣
是一手還是二手呢？
一手的就注意點禮節就行了
``基本不用推銷
是人家求你
二手的話你就主要說說你手上房子的好處```人家提出的問題你多多解釋一下``寬寬人家的心``這樣就行了
17樓：小明
找中介問問省不少事情
賣房需要注意哪些問題
18樓：鑽誠投資擔保****
一）替自己留下討價還價的餘地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的**務必在合理的範圍內。
（二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。
（三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你願意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。
（四）讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對於輕易獲得的東西不太珍惜。
（五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。
（六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。
（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。
（八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。
（九）記住「這件事我會考慮一下，」這也是一種讓步。
（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。
（十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。
19樓：娜姐看房
若想順利賣房，4個問題需警惕，房子才能賣到好價錢
20樓：北京劉輝律師
賣房子最主要的是怕錢拿不回來，為了防止這個可以在合同當中事先約定清楚，由對方全部交清款項之後再辦理過戶或者規定在交清全款的當時辦理過戶。除了錢的問題，賣房還怕買方索賠和退房，比如買方發現了當時沒有預料到的問題，例如房子很吵、周邊環境不好
賣房要注意那些問題?
21樓：搜狐焦點
您好！很高興為您服務。
杭州市房管局要求通過房地產經紀機構居間和**的杭州市存量房買賣，房款必須進四方（銀行、居間方、買方、賣方）監管賬戶。四方監管賬戶是指房地產經紀機構在銀行開立的專用賬戶，該賬戶是經杭州市房管部門備案的用於房款進出的賬戶。銀行本身也需要經杭州市房管部門備案後方能操作存量房交易。
以上資金的存、取前提均需符合《杭州市房屋轉讓合同》中的約定。
希望我的回答能夠幫助到您，祝您生活愉快！
22樓：匿名使用者
賣房子可不是一件小事呢，隨便哪棟房子拿出來都是幾十萬，甚至幾百萬的數額，所以，不能兒戲！若果你從事的是房地產行業，作為其中的銷售人員，那麼，房地產公司內部會有一系列的銷售規則和經驗，值得借鑑一下。
其次，就是買賣雙方的簽約，要小心謹慎。合同內容要清晰合理，不能出現模稜兩可的條件。要將房屋的真實情況標註清楚。
最重要的，必須提供「三項證明」，房屋的**的證明、房屋抵押權的證明和優先購買權的書面證明。只有各種證件都齊全，對你才是一種保障，能夠保證你簽約後及時的收到房款。這是重中之重！
最後呢，賣房還有一種途徑，就是通過一些中介機構，中介機構收取一定的佣金，但是這樣呢，省時省力，方便又快捷。就不用自己到處釋出廣告資訊之類的了。
總之，賣房子是個挺複雜的交易過程。稍有疏忽，就會造**才兩空的。不要最後，房子是賣了，可錢沒到手！
那就得不償失了。這樣的例子確實也比比皆是。畢竟，現在的騙術層出不窮，越來越高超了。
以上這些，都是個人的一些經驗，希望對你能有些幫助。
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