1樓：277926王
我覺copy得任何貸款都是有風險的，
所以，我覺得買房想貸款是有風險的，需要留意。
我覺得這是有風險的，需要在打給你首付之後，就去辦理房屋過戶手續，這段時間相當於你還沒收到房屋全款，就需要把房子的產權移交給買房人。風險也就出在這段時間裡，為了能夠保證安全，就是讓買房給你打欠條，把剩餘的房款打在欠條上。
在銀行貸款的時候，直接讓銀行把貸款打到你的個人賬戶上。或者是雙方簽訂合同，在保證自己資金安全的情況下同意對方貸款。自己不放心的話，還可以找個二手房中介，讓他們出面幫忙辦理。
找二手中介其實是最靠譜的，一切大大小小的問題合同等都是中介為你處理好，省去了很多麻煩，而且，也能保證了自己的財產安全。
2樓：摩羯ck文
與你沒什麼聯絡，貸款她是和銀行或者第三方簽約，然後銀行或者第三方給你支付貸款的金額，剩餘的部分是買家給你付款。你收到的會是賣房的全款，如果不是，你就要小心有詐了！
3樓：匿名使用者
他貸不貸款跟你沒關係，他會用貸的款把錢付給你，然後自己按照跟銀行的約定，他慢慢去還，只要你們之前的買賣交易完成後，跟你就沒有關係了。
4樓：匿名使用者
看你在哪貸款了 銀行風險不大，不要去那些小的信貸公司就好
5樓：靈靈有神
買方想辦理住房抵押貸款的話，需要在打給你首付之後，就去辦理房屋過戶手續，這段時間版相當於你還沒收權到房屋全款，就需要把房子的產權移交給買房人。風險也就出在這段時間裡。但是風險並不是不可控，一方面是讓買房給你打欠條，把剩餘的房款打在欠條上。
另一方面，在銀行貸款的時候，直接讓銀行把貸款打到你的個人賬戶上。另外呢，就需要在買賣合同裡提前對這個時期進行約定，比如收到全款之後再交鑰匙並辦理物業交割等手續等等。自己不放心的話，還可以找個二手房中介，讓他們出面幫忙辦理。
二手房交易很頻繁，很少會發生風險的。
通過中介賣房子，買方需要用我的房子貸款，有風險嗎
6樓：鑽誠投資擔保****
正規銀行辦理沒有風險。
二手房辦理按揭貸款的基本流程如下：
1、實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
2、產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
3、簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），影印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
5、繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。
6、產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
7、貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
8、銀行放款。
7樓：匿名使用者
過完戶之後，再讓他貸就跟你沒關係了 。
我要賣房子買方想貸款，我有有風險嗎
8樓：277926王
我覺得任何貸款bai都是有風
險的，所du以，我zhi覺得買房想貸款是dao有風險的，回需要留意。
我覺得這是答有風險的，需要在打給你首付之後，就去辦理房屋過戶手續，這段時間相當於你還沒收到房屋全款，就需要把房子的產權移交給買房人。風險也就出在這段時間裡，為了能夠保證安全，就是讓買房給你打欠條，把剩餘的房款打在欠條上。
在銀行貸款的時候，直接讓銀行把貸款打到你的個人賬戶上。或者是雙方簽訂合同，在保證自己資金安全的情況下同意對方貸款。自己不放心的話，還可以找個二手房中介，讓他們出面幫忙辦理。
找二手中介其實是最靠譜的，一切大大小小的問題合同等都是中介為你處理好，省去了很多麻煩，而且，也能保證了自己的財產安全。
房子還在還貸款，可以賣給別人嗎？
9樓：百度使用者
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
10樓：匿名使用者
1、可以「轉按揭」，把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
11樓：匿名使用者
一、還貸期間的商品房本來是不可以**的，但是現在可以採取轉按揭的方式**商品房。轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
二、發生「轉按揭」情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更；另一種則是由房產的轉讓發生了產權關係變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱「轉按」，延長原借款期限的稱為「加按」，變更抵押物稱為「換按」。
三、「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或**該房產；**該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
四、購房者在辦理「轉按揭」時，由於按揭貸款購買的商品房已經在房管部門設定抵押，所以當發生二次轉讓時，首先需要徵得抵押權人銀行的同意；其次，在完成第二次交易後，銀行發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，銀行在辦理轉按揭的過程中存在一定風險。
擴充套件資料
轉按揭是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將房產轉讓給他人，而向銀行申請將房產過戶給受讓人，並由房產受讓人繼續償還貸款或重新申請按揭貸款。
轉按揭業務的服務物件有：
1、需要購買處在按揭期間或抵押期間房產的購房人；
2、需要**處在按揭期間或抵押期間房產的售房人；
3、已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩餘房款能力的購房人；
4、各類中介公司、物業公司和開發商。
12樓：陸宵
不可以，正在還貸款。房子已被抵押給銀行，項權現在在銀行無法過戶，只能提前結清貸款才可以交易。
如果要轉賣給其他人需要用買房人的錢把貸款還清，如果人家想要買你的房子，如果是全款支付的話，談好**之後你可以用賣房子的錢去銀行把剩餘貸款還清，然後就可以進行正常的房子買賣流程和過戶。如果買房人也是要按揭還款，首付款沒有辦法還清你的貸款的話，要麼你可以自己想辦法把貸款前先補上，或者雙方再協商一下。
13樓：龍港清道夫
可以。交易方法：
1、「轉按揭」，把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但據瞭解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。
通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。
等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
擴充套件資料：
辦理購房貸款是眾多購房者需要面對的購房程式之一。
大多數購房者因對貸款知識瞭解少，所以在辦貸款時浪費了時間。
第一步：購買產權明晰的房屋，選擇一家可辦理按揭貸款業務的房產交易**機構負責代辦事宜。
第二步：買賣雙方須提供相關資料。
其中，購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，有選擇性地提供包括存款證明、有價**在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張;
售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意**證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。
第三步：去銀行指定的律師事務所，填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4%的律師費。
第四步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸就發貸款承諾書。
第五步：買賣雙方到房屋所在的房地局房地產交易管理部門，辦理房屋產權過戶手續。
第六步：領到賣契後，送交銀行，銀行劃撥款項。
第七步：到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋**30%的首付款（按交易**與評估**孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
我賣房子，通過中介，買家是銀行貸款，過戶交首付後交房有風險嗎
其實風險你自己已經說了，就是大部分錢還沒有到賬，房子已經給了。如果銀行貸款放不下來，風險就產生了。只能上法院了。其他沒有風險，這個風險也是小概率事件。二手房賣了買家付了首付，中介說銀行貸款審批通過了要求過戶，可過完戶後銀行放不下尾款怎麼辦？我們這邊就沒你說的這種情況，貸款批下來了，然後去過戶，等過完...
現在賣房子有發展嗎？（我說的是做業務員）
怎麼說呢如果你現在想賣房，至少要選擇大型房地產公司和熱點區域，比如北京通州上海。這些地區銷售都很好，作為業務員自然發展很好。按照目前的房地產發展趨勢，已經是房地產發展的下坡整理階段，不會像前幾年出現日光碟，供不應求的 這些情況。當然並不是說沒有發展，關鍵自己要有智慧要勤奮，要想成為這個行業精英需要付...
賣二手房買方貸款賣方有風險嗎我有一二手房產,現在有
您好,風險bai 是有,也要看du什麼情況的。做zhi好這兩種準備就沒什麼事。dao一種情況,買家不可能 版卷權款逃掉,只要是經過正規銀行審批的貸款,必定有同意貸款書,一般會寫明收款賬戶,收款賬戶是又業主方提供的,買家的借款是直接打到業主賬戶的。第二種情況,前提是你要見到同意貸款書才去交易過戶,買家...