1樓：candy安少
具體的根據你們所簽訂的《借款合同》來判定,如果合同上的規定是說固定利率來算，那麼就不會受到影響，如果沒這方面的說明，那麼就要按新利率來辦理，且隨著利率的浮動來調息。
已貸款的房子,房貸利率還會變麼?
2樓：欒迎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
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3樓：
房貸的利率是按基準利率作上下浮來定的，貸款後依據合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔基準利率受國家調控會產生變化。
銀行合同裡面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：
1、每年1月1日更新最新利率
代表銀行：重慶工行、重慶農行、重慶郵政等
2、放款對應月更新最新利率
代表銀行：中國銀行
擴充套件資料：一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
4樓：
房貸利率會變。
房貸的利率是按基準利率作上下浮來定的，貸款後依據合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔基準利率受國家調控會產生變化。
銀行合同裡面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：
1、每年1月1日更新最新利率
代表銀行：重慶工行、重慶農行、重慶郵政等
2、放款對應月更新最新利率
代表銀行：中國銀行
5樓：雲蹤奇影
看你合同訂立的是否是固定利率。
如果是固定利率，貸款期間一直不變。
如果是浮動利率，如果央行調整基準貸款利率，下一年1月，貸款利率相應變化。
合同利率折扣一直不變。
6樓：◆_擵灮
根據銀行的利率變化而變化。一般情況下,貸款利率一年不變。如有變動是從次年開始。
你所說的問題,非利率變化問題。 按照您的說法,購房款為35萬,僅僅是你的合同金額,所有的計算都是按照這個基數來計算的。 大致如下:
購房款:35萬元; 首付款:15萬; 貸款額為:
35萬元-15萬元=20萬元; 貸款年利率按照6%計算,假定貸款15年,年利率不變的話,那麼等額月還款的計算公式為: 【20萬(貸款額)×6%(年利率)×15年+20萬】/(12個月×15年)=2111.11元 如果年利率變化的話,則月還款會有相應的浮動,屆時貸款銀行會通知的。
希望能對你有所幫助!
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