1樓：匿名使用者
其實風險你自己已經說了，
就是大部分錢還沒有到賬，房子已經給了。
如果銀行貸款放不下來，風險就產生了。
只能上法院了。
其他沒有風險，這個風險也是小概率事件。
二手房賣了買家付了首付，中介說銀行貸款審批通過了要求過戶，可過完戶後銀行放不下尾款怎麼辦？
2樓：13820206137薛
我們這邊就沒你說的這種情況，
貸款批下來了，然後去過戶，等過完戶，就是賣家等錢，買家等房本的過程了。最長1個月也就拿到錢了。
3樓：sindy蓀
原因：(1)銀行放款額度有限
每個銀行的資金都是有限的，有資金存入，才有資金取出。它的放款自然是有額度的。
(2)銀行利潤少
銀行的利率和國家政策是息息相關的。全國都在對樓市限購、限價、限籤時，銀行自然對房貸稽核會更加嚴苛。銀行也和其他金融機構一樣，最終目的都是為了賺錢。
銀行貸款的型別：
(1)按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；
(2)按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；
(3)按貸款用途或物件不同，可分為工商業貸款、農業貸款、消費者貸款、有價**經紀人貸款等；
(4)按貸款擔保條件不同，可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等；
(5)按貸款金額大小不同，可分為批發貸款和零售貸款；
(6)按利率約定方式不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款等等。
銀行貸款與融資租賃的區別
(1)融資額度。銀行貸款受國家巨集觀調控及央行信貸政策的影響較大;而融資租賃的融資額度依客戶資質條件和裝置價值決定，額度範圍較大;
(2)融資期限。銀行一般以一年期以下流動資金貸款為主;融資租賃最長可為3年;
(3)還款方式。銀行還本方式較為單一;融資租賃可提供靈活的分期付款方案;
(4)擔保方式。銀行一般要求不動產抵押或經稽核的第三方擔保;融資租賃主要依客戶資質條件靈活決定，一般用購買的機床抵押。
我是賣方，現在已經收到買方首付款，現在中介告訴我買方貸款已經審批下來了，可以辦理房屋過戶
4樓：匿名使用者
如果銀行貸款bai已經審du批下來了（你看到審批下來的貸zhi款合同dao），就可以去過版戶了，二手房交易的正常程
權序就是這樣的，過戶後等買家新的產證出來（一般7-15天），銀行會拿走新的產證原本（這時候可以辦理交房了），之後的7-15天銀行就會放款了。但是現在因為房貸收的很緊，所以銀行放款不可能那麼快了，之前看到一則報道說貸款2個多月都沒放下來。你拿到錢只是時間問題，沒有風險。
二手房交易交房之前基本上中介費都付了，買家拿到房子了，在這個特殊的環境下可能就是你賣家拿錢晚，而且也沒人幫你催貸款了，所以你要跟中介和買房談談這個事情
5樓：匿名使用者
我是買方，交了定金，怎樣辦理和業主的過戶手續呢？不用貸款 自己全款
6樓：匿名使用者
最好是見到銀行的放款承諾書或者親自打**去銀行問問，瞭解下是不是銀行審批通過了再去過戶，即使要去過戶，辦理新產權的時候你給房管局的人說辦成雙方取件，那樣基本就沒風險了！
7樓：張睿
銀行批貸憑證叫做批貸函，你必須見到這個東東才可以辦理過戶手續，辦完過戶要做抵押登記，兩個月左右就能收到尾款了。
8樓：匿名使用者
這種情況來
是很正常的流程，一源般簽了合同後你收bai客戶的定金，du然後客戶去向銀zhi
行申請貸dao款，等貸款同意書出來後，你就可以和買家一起去房管局遞交資料了，但在遞件當天你應該看清楚銀行的同貸書，上有銀行的章，只有看清楚了，確定銀行同意貸款了，你才可以相信以後可以收到錢。遞件當天一般還需要收取客戶的首期，如果之前已交首期的則可免，等十五工作日後過戶再收尾款，但按揭的，則可能在過戶後一個月到三個月放款。中介所介紹流程沒問題。
通過中介買二手房後，賣主和中介同意在銀行首付完先入住裝修，後過戶和付貸款，作為買方的我有風險嗎？
9樓：黃莊科育
不違法，你們把這些約定都寫到合同裡，你情我願的事情，我有個客戶就是吧要買的房子裝修好住了一個多月了才和老業主辦理的繳稅、過戶手續。前提是業主也同意！
10樓：守望煙沙
這樣不好,因為你是貸款.考慮到會不會貸款方面的問題到時候可能會有審批不下或者是放款時間延遲等等.最好還是辦理過戶以後再裝修住進去.
11樓：皆有可能
不動產物權的設立、變 更、轉讓和消滅，經依法登 記，發生效力；未經 i登記，不發生效力，但法律 另有規定的除外。
我要賣房子，有貸款，現在有人已經通過中介確定下來買我的房子，我想問一下，我什麼時候先收到首付款？
12樓：匿名使用者
賣房子有貸款需要辦理轉按揭手續，房子首付款收款時間由按揭轉移後，銀行進行支付。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋**30%的首付款（按交易**與評估**孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
轉按揭需要的材料：
原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證影印件；
2、 房地產權證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期銀行還款對帳單原件；
5、 還款卡或還款存摺影印件；
6、房屋買賣合同。
新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證影印件；
2、借款人和權利共有人戶口簿影印件；
3、借款人婚姻證明覆印件；
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、 首付款收據；
6、房屋估價報告；
7、房屋買賣合同；
8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。
所有影印件均需統一使用a4規格紙張。
13樓：檀香之夢
還銀行貸款和過戶時必須的產權人到場，也就是這兩次必須你和你父親一塊去提前還貸款需要和您所貸款銀行預約的，正常辦理過程大概需要一個月，當然也可以辦加急，但需要花錢。
客戶全款的話
收款流程：籤協議交定金——你還銀行貸款——交首付——過戶同時打尾款如果客戶貸款的話
收款流程：籤協議交定金——你還銀行貸款————買賣雙方辦理貸款手續（你父子倆必須到場）同時交首付——銀行批貸涵下來就可過戶同時打尾款
14樓：2008新春
1：流程
首先 買家申請貸款 過戶當天買家先交首付 買家交完首付後 房東去交易廳還貸款 把銀行抵押的他項權證拿過來 然後雙方在一塊過戶 之後等3-5個工作日 貸款下來 就剩交房了
2：需要房東出面？
在這期間 申請貸款時 房東可以不出面 但要出示身份證明：房產證影印件 身份證影印件 過戶時 房東必須要出面的 交房時 房東可以委託中介或信得過的人在交房 不需要親自出面的
15樓：時光百分號
不知都買方是貸款還是現金，如果買方是貸款，交易所出現場銀行審批合格後也就是十五天左右你可以拿到買方的首付款，然後樓主去還貸款取證，等買方貸款全辦完銀行放款後可以拿尾款，如果他是現金，也可以讓他出一半定金，都是可以協商的買方和賣方
16樓：匿名使用者
首先你們要籤個協議 如果買房也要貸款，你要把你剩餘的貸款還完 取得房子的全部手續，在去交易給你的買家，他拿到房子的房產證在去貸款
大家是自己找銀行貸款還是通過中介貸款
自己直接去找銀行貸款會少被收取一些費用,有什麼問題可以直接和銀行方面溝通,找中介的話付出的費用就要多一些,而且有些問題不能得到及時解答。符合貸款條件的肯定是自己去銀行貸款啊,費用低很多啊 求問,貸款是自己找銀行還是通過中介 若您當地有開辦 bai招行網du點,符合貸款條件,可zhi 以嘗試向我行提出...
通過貸款中介包裝去銀行貸款是屬於詐騙吧，後期會承擔什麼樣的法
貸款下了嗎？最後怎麼樣求告知 不知道你朋友錢是否批下來了 申請破產就意味著你著輩子都不能進行高消費 例如 高鐵 飛機之類 性生活對男性有什麼好處 保護男性心臟 英國貝爾法斯特女王大學的一項研究顯示，男性每週過3次性生活，可以將心臟病的發病風險降低一半。這項研究還表明，有規律的 能減少一半的男性中風。...
之間買賣房子，不通過中介，能辦過戶手續嗎
你好 完全能辦理的。具體流程是 第一步 評估 買方和賣方，雙方帶好各自的身份證 賣方的房產證 土地證至行政服務中心一樓大廳的評估視窗進行評估。注意啊，如果有共有人，則共有人也必須到場，並且帶好身份證。過戶評估是不收費的，但如果您需要貸款，則需要收取一定費用，二百元左右吧。第二步 簽訂買賣合同。評估好...