1樓：匿名使用者
要知道房改房有沒有正規的房產證，能否正常**62616964757a686964616fe78988e69d8331333335316566，查冊是一個必要手段。所謂「查冊」，就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。通過查冊，買家可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。
很多想買房改房的人，都是看中它位於市區而價錢便宜。可放盤價看合適了，最後付錢卻可能多出來一筆，這多出來的一筆往往就是「補地價」的錢。由於土地原先價值和現在價值存在差額，以前這部分差額由單位承擔，現在業主要**，則必須到房管局補足差額才能成交，而房管局之後會將資金劃撥回單位。
需要提醒的是，和商品房不同，房改房的房產證上無論有沒有寫明70年產權，賣房時都必須按房管局系統出示的評估價補上1%的地價，除非房產證上註明了「已徵收土地使用權出讓金」。而就目前情況看，很多房改房的業主都是實收，即所有稅費由買家支付，包括補地價的錢，因此，看樓時買家就要多個心眼，瞭解清楚放盤價是不是實收的費用，否則很可能空歡喜一場，最後為了成交不得不忍痛「割肉」
在房改房的房產證上，還有一欄是「有沒有補分攤」。業主若購買了分攤面積，則這一欄會註明「已補分攤」並蓋章。不少房改房都沒有補分攤，按規定，對未補分攤的房改房，轉手他人時必須要由業主補分攤才可繼續交易。
而這筆費用最後經常落在買家的身上，因此，買家要事先了解清楚，做到心中有數。
另外，房產證上有沒有寫「按成本價購買」，也一定不能忽視。以前市民購買房改房有兩種付款形式：一是標準價，二是成本價。
標準價購房比成本價購房低，這種房改房上市**，業主按規定需將增值額的20%交回原產權單位，即在房管局補交成本價。這是一筆很大的費用，就算業主支付了，最後也往往會由買家承擔，對此要引起注意。
房子不是普通的商品，尤其在市區，動輒就要花掉上百萬甚至幾百萬元，這麼多的錢給出去會不會有風險，其實不少人都心有惴惴然。如何付款應在合同上寫清楚，按合同辦事，一般不會有太大的問題。但不可以交由中介代收房款。
買家現金付款後要索取收款收據等證明，若選擇銀行劃賬，也應把匯款或轉賬的流水單或相關證明儲存好，以備不時之需。
夫妻有兩套房改房，想賣一套，請問可以過戶交易嗎？
2樓：高密聖亞
可以過戶交易，但要原單位出具同意賣房的證明！
3樓：手持雙鋒拈花笑
可以賣掉的，房改房又不是小產權，絕對沒有問題！
要是個人名下有兩套房改房，想拿一套來上市交易可以嗎？要是不行能有
4樓：法梅鐸乙
享受房改政策優惠的，要求要償還當時優惠的錢再行**，具體看當地的房改房上市交易政策
如果有二套房改房能過戶嗎
房改房過戶，父親名下有套房改房，先需要過戶我的名下，現在的情況如下
1全部首先公證處的這個規定跟我們這邊是差不多的，除了要開爺爺奶奶的死亡證明，其他跟我們這邊是一樣的。我爺爺也有一套房改的房子要給我，我也去公證去諮詢了，因為我爺爺奶奶都在，所以只要兩位老人和我去就可以了，如果兩位老人有一個去世了，就需要我父親那一輩的兄弟姐妹，和死亡證明，而且要求所有人都去公證處。如...
單位的房改房可以買嗎，房改房能買嗎？房改房政策是怎麼規定的
購買二手房改房是一個複雜的過程，最主要是認清房屋所有人是否為賣放人，在按下列操作進行 1 核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證 如果是單位，到工商局看它的檔案資料 如果賣方有 人，看他有沒有經過公證的授權委託書。2 到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣...
今年我買了一套房，這個是以前單位的房改房，現在已經過戶到我的
拆遷，當然影響你bai的安置 補償，du因為你這是集zhi體土地，你得dao到安置房，也版 只能是集體性權質安置房，如果分割土地證，單獨辦理你名義土地證，需要你繳納土地出讓金，額度是你這土地評估 30 繳納完畢，你就可以辦理你名義國有出讓性質土地證，如果分割，沒人通知你，是你自己去找單位協議，借出大...