1樓：
1全部首先公證處的這個規定跟我們這邊是差不多的，除了要開爺爺奶奶的死亡證明，其他跟我們這邊是一樣的。我爺爺也有一套房改的房子要給我，我也去公證去諮詢了，因為我爺爺奶奶都在，所以只要兩位老人和我去就可以了，如果兩位老人有一個去世了，就需要我父親那一輩的兄弟姐妹，和死亡證明，而且要求所有人都去公證處。如果老人身體不便，還有就是你可以申請公證處去你家公證，這是沒辦法的，就這個規定啊！
希望幫到你
2樓：
公證處要求的沒錯，根據繼承法規定被繼承人的父母、子女及配偶都有繼承權，既然你姥姥和姥爺都去世，就必須拿出死亡證明，這樣才可以說明其去世了（另外我處採取的方法：如果死者的父母的死亡時間確實久遠，在公安部門不能出具死亡證明的情況下，我們會找鄰居及讓當事人出具宣告的方法），其繼承的遺產份額才能轉由其他法定繼承人繼承。
你說你父親身體不好，但只要神志清楚，可以到當地公證處申請到你父親的住所去簽字。
其實你說的辦理公證的方法不對，正確的方法應該是你母親的遺產由你繼承（你父親及你所有兄弟姐妹都放棄），你父親的那部分贈與給你即可，這樣你就得到了房屋全部產權。如果按照你的說法，由你父親繼承，這樣你就多花公證費，因為這樣你要先花房屋50『%產權的繼承公證費，然後你父親得到100%產權後，再贈與給你，還要花這個房屋100%產權的贈與公證費，按照我所說的正確方法，可以為你節省房屋50%的公證費。不知道你聽明白沒有，我目前在公證處工作，我處辦理的繼承和贈與都是我說的這樣辦的。
至於你兄弟姐妹放棄繼承權可以讓你兄弟姐妹在他們居住地的公證處辦理放棄繼承權宣告公證。然後你拿著他們的公證書到你當地的公證處就可以辦理了，不用你兄弟姐妹都回來。
另外建議你到公證處找給你辦理公證的公證員溝通，說明你的情況，看看能不能像我說的，你姥姥和姥爺的死亡證明改為由公證處查詢你家的鄰居或以宣告的方式或者其他的方式（比如你姥姥和姥爺的單位出具證明）辦理。
我父親名下有兩套房改房，到底該怎麼賣出其中一套？望資深者幫我出個好的解決辦法，急！
3樓：fyz衛來
與其花錢給這個混賬，不如直接找專接房地產案子的律師。或是到房管局諮詢。
4樓：
集資建房的老房子，按道理也可以辦房產證。
如果是98年以前的老房子，直接去房管局辦房產證，該交的錢交了，應該能辦下來。辦下來以後，先交易。
賣給別人就行，購房者看到你的房產證就應該可以去交易換證了。
5樓：匿名使用者
之前家人都沒想過房產證上的這個問題前幾天談好賣其中一套時，房管局那房改股的一查說兩套不能交易上市，又沒望資深者出個好點子，有加分！！！ .
6樓：匿名使用者
是按經濟適用房管理的央產房吧？這種情況在哪都不允許上市交易的。留著自己住或者出租吧。
家裡有兩套房，一套是房改房，一套是貸款買的，都在父親名下！現在想給我過戶！怎樣辦合理？ 50
7樓：鑽誠投資擔保****
房產過戶辦理流程：
1.到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
2.到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
3.到「公證」視窗辦理公證手續。
房產證過戶辦理所需材料：
1.登記申請書；
2.申請人身份證明；
3.房屋所有權證書或者房地產權證書；
4.證明房屋所有權發生轉移的材料。
8樓：匿名使用者
父親可以寫一份贈與協議，把房子贈送給你，
9樓：平安速貸
房管所。過繼，費用低
父親去世，留下一套（房改房），公證過戶到我和母親名下（我是獨生子女），需要做鑑證嗎？
10樓：永夜
如果你母親願意現在贈送給你，現在就去公證處公正過戶，不然以後也是要做的更麻煩
11樓：孔雀翎
不需要見證。建議到方案部門兒詢問一下具體所需的材料。
12樓：可靠的
不需要有公證文書就可以。最好是去房產局把名字改一下
13樓：這個冬天不再冷
公證以後就具備法律效應。
父母名下有2套房，該怎麼過戶一套給子女比較好，各種費用有多少？ 30
14樓：小雨手機使用者
要還清貸款後，才能把房產過戶給父母。房產在押，房管局不會受理過戶。
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
房屋過戶政策性收費：
1、契稅：非廣州，普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*1.5%；非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3% .
2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20% （規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊）
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入五年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米。
15樓：鑽誠投資擔保****
房產過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
16樓：金壇老莊
那乾脆就不要過了，等到你想賣時，直接從你父親那過給買家就行了，這樣省去一次過戶手續，你也不存在二手房的問題。
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