1樓：錦上添花
縣嘉泰龍城一號三期，
2023年6月30號交房，
當年9月一號還能否上實小，
可詢問教育局。
教育局的解釋是最權威的。
你若喜歡，
便是晴天。
置業指南：新手買房需瞭解這些
2樓：鳳凰網房產
新手買房一般都是通過中介公司或者自己去售樓處瞭解房屋的情況的，如果自己去售樓處去諮詢購房的一些資訊，買房子前一定要提前做好準備，特別對於新手來說，買房的時候多聽一些過來人的經驗是很有必要的，那麼去售樓處買房需要諮詢那些問題呢？
1、房價
去售樓處諮詢房屋的**應該是誰也不會忽略的，不過在售樓處我們會常聽到這三個：均價、單價、總價。均價所指的是整個樓盤的房屋單價。
單價一般所指的是某一個戶型、樓層的房屋單價。總價所指的是總房款。由於戶型、樓層、位置等因素有所不同，**的單位也有所不同，總價有時候可能相差幾十萬。
2、周邊配套
瞭解了房價之後，需要對房屋所在小區的基本情況多做一些瞭解，周邊配套其中主要包括交通配套、學校配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閒配套等。交通配套方面要問問小區周圍的地面交通、軌道交通等交通建設，對自己以後的行車路線有個基本瞭解。如果小區周邊有學校，要問問有沒有學習資源。
商業配套主要包括超市、商場等，如果這些設施正在建，需要問問開業的大概時間，確保入住後不會影響正常的生活需求。
3、交房時間
通常開發商在樓盤開盤的時候就已經開始預售了，在售樓處一般也只能看到樣板房，所以在買期房的時候要問明白入住的時間和條件。入住時水電網路等是否能夠正常使用，以及小區內保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等設施是否正常使用。
4、房屋的特點
除了樓盤整體的特點之外，對改小區中房型的特點也應該全面瞭解作對比，**特點其中包括戶型特徵、面積、裝修特點、公攤面積、得房率以及購房有無折扣或者優惠等。瞭解了這些，有助於大家通過對比選擇適合自己的**。並且大家也要問清楚建築面積和套內建築面積以及公攤面積是多大，公攤小的房子更有賣點，一般電梯房的公攤面積在20%左右。
5、銷控表
售樓處的銷控表可以直觀展示一個樓盤專案還有哪些**在售的表，如果大家覺得一個專案不錯，想繼續選選戶型、樓層等，可以參考銷控表。問詢銷售人員在售**的特點及房價，快速確定自己心儀的**。銷控表還有一個作用，無論售樓處現場有多火爆，銷控表能反應該專案的銷售情況。
買房是一件大事，一套房子很可能是一個人一輩子的住所，有過買房經驗或者看房經驗的朋友應該都知道，大家要去看房首先就要去樓盤的售樓處。那麼如果是對於第一次買房的新手小白來說，去售樓處看房提前瞭解需要問哪些問題做好準備才好。
置業指南：購房補充協議上這些不能缺
3樓：鳳凰網房產
當發生房產糾紛時，能夠助你打贏官司的，除了買賣合同之外，便是補充協議了。但是，補充協議若是隨便籤，屆時打不贏官司不說，還可能會被它拖後腿，所以這7大條款你是一定要寫進去的。
一、明確房產證辦理時間
現如今，不少購房者買的都是期房，而期房一般要在交房後的一兩年內才可能拿到房產證，因此為了避免開發商辦理房產證逾期，儘量在補充協議中約定**的具體日期。
同時，還要註明相關賠償責任，如在約定期限內，開發商沒能辦理好房產證，應按約定對購房者進行賠償事宜。
二、註明交房標準
在補充協議中明確房屋裝修材料的品牌、型號、顏色、材質等，儘可能避免名牌、高階等含糊不清的詞彙，這不利於購房者驗房對比。
如果可以的話，儘量和開發商約定一下進行隱蔽工程裝修的時候，儘量在覆蓋之前能通知購房者到現場去檢查驗收，簽字確認後再進行下一步。
三、註明公攤面積大小和位置
公攤面積的大小和位置實際上是購房者用錢買來的隱性面積，所以購房者應在補充協議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要註明如果公攤發生變更的情況，該如何解決，避免日後因此而發生購房糾紛。
四、明確貸款失敗的責任認定
首先，弄清楚貸款失敗的原因，一般有以下幾種情況：
（1）如果是因為開發商原因導致貸款不成，購房者可申請退房且無需承擔違約責任；（2）如果是因為銀行審批或者政策調整的原因導致貸款失敗，雙方可自行解除合同約定；（3）如果是購房者自身原因，可先和開發商進行協商解決後續款項問題，如無法繳納剩餘房款，雙方可解除購房合同，但購房者需承擔違約責任。
五、明確退房後的責任歸屬
房屋主體質量出現問題、開發商私自變更小區規劃、開發商沒有銷售許可證等情況出現，購房者都可申請退房，且無需承擔違約責任。
但是，為了更好地約束開發商，購房者應在補充協議中做好詳細的約定，比如開發商該承擔什麼樣的責任，已交房款應在多長時間內退還等等。
六、明確物業管理問題
一般來說，若是新小區的話，前期都是由開發商指定某個物業公司進行合作，或者自己有物業公司進駐，但無論怎樣，購房者都要明確自己未來的家的物業公司是哪個、資質如何、物業費的繳納時間和具體繳納標準等等。
七、明確開發商的口頭承諾
很多開發商都會許下口頭承諾來吸引購房者，比如說交通、醫療、教育等配套。如果不將這些口頭承諾寫入補充協議，後期產生糾紛時將無法追究開發商責任。所以，一定要把開發商的口頭承諾落實到補充協議中去。
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買房中想換置業顧問可以嗎？
4樓：大萌萌萌大
建議不要換，態度不好可以說他，或者直接問為什麼態度不好，想辦法解決。換置業顧問不是明智選擇，因為業績已經落在第一個置業顧問身上，換人等於讓後者無償服務，你覺得換完後面的人能上心嗎？而且和置業顧問處好關係很有必要，地產很多內幕，置業顧問一句話可能就會讓你省幾萬塊。
再者換了也不代表服務就一定好。
5樓：楊陽y天蠍
可以換，這個是可以的，您只需要向案場負責人說一聲，案場方面就會幫您換一個置業，並且後面置業也會以最專業的知識，最舒適的方法幫您完成購房的一系列流程。別問我為什麼，因為我就是一名置業顧問
6樓：匿名使用者
要記住，你買的是房子，其他都無關緊要的，不要為了一點點錢和所謂的面子問題，就跳過置業顧問。最好不要跳，到最後的結果是你買不到房子！ 後期你只要能拿到房子，按照合同約定的流程走就可以了。
有白紙黑字的又怕什麼呢？
原則是你跟誰看房子你就得從誰手上買，如果被第一個置業顧問知道了，你絕對不會買到房子的。人家也不容易！ 你做一個月的中介你就知道了，到時候你肯定不會跳單！
做任何事情的前提是要遵守遊戲規則和個人道德！
一位置業顧問可以兼售幾個樓盤嗎？
7樓：皆有可能
樓盤置 業顧抄問，置就是置買bai，業就是物業，du 顧名思義，購 買房子zhi的顧問人士 ，或者理解dao為為房地產買家介紹商品、出謀劃策、促進成交的專業人士。真正的樓盤置業顧問，應該是準地產專家，不僅要對對所售樓盤的特點、地段、周邊環境、城市規劃、基礎設施、發展趨勢、開發商實力等有足夠的瞭解。還要對房地產投資、信貸、風險防範等了然於胸，可以幫助客戶選擇良好的投資產品，促進客戶成交併安全完成房地產交易。
房產銷售顧問，是指負責積極主動向客戶推薦公司樓盤，指引客戶實施看房、下定、簽約等商品房交易程式的工作人員，也就是通常所說的售樓小姐和售樓先生。從這個意義上講，房產銷售顧問所起的作用與樓盤置業顧問相差無幾，如果說一定要有一些差別，我們認為那就是樓盤置業顧問看起來對從業人員的要求更高一些。
一家公司同時招這兩種職業只能說這家公司對這兩個工作崗位有自己的獨特理解與認識，實際上絕大多數公司將其作為一個崗位對待。
置業買房一定要看清樓市五大概念 小心被坑？
8樓：匿名使用者
沒錯，一定要看清，不然很容易，很容易，很容易，很容易就被坑了
9樓：匿名使用者
一，公寓房。產權40年，沒有天然氣，水費電費按商業定價算。二手房再售，稅負很高。且不容易**。
石家莊本地人，首次買房置業，該怎麼選擇樓盤呢？
10樓：匿名使用者
選擇大樓盤生活便利。
11樓：有故事的鄭南希
目前在石家莊能選擇的大品牌開發商越來越多了，特別是在近兩年，陸續進駐了很多大品牌，比如：萬科、旭輝等
12樓：匿名使用者
這要看你的工作地點和以後孩子的上學
房地產置業顧問接待客戶流程
13樓：帕拉斯
首先要明確來訪的每位客戶
1、他是否對這個專案(樓盤)感興趣的。
2、他可能是公司花了大量的廣告費去宣傳而被廣告吸引來的。
3、也許他是路過這裡順便近來的, 當客戶進入銷售現場起，就應該馬上迎過去向他問好，作簡單的自我介紹。然後將他領至沙盤處，向他大概介紹小區的基本情況，然後很自然的詢問客戶的家庭基本情況（如：幾口人居住，需要多大面積，自己感覺能承受的最理想價位等）。
4、主動提出邀請客戶一起去所推薦單位（**）的現場參觀（置業顧問應事先安排好參觀的路線，期間也可向客戶介紹小區內部規劃）。
5、當客戶滿意推薦戶型時可詢問客戶的付款方式並計算出具體的房價。與此同時向客戶要求留下****以便公司有最任何新的銷售政策及變化時能第一時間通知到客戶（並告訴客戶該單位（**）很好如不及時決定可能就無法夠買該單位了，如客戶意向較強可為客戶辦理預留登記）
最後待客戶走後及時收拾打掃接待現場，作好等待工作。整過接待過程應做到笑臉相迎、笑臉相送，並把握好與客戶談話的技巧，儘可能的營造一種好的交談氛圍。
擴充套件資料
主要職責
1、必須瞭解揚州所有現售樓盤的名、地理位置、檔次定位、**水平、銷售情況等，並能分析出它們有哪些優勢和弱勢，和給樓盤置業顧問所代表的樓盤帶來的影響。
2、必須精通你所代表樓盤的一切特點。如它的品位、文化、規劃、景觀、設計、風格、結構、戶型、面積、功能、朝向、便利、**、公建設施、裝置、社群管理、社群文化等等，這是售樓的基礎，也是樓盤置業顧問所能如數家珍的。
3、 必須掌握一些相關的房產知識以及它的專有名詞。如房屋的面積如何測量、房屋的層高、樓間距的計算、閣樓最低處、土地使用年限、容積率、七通一平、房價的組成等。
4、 必須瞭解一些家裝方面的知識。甚至培養自己一點美學、人文歷史方面的愛好。這些對樓盤置業顧問的美感和給客戶介紹房屋時彌補戶型方面的缺憾是很有幫助的。
5、 必須對最後所要和客戶簽訂的合同一切相關事宜（如貸款按揭、分期付款等）瞭如指掌。這是最後一步，也是最關鍵的一步，千萬要把握好，不要前功盡棄哦。
6、 必須要有良好的外交禮儀和銷售技巧。在知識相等的情況下，樓盤置業顧問的素質、銷售水平高低直接決定了業績。
「天宮一號」名稱的由來，天宮一號是什麼
飛行器名稱 天宮一號 飛行器生產國家 中國 計劃發射時間 2010年到2011年年底 發射目的 屬於航天發射第二步第二階段空間實驗室階段任務，為中國航天第三步建設空間站做準備。發射專案 預計要與神舟八號 神舟九號 神舟十號的對接任務。飛行器截圖 目前還沒有真實截圖，右邊是預覽圖。飛行器詳細簡介 詳見...
一號專車問題，謝謝 10，如何成為一號專車
你好。一號專車 服務車輛分為經濟型 舒適型 商務型及豪華型四類，包括大眾 通用 寶馬及奧迪等，服務 也因車型的種類而不同，目的是向中高階人群提供個性化的出行服務。一號專車 結合里程和時長等因素並收取夜間服務費，經濟型車輛用車起步價為15元。在一號專車app上預約時，不是像快的 滴滴是計程車 搶 你，...
嫦娥一號的詳細嫦娥一號的詳細資料？
嫦娥奔月 是一個在中國流傳的古老的神話故事。整個 奔月 過程大概需要8 9天。嫦娥一號執行在距月球表面200千米的圓形極軌道上。嫦娥一號工作壽命1年，繞月飛行一年。執行任務後不再返回地球。嫦娥一號是中國的首顆繞月人造衛星，由中國空間技術研究院承擔研製。嫦娥一號平臺以中國已成熟的東方紅三號衛星平臺為基...