1樓：上海千祥裝飾
欠銀行的錢沒有抄
房產證的襲房子法院是
bai不能拍賣的，因為：
1，房證du是房屋產權人受法zhi律保護的合dao法憑證，相當於人的身份證一樣
2，沒有房證說明你的房屋產權沒有界定，換句話說此房屋是不是你的尚未定論
3，法院辦理任何案件都是有根有據有的放矢的，絕不受理望風撲影無源之水的案件，
4，如果法院受理此房屋拍賣一事，那不是在解決糾紛而是在擴大糾紛範圍，是在製造矛盾，真可謂一波未平一波又起，因此只有房屋有確切合法憑證法院才能拍賣。
法院拍賣的房子，因開發商欠人錢被起訴，法院扣押的房產，拿來拍賣，沒有辦理房產證，我可以買嗎？
2樓：踏理尋法
法院不會幫你辦房產證。如果房子已經竣工驗收可以正常取得房產證，那還是可以買的；如果房子還存在手續問題或者尚未竣工驗收，不具備辦理房產證條件的，這樣的房子買來就是個麻煩。法院會出具拍賣成交確認書、執行裁定書、解除抵押裁定書、協助執行通知書等法律文書，能不能辦理房產證，得房管局說了算。
建議先向房管局瞭解清楚，該拍賣房屋是否符合辦理房產證的條件。
關於法院拍賣了房子後卻發現房子在扣押前已經被債務人作了銀行抵押，該怎麼要回所欠的錢？
3樓：北京法拍房快訊
拍賣流程：
(一)拍賣前，查封房屋
(二)拍賣前，評估房屋
(三)第一次拍賣(拍賣不動產，應當在拍賣十五日前公告)
1、競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人蔘加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。
2、人民法院應當在拍賣五日前通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人於拍賣日到場。
3、拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。
(四)第二次拍賣
拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，應當在六十日內再行拍賣。
(五)第三次拍賣
對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次拍賣。
(六)變賣
第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。
(七)所有權轉移
不動產拍賣成交或者抵債後，該不動產**賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。通常需要法院出具裁定書等，到房屋所在地的交易中心辦理產權過戶。
4樓：之何勿思
1、法院拍賣的已經設定抵押的，法院拍賣所得的價款，應當優先償還抵押權人的債權。
2、在執行程式中，法院在查封該房屋前，房屋已經設定抵押的，抵押權人（銀行）具有就該房屋的變現價值優先受償的權利。法院拍賣所得的價款應當優先償還銀行債務，償還銀行債務有剩餘的，再由申請執行人享有。
3、房屋拍賣款在清償銀行債務後，沒有剩餘的，由法院再執行債務人的其他財產。作為申請執行人來說，有義務向法院提供債務人的財產線索。
拓展資料：
拍賣流程：
(一)拍賣前，查封房屋
(二)拍賣前，評估房屋
(三)第一次拍賣(拍賣不動產，應當在拍賣十五日前公告)
1、競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人蔘加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。
2、人民法院應當在拍賣五日前通知當事人和已知的擔保物權人、優先購買權人於拍賣日到場。
3、拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產的，應當將該財產交其抵債。
(四)第二次拍賣
拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低於保留價，應當在六十日內再行拍賣。
(五)第三次拍賣
對於第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次拍賣。
(六)變賣
第三次拍賣流拍且申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產抵債的，人民法院應當於第三次拍賣終結之日起七日內發出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人願意以第三次拍賣的保留價買受該財產，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產退還被執行人，但對該財產可以採取其他執行措施的除外。
(七)所有權轉移
不動產拍賣成交或者抵債後，該不動產**賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。通常需要法院出具裁定書等，到房屋所在地的交易中心辦理產權過戶。
5樓：李永輝律師
您好，已經做了抵押登記的不動產，查封拍賣後應當優先償還具有抵押權的債權人，剩餘財產才可以支付給沒有抵押登記的一般債權。
建議您及時查詢被執行人的其他財產，以避免財產不足額償還情況下，自己的利益無法得到保證。
6樓：藍石頭
法院查封的時候就該知道抵押情況，抵押房產需要登記的，法院查封也需要給房產部門下協助執行通知書，那時候如果有抵押，房產部門會提出異議的。
有抵押的房產也可以查封，就看房產價值了，如果超過抵押權很多，那法院可以徵求抵押權人同意處置抵押房產，然後把拍賣所得先滿足抵押權，超出部分用來滿足你的債權。如果剛剛夠抵押所擔保的金額，查封的意義就不大了，光給人家抵押權人忙乎了，自己得不到啥。不過如果抵押擔保的債務不是他本人的，是別人的，那還可以封著等債權到期，如果那邊的債務人償還了債務，抵押權就解了，你這邊的法院就可以拍賣了。
別人欠我錢被我起訴了。然後法院把對方房子拍賣了(房子已經賣了)，但是兩年了都沒給我錢是怎麼回事 40
7樓：魚蛙
說明你還是自己在辦事。但是，又不會把事情
辦妥當！
專業的事情交給專業人士去辦理！這時現代社會分工合作的基本原則。
你一開始就應該委託專業律師負責去辦理追債的事物。你要做的就是付費和提高相關資料。
如果一開始你就這樣做，債務已經早就回到你的賬號裡了。
現在，你要做的，就是到律師事務所找專業律師諮詢，如何才能把債務要回來！
8樓：我abc呃
找法院追查。在家裡很難等到人的。
別人欠我錢,我勝訴了,法院拍賣凍結房產,如果被起訴人外面還有欠款,會怎麼執行？
9樓：匿名使用者
如果起訴人外面還有欠款拍賣房子以後會按欠款百分比來計算，來償還所欠的債務。
10樓：ps休閒時刻
這要看其它債主有沒有勝訴裁定書，如果有，要統一的按比例分配。
11樓：匿名使用者
先保全凍結的，優先受償
為什麼開發商造的房子是私人造的房子的價格雙倍開發商有房產證，私人的沒房產證
開發商造的房子之所以 高 按你的說法是雙倍 主要原因有以下幾條。一。開發商得到土地是商業用房地塊，每畝地價比私人建房的每畝土地 往往高出幾十倍甚至幾百倍。開發商購買土地的投入，肯定要平攤列入房價的成本之中。二。開發商開發房地產，要辦理一系列令人眼花繚亂的各種手續。還要預先交納部分稅費。房子建成後，在...
我家的房子由於隔壁的開發商扒房子造成了一公分左右的裂縫，請問我們該怎麼辦
只能取證，起訴，申請賠償。其中有幾個難點，一是要有充足的證據證明是因為開發商施工導致的房屋破損，其二是損失的估價會存在爭議。第三，執行是否會遭到拖延。可以考慮通過先行協商，並通過 擴大影響。可以協商，可以調解，要求開發商排除危險，恢復原狀 加固房子 協商 調解不成，可以向人民法院起訴。買房子法律有什...
購房的時候開發商要求先繳納房款。但是房子還沒有封頂不能辦按揭。請問是否合法
你好，我是從事房產開發的，房地產沒有封頂的話，銀行是不能放款的，但是手續還是可以做的，只是銀行不能放錢給開發商，你那說不能按揭就是這個意思，的確銀行是有這個規定，我這個樓盤就是在封頂之後銀行才肯放款，但是客戶可以先和銀行簽訂按揭手續的。還有你一定注意了，開發商賣房子必須具備五個證件，建設用地規劃許可...