1樓：匿名使用者
房地產按照功能劃分，有三大類別：住宅地產、商業地產、工業地產。
1、住宅地產，所建房屋專的用途，是用作屬住宅或以住宅為主。
比如我國絕大多數小區的房子，業主都將起用來居住。
2、商業地產，房屋作為商業用途的地產專案，故又名做商鋪地產。
商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。
這類地產主要包括商場、酒店、寫字樓等。
3、工業地產。
所建就建築物，用於工業生產功能為主的工業地產專案。這類地產專案主要包括工業園、產業園等。
除了地產專案的用途不同外，住宅地產、工業地產、商業地產的區別之一，是產權期限不同。
住宅地產、工業用地產權為50年，商業用地為40年。
另外，工業地產的地段，一般都是比較偏僻的地方。住宅和商業地產，尤其是商業地產，會選擇**量大、交通便利的市中心。
2樓：鬱茵孝靜雅
房地產交易
房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和
房屋租賃三種
形式。在房地產交易中國家規定了基本的
制度，即
國有土地
有償有限期使用制度、
房地產**
申報制度、
房地產**評估制度
和房地產權屬登記
發證制度。
房地產分
**市場
:一級市場:土地的
買賣二級市場:
商品房交易及增量房
市場**市場:
二手房及
存量房市場
房地產的一些特點:
房地產經營管理課程要點:
1.房地產是房屋和土地的
社會經濟形態
，是房屋和土地作為一種財產的總稱。
2.房地產業使之從事房地產開發、經營、管理和服務的行業。
3.房地產業是
國民經濟
的基礎性、先導性
產業，將成為
我國國民經濟的
支柱產業
。房地產是國家的一筆寶貴財富。
房地產業
的地位明顯。
4.房地產業在國民經濟中有重大作用，他是國民經濟和
社會系統
中基本單位
的承載體，起著聯結生產與生活、生產與消費、生產與流通的作用。可以提供大量的
財政積累。它的有效發展可以合理充分利用
土地資源
，能創造更多就業的機會，可最不改善
城鎮居民
的居住和生活條件，並有利於出進我國對外開放。
5.土地所有權法律意義上的
所有權和
經濟意義
上的所有權雙重含義。
6.我國城市土地的
國家所有權
在經濟上要實現，就是要向用地單位收取地租或
土地使用稅
，包括絕對地租和級差地租，以及壟斷地租。
7.房產是指房屋產品歸誰所有，亦即對於防務的戰有、使用、
收益和處分的權利。房產是
商品。具有商品屬性，有價值和使用價值。房產商品具有自己的特點，特別是地理位置對房產價值和**的形成起著關鍵的作用。
8.房地產經營的
概念有狹義和
廣義之分。狹義的房地產經營主要指
建築地塊
和房屋的流通過程和售後管理。廣義的房地產經營概念包括房地產
生產過程
和流通過程經營。
9.房地產經營具有風險性大、收益高，經營
物件有效符合投資的雙重性，經營中壟斷和競爭同時存在等特點。
10.房地產經營必須掌握分析**，適應
需求，齊全功能，配套服務等原則。
11.房地產經營管理
執行機制
是商品經濟
執行機制，要按商品經濟原則進行經營管理。其基本要求是要遵循價值規律要求，要等價交換;土地要有償使用;
地價、地租的確定要以市場供求變化為
基礎，參照環境和規劃等
因素;要有計劃推進房改。要創造實現房地產商品化經營的良好條件。
12.必須加強對房地產經營的管理，包括加強房地產經營企業內部管理和國家
巨集觀管理
，以取得經濟效益、社會效益和
環境效益
的有機統一，
微觀和巨集觀的有機統一。
13.土地產權的含義包括土地所有權、地役權、地上權、抵押權、典權和租賃權。
案例分析:
廣州市惠華房產開發公司師2023年6月就成立的一家
房地產開發公司
。由於經營管理好，早在2023年就經廣州市建委批准為一級城市建設綜合開發企業，並被列為全市50家優秀企業之一。
惠華房地產通過外引內聯，多方集資，發展外向型房地產業，積極進行舊城區改造和
新區開發。公司領導認識到公司是
社會主義企業
，不能單純追求企業盈利，而必須協調好經濟效益、社會效益和環境效益的關係。公司開發經營的昌樂苑小區建成，住戶進住後，搞了數以百計的違章建築和防盜
設施，有的花上萬元建造起來，相當高階。小區的空、路邊也堆放了許多雜物。按常規，
住宅交付使用後，公司可以不管了。惠華公司領導為了改變這一局面，決心做好售後服務，認真抓好小區管理。公司領導帶領幹部「抓點」，堅決清除違章建築，並無償投資30萬元，把小區美化起來，變成環境優美、安全的花園小區，受到住戶和社會的讚譽。
惠華公司也捨得花錢投資興建小區的中小學、幼兒園等公益事業，總投資600萬元，建成後無償交給教育部門使用。
公司加強經營管理，注重三個
效益的統一，使公司不斷壯大和發展。
根據不同的需要，可以從不同的角度對
房地產市場
進行分類。其中主要的幾種分類如下:
1按用途
(功能)劃分。根據這種劃分
標準，可分為居住房地產市場和非居住房地產市場兩大類。居住房地產市場可進一步分為普通住宅市場、
高檔公寓
市場、別墅市場等。非居住房地產市場可進一步分為
寫字樓市場、
商鋪市場、
工業用房
市場等。
2.按檔次劃分。根據這種劃分標準，可分為高檔房地產市場、中檔房地產市場和低檔房地產市場。
3.按區域
範圍劃分。根據這種劃分標準，可分為
整體房產市場
和區域房地產市場兩大類。
4.按交易方式
劃分。根據這種劃分標準，可分為
房地產買賣
市場和房地產
租賃市場
兩大類。
5.按交易目的劃分。根據這種劃分標準，可分為房地產使用市場和房地產投資市場兩大類。
房地產使用市場是買賣或租賃房地產的目的是自用的市場。房地產投資市場是買賣或租賃房地產的目的是投資(再賣、出租或轉租)的市場。從購買房地產的目的來看，具體還可分為自用、出租、消極性保值、準備積極轉手。
6.按流轉次數劃分。根據這種劃分標準，可分為
房地產一級市場
(具體為
土地使用權
出讓市場)、
房地產二級市場
(具體為開發的商品房的初次
交易市場
)和房地產**市場
(具體為商品房、經濟適用
住房、已購公有住房等的再次交易市場)。相關的分類還有
新房市場和
舊房市場。其中的舊房市場又稱為
二手房市場
、住房二級市場
、存量房市場等。
7.按達成交易與入住的時間劃分，可分為
現房市場和
期房市場
8.按時間劃分。根據這種劃分標準，可分為過去的房地產市場、現在的房地產市場和
未來的房地產市場。
房地產行業
分為:房地產開發
房地產經紀
房地產評估
型別:商品房
經濟適用房
產權:大產權使用權
房地產樓盤具體有哪些類別,怎樣分類?
3樓：匿名使用者
類別多了去了。
高檔房，中檔房，抵擋房
低密度住宅、公寓、經濟適用房、廉租房
別墅、多層、小高層、高層……
4樓：匿名使用者
如果物業bai公司比較大的話,一般來
du說都會
zhi有自己的資訊管dao理部門,有的公司不會回專門設定一個答部門但一定會有一個專門的公司負責處理這類事情.
補充回答:
中國人喜歡創新,但在物業管理方面我認為是創新過了頭了,或者說該創新的沒有去創新,不該創新的去創新了.
如果物業管理需要創新的話,一定是在管理技術和方法上去創新,特別是物業管理技術方面,目前國內的物業管理企業依靠人工管理還佔很大的比例,物業管理成本中人工的成本也比較大,如果能在這方面有所突破物業管理將有新的發展.雖然目前國內也出現了一些新型物業管理技術,但很難普及,要麼成本太高,要麼適應性差,這些是我們這些物業管理人需要去思考的.
5樓：匿名使用者
按土地性質分：商業用地（40年）、住宅用地（70年）、工業用地（50年）
房地產樓盤具體有哪些類別怎樣分類
類別多了去了。高檔房，中檔房，抵擋房 低密度住宅 公寓 經濟適用房 廉租房 別墅 多層 小高層 高層 如果物業bai公司比較大的話,一般來 du說都會 zhi有自己的資訊管dao理部門,有的公司不會回專門設定一個答部門但一定會有一個專門的公司負責處理這類事情.補充回答 中國人喜歡創新,但在物業管理方...
房地產分類，房地產分為哪幾類？
房地產交易 房地產交易包括房地產轉讓 房地產抵押和房屋租賃三種形式。在房地產交易中國家規定了基本的制度，即國有土地有 償有限期使用制度 房地產 申報制度 房地產 評估制度和房地產權屬登記發證制度。房地產分 市場 一級市場 土地的買賣 二級市場 商品房交易及增量房市場 市場 二手房及存量房市場 根據不...
房地產價格的影響因素有哪些，影響房地產價格的因素有哪些
房地產市場 水平，既受到成本與費用構成的影響，同時也是其他眾 多因素相互作用的結果。這些因素包括 1 社會因素 社會因素包括社會治安狀況 人口密度 家庭結構 消費心理等。例如，人口 密度高的地方對住房需求多，也就較高 家庭結構趨於小型化增加了家庭單 位數量，從而引起住房需求的增加，也會抬高住房的 人...