1樓：搜狐焦點
1.單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有
樓梯、電梯的高層住宅。
2.塔式高層住宅：通常指以共用樓梯、電梯為核心佈置多套住房的高層住宅。
3.通廊式高層住宅：一般由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。通廊式高層住宅分為內外兩種，現在多采用內廊式住宅，外廊式較為少見。
4.騎樓：建築物底層沿街面後退且留出公共人行空間的建築物。騎樓在兩廣、福建、海南等地曾經是城鎮的主要建築形式。
5.裙樓：一般指在一個多層、高層、超高層建築的主體底部，其佔地面積大於建築主體標準層面積的附屬建築體，常用於商業、辦公。
6.小區佈局形式：分為行列式、圍合式、組團式三種。
➀行列式是指在建築用地上按一定順序平均佈局。
➁圍合式指沿建築用地邊線建造，把建築用地圍起來的佈局，利用建築落差形成樓間距。
➂組團式是用於大面積建築用地，若干棟樓構成一個觀景主題、生活主題等，一樓盤多元素。
7.臨街：樓體前後左右臨近街道或者巷子。
8.棟距：指兩棟建築物之間的間隔距離（寬應最少8米）。
9.座向：也稱朝向，按大門所向的方位決定房屋的坐向（朝南、東佳，朝北次之，朝西最差）。
10.格局：指單元內分割情況，屋型有方正、長形、不方正、異形之分。
11.室內配置：指房間、客廳、衛浴、廚房、陽臺之位置排列，使之動線簡潔便利，保證私密性和通風采光等。
12.私密性：指房屋讓人的私生活具有隱私性，一般是棟距較寬、動靜分割槽等。
13.景觀：指**景色的視野。
14.陽臺和露臺：陽臺指上方設有遮蓋物的（封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算半面積）。而露臺的上方是沒有任何屋頂遮蓋物的平面。
（以上回答釋出於2017-05-22，當前相關購房政策請以實際為準）
這50條房地產術語你一定要知道！
買房要了解這些房地產術語：樓層
2樓：搜狐焦點
低層住宅(1層—3層);多層住宅(4層—6層);中高層住宅(7層—9層);高層住宅(10層以上);超高層：18層以上甚至更高。
除此之外，還有一些開發商推廣的特定義的住宅專案，如現今比較主流的花園洋房和小高層。
花園洋房：6層以下多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶。
小高層:在建設部有關規定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法,通常把7—11層的樓房稱為小高層。
（以上回答釋出於2017-04-20，當前相關購房政策請以實際為準）
房地產產品的50個基本術語，不得不懂
房地產基本術語 新手買房要了解這些知識
3樓：搜狐焦點
買房要掌握些簡單的房產知識，房地產相關專業知識入門並不易。面對開發商或售樓小姐的銷售，你會跟著她的思路走還是有自己的判斷呢？因此，買房前瞭解一些專業知識是十分必要的。
本期為你整理了房地產行業的一些專業術語，讓您可以快速入門。
一、新房（期房、現房）與二手房
1、新房
1）期房
期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。期房在港澳地區稱做為買「樓王」，這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式，購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產專案。
2）現房
所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應籤**合同。
2、二手房
二手房即舊房。新建的商品房進行 次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」，一些無房的人，可以 套別人多餘的房；而另一些手裡有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富餘戶，也能賣掉自己的多餘住房換取。
二、預售價與均價
1、均價
均價是指將各單位的銷售**相加之後的和數除以單位建築面積的和數，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，有的開發商以均價作銷售價，不失為一種引人矚目的營銷策略。
2、起價
起價是指經過核算而確定的每平方米商品房基本**。商品房的銷售價一般以起價為基數增減樓層，朝向差價後而得出。一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。
高層物業，以低層的銷售價為起步價。房產廣告中常表述某某價位起售，以較低的起價來引起消費者的注意。
3、預售價
預售價也是商品房預（銷）售合同中的專用術語；預售價不是正式**，在商品房交付使用時，應按有批准許可權部門核定的**為準。
4、一次性買斷價
一次性買斷價是指買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產銷售合同中的專用**術語，確定之後，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務，不得隨意變更。
三、建築面積、使用面積和公攤面積
1、建築面積
住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和，建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
2、使用面積
住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算**。
計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。
3、公用面積
住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設定的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。開發商在**商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。
（以上回答釋出於2018-03-26，當前相關購房政策請以實際為準）
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