住宅小區買的地下室漏水該找誰負責

1樓：藺子峰

找所屬的物業部門，也可以直接最高樓上，漏水的房屋業主，所屬的物業部門都有責任維修的

2樓：戈小霜

屁話，如果地下室已售，屬業主個人擁有，那麼這個就得業主自行負責，，整座樓的下水管道都在我買的地下室通過，漏了物業不管？不會解決就別放屁

3樓：易書科技

事實上並不能簡單地判斷由物業負責還是業主個人負責，要具體問題，具體分析。

1、如果地下室已售，屬業主個人擁有，那麼這個就得業主自行負責，因為《物業管理條例》明確規定，物業是對公共區域進行管理，個人擁有產權的，應由個人負責。

2、如果地下室用作公共車庫使用，用作人防工程，那麼這就屬於公共區域了，就要由物業負責維修，但維修的費用從公共維修金裡支付。

3、必須搞清楚房屋結構，地下室滲水原因，必要時需要請專業人員鑑定，如果屬於房屋質量問題，應由開發商負責。

本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

4樓：皆有可能

1、根據法律法規的規定，在保修期內，房屋維修事項由開發公司負責，由開發公司通知施工單位實施維修。業主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發建設單位主張賠償事宜，索賠的過程可以先同開發建設單位協商解決，協商不成的可以通過仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。

2、房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買後的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現房的保修期很可能會有時間差。房地產商(即開發商)雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。

5樓：

找物業，他們會處理。

小區地下車庫的產權究竟是屬於全體業主還是屬於開發商？有無相關法律法規？

6樓：qq的勾k先生

根據《物權法》：

第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。

佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

7樓：默nbhg陰

國家的法律法規對地下車庫的產權歸屬作出明確的規定。

車庫的歸屬並不能簡單地認為屬於業主或者開發商所有，而是應當首先雙方約定。開發商和業主以**、附贈或者出租等方式約定時，有義務向業主證明車庫並未納入公攤面積，建設車庫的成本也未納入商品房的成本。如果沒有約定或者約定不明時，除開發商能證明其享有所有權外，應當推定歸屬於業主。

拓展資料：關於車庫歸屬問題不僅僅是私法主體之間的利益博弈，而是涉及到了對業主利益的強制性保護。因為業主由於其資訊和經濟弱勢，無法與開發商在車庫的歸屬甚或**方面平等地進行協商，所以應當通過強行性規範對其利益進行傾斜和保護。

參考資料：試論住宅小區地下車庫的歸屬問題-法學研究--中國普法網

8樓：夏日絕

1、如果地下停車場經過面積分攤了，所有權就是全體業主的；

2、如果在房產證裡的面積不包含地下停車場的分攤面積，所有權屬於房地產開發商。但一般，現在停車位都是買的長期使用權。不會給單獨的產權證。

另外，業主優先使用是相對的，畢竟業主的個體，首先滿足規劃設計消防等要求，剩下才考慮業主使用。

9樓：匿名使用者

每一位業主購買房屋，合同上面全都承擔分淮面積，但是也沒說是那些方面的公攤面積，而且只要有公攤面積、就代表全面三。

10樓：匿名使用者

業主購買了房產的同時也承租了國家的土地，地下車庫是在業主的承租地上並隨房屋整體一起構建，所以車庫應屬於業主，道理很簡單，沒有業主承租的土地，也就不會有車庫。如果硬要說車庫屬於開發商，那就請開發商門口業主出示此土地出租給開發商的依據

11樓：匿名使用者

要看雙方購房時的具體約定，看你的公攤面積裡是否包含小區地下車庫。

12樓：匿名使用者

物權法司法解釋第七十四條有