1樓：土流集團
可以轉租，但要向發包方備案。
《農村土地承包法》第三十六條規定：「承包方可以自主決定依法採取出租**包）、入股或者其他方式向他**轉土地經營權，並向發包方備案。」
農村承包土地再次轉租是否合法
2樓：加百列
合法，法律允許土地承包人轉租（流轉）他人。《土地承包法》第三十四條土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。
但需要注意，在農村土地轉租是在雙方自願平等的基礎上達成的協議，要確保土地租賃合同沒有問題。
《土地承包法》第四條 國家依法保護農村土地承包關係的長期穩定，規定農村土地承包後，土地的所有權性質不變。承包地不得買賣。
即農耕地用作他用必須要申請變更土地用途，而租用的土地更是不可變更土地用途的，農耕地就是用來種植農作物的，租用給種植大戶或是規模化種植的廠子可以，如果承租人用來建廠房或是用來做種植農作物以外的事，那麼就是違法的行為，作為出租人的農民來說有監管的責任，也一樣會跟著受牽連，所以如果承租人租用土地用作他用的話，給多少錢都不能租。
3樓：類淑英豆鶯
你想推翻轉租合同，較難，只有試試了。<>第三十七條規定：
土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款：
（一）雙方當事人的姓名、住所；
（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；
（三）流轉的期限和起止日期；
（四）流轉土地的用途；
（五）雙方當事人的權利和義務；
（六）流轉價款及支付方式；
（七）違約責任。
4樓：匿名使用者
雙方簽定的合同是受法律保護的，不是你想推翻就能推翻的！換言之，如果原合同無效，你的轉租合同會隨著主合同的無效而失效！
5樓：匿名使用者
你想推翻轉租合同，較難，只有試試了。《中華人民共和國農村土地承包法》第三十七條規定： 土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。
採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。 土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款： （一）雙方當事人的姓名、住所； （二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級； （三）流轉的期限和起止日期； （四）流轉土地的用途； （五）雙方當事人的權利和義務； （六）流轉價款及支付方式； （七）違約責任。
農村土地承包後轉租,未經出租人同意承租人擅自將土地轉租給他人,因出租人在外地,知道時已過半年。
6樓：百姓的法律顧問
協商不成 到法院起訴 主張解除租賃合同 收回土地承包權。
農村土地承包經營權流轉管理辦法
第十三條 受讓方將承包方以轉包、出租方式流轉的土地實行再流轉，應當取得原承包方的同意。
最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋
第十三條 承包方未經發包方同意，採取轉讓方式流轉其土地承包經營權的，轉讓合同無效。但發包方無法定理由不同意或者拖延表態的除外。
第十七條 當事人對轉包、出租地流轉期限沒有約定或者約定不明的，參照合同法第二百三十二條規定處理。除當事人另有約定或者屬於林地承包經營外，承包地交回的時間應當在農作物收穫期結束後或者下一耕種期開始前。
對提高土地生產能力的投入，對方當事人請求承包方給予相應補償的，應予支援。
7樓：濟南程律師
此土地的土地承包經營權本來就屬於甲方，未經甲方同意，承租方是不能轉租的，所以甲方有權制止再行轉租行為，不是優先承租權的問題，如未經甲方同意的轉租行為是無效的。
8樓：庹愛景鄞環
?1、承租人轉租房屋必須經出租人同意
《合同法》第224條規定：「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的
租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同」;
《城市房屋租賃管理辦法》第3條規定：「承租人經出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉租」。按以上兩個法律、法規的規定，承租人轉租房屋是可以的，但事先應徵得出租人的同意。
因此租賃合同中雙方應明確約定轉租條款，出租人可對轉租附加一些
必要的條件，只要不違反法律、行政法規的規定即可。
2、出租人、承租人均可從轉租中獲益
《城市房屋租賃管理辦法》第27條規定：「出租人可以從轉租中獲得收益」。承租人轉租房屋所獲租金是次承租人使用房屋所支付的對價
，出租人作為產權人當然有權從中提取一定的收益。一般情況下，承租人轉租房屋的目的就是為了對租賃房屋的收益，按
《城市房屋租賃管理辦法》第30條規定：「
轉租合同生效後，轉租人享有並承擔轉租合同規定的出租人的權利和義
務，並且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務」，因此轉租後承租人義務應該是加重了，所以法律應該允許承租人從轉
租中獲益。
鑑於出租人、承租人均可從轉租中獲益，因此在租賃合同中雙方應明確約定轉租收益分配比例，該比例中應考慮承租人後期對房屋修繕的投入
，確保公平，避免出現糾紛。
3、房屋轉租後次承租人享有優先購買權
在房屋轉租合同合法有效的情況下，出租人轉讓房屋，承租人與次承租人同等條件下均享有優先購買權，次承租人因已經實
際佔有、使用房屋，因此其優先購買權優先於承租人。這裡還涉及一個深層次問題就是次承租人購買了租賃房屋後
，租賃合同是否解除?
我們認為，次承租人取得房屋所有權後，其取代了原合同出租人的地位，原租賃合同依然有效，承租人轉租收益權依然存在
。那麼在合同有效期內，次承租人需向承租人支付轉租收益，否則會損害承租人合法利益，不符合「買賣不破租賃」的法律宗旨。
專業人士請進。農民能不能私自將自己的承包耕地轉租給集體組織以外的單位或個人？請說明法條支撐。謝謝
我（乙方）租用了農村（甲方）一塊土地，在合同期限內我可以將這塊土地再轉租給第三方嗎？
9樓：匿名使用者
看你的問題可以轉租，沒有明確的規定就可以轉租。但注意農村的土地避免作為建設用地，地上不要有太多的永久性建築。如果建築多了就是建設用地，就要違法了。
10樓：師寒鑲
根據你的陳述，提供如下法律意見
合同約定了不得轉賣，因為我國土地禁止所有權轉讓，因此此處的轉賣法律上只能理解為轉租。合同禁止轉租，那麼你就無權轉租了。
你可以同出租的村委會進行協商簽訂補充協議後，進行轉租。
11樓：匿名使用者
因為我國土地國有，所以任何人都不能專賣、變賣土地，因此該合同條款的這一部分部分無效。
合同未約定能否轉租，根據合同法：「承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。」因為承租人未經出租人同意擅自將租賃物轉租他人，直接破壞了出租人對承租人的信任，也直接損害了出租人對租賃物的所有權或處分權，同時造成多層次的對租賃物的佔有關係，增加了出租人要求返還租賃物的困難或使出租物的毀損程度加重，所以出租人有權解除合同。
建議你和出租人協商，簽訂補充協議，約定允許你轉租。
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農村土地承包經營權證能維護承包方依法取得土地承包經營權，是農村土地承包合同生效後，國家依法確認承包方享有的土地承包經營權的法律憑證。它有利於進一步穩定和完善農村土地承包關係 能解決農村的土地承包原始資料和資料保護不力，流轉過程中合同不規範 面積不準確 資訊不對稱等問題 對深化農村改革 依法引導和規範...
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土地的承包經營權的抵押條件是什麼
如果是以招標 拍賣 公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權可以抵押，集體組織成員家庭聯產承包的土地使用權不能抵押。根據 農村土地承包法 農村土地承包經營權按照取得原因的不同可以分成兩種 一種是通過發包方和集體組織的成員訂立土地承包經營合同，即通過村內家庭承包方式取得 一種其它方式，即 四荒 地的承...