私人購買土地需要什麼條件，請問購買地皮需要辦理哪些手續

1樓：向日葵

根據《中華人民共和國土地管理》第一條第二款規定：土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個人買賣土地，但同時規定土地的使用權可以依法轉讓。

1、國有土地有國有出讓地和國有劃撥地兩種。

2、國有劃撥地使用權是不能上市自由轉讓。

3、國有出讓地的使用權是可以上市自由轉讓。想提醒一下：我國土地屬國家和集體所有，任何單位和個人不得買賣或其它形式轉讓土地所有權（土地法明確規定），買**有土地，指的是有償轉讓變更土地使用權，而非土地所有權。

《建設用地規劃許可證》《國有土地使用證》或集體土地、《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》。按照依次順序,前證是後證的辦理前提。買地,要辦理土地過戶。

到國土局申辦取得土地使用證。

如果土地證載用途和你的用途不相同, 則可以到規劃局申請用地規劃條件,取得《建設用地規劃許可證》重新更改土地證。

2樓：撒芮靜

每年國內各地都有不少的國有土地出讓拍賣。你去參加競拍就可以。競拍會有相應的准入條件。

請問購買地皮需要辦理哪些手續

3樓：匿名使用者

根據所需購買的土地使用權的土地使用性質的不同，辦理手續及所需要的資料也不同。

1、如果是通過土地出讓，要簽訂土地出讓合同。

2、如果是提供國有土地轉讓，要簽訂國有土地轉讓合同，到國土資源局辦理轉讓登記手續。

3、如果是在建工程轉讓，要簽訂在建工程轉讓合同，到國土資源局辦理土地轉讓手續，到房地產管理局辦理專案轉讓手續。

4、如果是房屋連同國有土地一同轉讓，簽訂房屋買賣合同，到房地產交易所辦理房產過戶，然後到國土資源局辦理土地使用權變更登記。

擴充套件資料：

我國法規明確規定包括**、交換和贈與三種方式。在《城市房地產管理法》中略作擴充套件，將轉讓的方式規定為買賣、贈與或其他合法方式。其他合法方式一般包括：

1、買賣

這是土地使用權轉讓的最廣泛的方式，買賣以金錢的支付為土地使用權的價值。我們通常所說的土地使用權「轉讓」指的就是土地使用權「買賣」。轉讓也有廣、狹兩個概念之分，廣義概念包括所有的以權利主體變更為目的土地使用權的移轉行為;狹義概念與買賣具有同樣的涵義。

2.抵債

抵債相當於是買賣的另一種表現形式，在土地使用權進行買賣時，土地使用權的移轉和金錢的支付是對等的，而在以土地使用權抵債時，所抵之債視為已付之金錢。

3.交換

以這種方式來轉讓土地使用權的，土地使用權的價值主要表現為其他財產權益。土地使用人將使用權移轉給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財產權益。

4.作價入股

作價入股的交易形式，既類似買賣，又類似交換。類似買賣是因為將土地使用權用來作價，所作之價如同買賣之金錢;類似交換是因為土地使用權被用來入股，所得之股如同其他財產權益。

5.合建

在進**地產開發時，合建或以土地使用權作價入股都屬於同型別的合作形式。由於合建的方式而分配產權以後，原來的土地使用人可以擁有部分房屋產權及房屋佔用範圍和公用面積的土地使用權，但是卻不再擁有全部的土地使用權，可以看作是交換的另一種形式，也就是說用部分土地的使用權來換取一些房屋的產權。

還包括贈予、繼承等獲得土地的方式，總的來說土地使用權的獲得方式比較多，目前大部分還是依靠買賣的方式來達成交易。

參考資料武漢市故土資源管理局——不動產登記公告