1樓：拼命考滿分
要約：是當事人一方向對方發出的希望與對方訂立合同的意思表示。發出要約的一方稱要約人，接受要約的一方稱受要約人。
要約邀請：是希望他人向自己發出要約的意思表示，是當事人在訂立合同的過程中的一種預備行為，但不是訂立合同的一種必經程式。要約邀請僅僅在於促成對方發出要約。
要約邀請在相對人發出要約以後，在經過自己的承諾，才能使合同有效成立。
因此，房產開發商派發的宣傳資料是要約邀請。
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定：「商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋**的確定有重大影響的，應當視為要約。」
2樓：爬q皰蓪yu縈
重慶美翎律師事務所冉繽律師解答如下：
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定：「商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋**的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。」
公司派發的宣傳材料構成要約還是要約邀請？
商品房銷售廣告和宣傳資料是要約邀請還是要約
3樓：知心炎珏
商品房銷售廣告和宣傳資料一般來說是要約邀請，但銷售廣告內容符合要約規定的，則視為要約，如果商品房銷售廣告符合以下特點，視為要約。
一、具有訂立合同的目的。要約人發出要約的目的在於訂立合同，而這種訂約的意圖一定要由要約人通過其發出的要約充分表達出來，才能在受要約人承諾的情況下產生合同。根據我國《合同法》第14條規定，要約是希望和他人訂立合同的意思表示，要約中必須表明要約經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。
二、必須向要約人希望與之締約合同的受約人發出。要約人向誰發出要約也就是希望與誰訂立合同，要約原則上是向特定的相對人來說的，但也有向不特定人發出，此時應具有以下兩個條件：1、必須明確表示其做出的建議是一向要約而不是要約邀請；
2、必須明確承擔向多人傳送要約的責任，尤其是要約人發出要約後，必須具有向不特定的相對人做出承諾以後履行合同的能力。
三、內容必須具體確定。根據《合同法》第十四條規定，要約內容必須具體。所謂具體是指要約內容必須具有足以使合同成立的主要條款。
合同的主要條款，應當根據合同的性質和內容來加以判斷。合同的性質不同，它所要求的主要條款是不同的。
所謂確定，是指要約內容必須明確，而不能含糊不清。要約應當使受要約人理解要約人的真實意思，否則無法承諾。
4樓：淮安浙江人
原則上，為要約邀請，這是《合同法》第十五條第一款的規定。但也有例外：
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的若干解釋》第三條規定：
商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋**的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
自己辦房產證都需要向開發商要哪些材料
一手商品房 需要買方提供身份證明 戶口本 結婚證 無房證明，買賣合同 總房權證影印件 總土地證影印件 發票 派出所的房屋座落證明 測繪圖 評估報告 契稅單 確權審批表。二手商品房 需要雙方提供身份證明 戶口本 結婚證 無房證明 房權證 土地證 或影印件 買賣合同 派出所的房屋座落證明 測繪圖 評估報...
購房貸款是買房的時候開發商給辦理還是要自己去銀行辦理
看開發商了，有一些大城市都是客 戶自己辦理的，像有一些小的城市就有置業顧問協內助你辦理，開容發商也會協助你的，只要自己符合商業貸款的條件 可以諮詢一下售樓小姐，她們會告訴你詳細的情況 並且自己商業信譽沒有問題就行 商業信譽可以到銀行查一下 主要就這些，其他就沒有什麼了！祝你一切順利！按揭買房時抄首付...
開發商交房時他們配的防盜門要換嗎
依我看來，是不用換的。這個還得看開發商是不是良心了，如果一個小區裡的人基本上都沒有換防盜門的，說明質量是比較好的。但是如果說自己家裡面有很貴重的東西，然後自己也不放心，那就可以考慮換一家自己挑選的。不過開放商給配的防盜門一是為了他們自己的利益，但是也會兼顧到小區的安全。現在市面上常見的防盜門材質是鋼...