1樓：匿名使用者
根據房屋登記辦法要求：沒有登記（肯定沒房產證）不能產生物權變動效力，通俗的講，就是沒有房產證不能過戶，即使辦理了贈與公證，受贈人也無法取得房屋產權。但贈與是有效的，等原房主辦理好房產證後可以申請辦理贈與過戶手續。
2樓：匿名使用者
根據我國物權法的規定，房產屬於特殊物品，其權屬變更必須經過變更登記才發生法律效力。沒有產權證的房子不能辦理登記手續，公證處也不會受理這一類公證申請。但是可以對房屋的使用權進行贈與。
3樓：完波
你的問題歸結可為：未婚的男女兩人共同出資買了房，分手後如何妥善處置該房產？提出如下分析建議：
情況是買了一手房，而且是有銀行按揭的，產證未辦下。這裡還有個疑問：你的名字上合同了嗎？
如果沒有，就對你不利了。假設合同上是你和男友兩人。則可以按兩人協商結果寫成書面材料——財產分割協議書，並辦理公證（公證書會由公證處幫你擬訂的，你們只要把共同的意願表達給公證員，你們還要商量好並寫下來接下來的還貸如何進行）。
這是第一步。第二步，在開始你獨自還貸之前，拿著上述公證書雙方去銀行，與銀行簽署借款合同變更協議書（債務人變更，由2人變1人），並去房產交易部門辦好抵押權的變更登記。第三步，在可以辦理小產證之時，按原先兩人的約定，你付房款給他他寫收條。
然後，或者拿著相關資料直接辦理你一個人名字的房產證；或者先辦出兩人名字的房產證，再辦轉讓登記，這樣要第二次繳納契稅（買賣行為）。 這樣做的好處是，一，先有了經公證的財產分割協議書，以後他反悔就無用了。二、分期付款可以保障你得到他的配合辦理手續。
可以在去銀行時先付一小部分，後面大部分資金在交易辦產證時再付完。 順帶指出幾點誤解：1.
kfs不能擅自更改買房合同上買受人名字的，更何況在已經辦理了預售登記情況下更改合同是無效的。2.「轉讓」概念包含了買賣、繼承、贈與，所以不能將「轉讓」與「買賣」並列。
3.既然你打算拿錢還男友的出資，就談不上「贈與」了。「贈與」的受讓人是無償接受，你又不是。
4.一般人只知道要先還清貸款再能處置房產，其實是只知其一不知其二。5.
「改名字」也好，「更名」也罷，指的是同一個人他的名字在公安機關處改動了（戶口本上有記載），為此在出現他名字的其他法律文書上作相應的改動叫「更名」。產證、合同上人數發生加減不是嚴格意義上的「更名」。
我是非常用心回答的，**分
wifnuyfiwy72656842882011-9-23 22:23:31
沒有房產證的房屋贈與協議可以公證嗎？
4樓：幸運的活雷鋒
沒有房產證的房屋贈與協議的公證是無效的，房屋贈與協議公證的最根本問題就是房屋的所有權問題，沒有房產證，就不能明確這點，更不用說做房屋贈與協議公證。
房產贈與是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也願意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間。房產贈與屬於房地產交易的一種形式，在日常生活中經常出現。
但房產贈與同其他形式的房地產交易有所區別，在房產贈與行為發生時，當事人只有按照房產贈與的有關特殊要求和程式辦理正式的手續。
根據《城市私有房屋管理條例》規定，受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續。而且只有辦理了正式的所有權變更登記手續，房屋贈與才算是具有了法律效力。
辦理房產贈與過戶手續的具體步驟是：
(一)贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同即贈與書。
(二)房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，契稅是房屋現值**百分之三，領取契證。
(三)房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這裡的「交付」要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。
房產贈與的流程
一、親屬間的贈與房產過戶流程：
親屬間房產過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。
根據《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不徵契稅。不徵契稅，當然最划算，但過戶手續只能在產權人去世後才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。
所以這種方式最便宜，卻最不容易得到保障。
如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續，持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續，贈予的費用包括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標準各地不相同，很多城市是按照房產價值的2%收取，有些地區還要求賢對房產進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等。
事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢，如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅**填發時間滿5年的話，還是辦理房產過戶更划算。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。
房產的產權證或是稅務部門出具的契稅**填發時間不足5年的話，就會涉及到 5.5%的營業稅和個人所得稅了。
沒有房產證的房屋贈與協議可以公證嗎
5樓：幸運的活雷鋒
沒有房產證的房屋贈與協議的公證是無效的，房屋贈與協議公證的最根本問題就是房屋的所有權問題，沒有房產證，就不能明確這點，更不用說做房屋贈與協議公證。
房產贈與是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也願意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間。房產贈與屬於房地產交易的一種形式，在日常生活中經常出現。
但房產贈與同其他形式的房地產交易有所區別，在房產贈與行為發生時，當事人只有按照房產贈與的有關特殊要求和程式辦理正式的手續。
根據《城市私有房屋管理條例》規定，受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續。而且只有辦理了正式的所有權變更登記手續，房屋贈與才算是具有了法律效力。
辦理房產贈與過戶手續的具體步驟是：
(一)贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同即贈與書。
(二)房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，契稅是房屋現值**百分之三，領取契證。
(三)房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這裡的「交付」要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。
房產贈與的流程
一、親屬間的贈與房產過戶流程：
親屬間房產過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。
根據《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不徵契稅。不徵契稅，當然最划算，但過戶手續只能在產權人去世後才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。
所以這種方式最便宜，卻最不容易得到保障。
如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續，持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續，贈予的費用包括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標準各地不相同，很多城市是按照房產價值的2%收取，有些地區還要求賢對房產進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等。
事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢，如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅**填發時間滿5年的話，還是辦理房產過戶更划算。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。
房產的產權證或是稅務部門出具的契稅**填發時間不足5年的話，就會涉及到 5.5%的營業稅和個人所得稅了。
6樓：小王爺
要看為什麼沒有房產證，是一段時間內沒有還是壓根就沒有。如果沒有房產證，就證明不了房屋所屬人事誰？不能證明房子是a的a沒有權利贈與給任何人。
7樓：紬宜值旱駐娶紐
別問了，公證處不予受理的。
沒有產權證明可以辦理營業執照嗎，沒有產權證的店鋪可以辦理營業執照嗎？
可以辦理，按照以下流程辦理即可 1 到賣方開發商索取房屋竣工驗收備案證明覆印件，蓋上開發商的章。2 再準備上身份證和 和購房合同 3 到工商局填表申請。4 申請表和材料交視窗審查。5 審查合格就可以回家等工商局通知取執照了。6 如果執照經營範圍有特殊需要辦理行政許可的，取完執照去辦理就可以了。個體工...
沒有產權證的二手房，如何買賣，沒有產權證的二手房交易是否合法？
雙方寫一個約束性的購房協議，然後籤個買賣契約，你在去共證處做個公證，最後一步就是做個律師認證。不過這個對買方的風險還是比較大的。不好賣。沒有房產證 我覺得你現在應該和你以前買房子的人 商量 把房產證 給你 他不給的話 就只有採取法律 沒有房產證 別人肯定不敢你的房子 害怕受騙！希望 可以幫到你 如果...
沒有產權證只有使用權的商鋪能買嗎
不可以，沒有產權的房屋不可以交易。房屋產權性質分為以下三種 1 商品房產權 按照商品房性質購買的房屋2 經濟適用住房產權 按照經濟適用住房性質購買的房屋 按照回遷房性質購買的房屋 部分通過集資建房性質購買的房屋 3 已購公房 房改房 產權 按照房改政策購買的房屋 包括 成本價購買 標準價購買及標準價...