1樓：衝浪**優化
不可以，沒有產權的房屋不可以交易。
房屋產權性質分為以下三種：
1、 商品房產權：按照商品房性質購買的房屋2、 經濟適用住房產權：①按照經濟適用住房性質購買的房屋②按照回遷房性質購買的房屋
③部分通過集資建房性質購買的房屋
3、 已購公房(房改房)產權：
①按照房改政策購買的房屋(包括：成本價購買、標準價購買及標準價優惠產權購買)
②部分通過集資建房性質購買的房屋。
2樓：
沒有產權就不能購買，因為產權代表所有權，你買到的只是使用權，而使用權以後是不能**的。
40年後使用權到期，所有權是不是你的也說不清。現在正在對小產權房做立法，未來可能會有新規定，但現在肯定是沒有。
到底要不要買，建議你把他當成一次性支付租金來計算，要注意要打上較大的折扣，因為時間太長，風險太大了。
3樓：小張思維擴充套件
回答親，很高興為您解答！
1、商鋪使用權是使用商鋪進行經營的權利，不是所有權，所以不能買賣，使用權是指對財產進行使用的權利，權利多數**於租賃，即通過從所有權人處承租而產生的使用權。使用權人不享有所有權，所以，不能買賣。
2、如果使用權還有很長期限，而且所有權人同意使用權人出租的，可以轉讓使用權(轉租)，萬一這個商鋪價值大幅度**，開發商只要單方面解除合同，賠你點小錢就行了，所以說，沒產權的會有很大的限制。
沒有產權證就意味著不是合法的買賣行為，之後的權利都是受到限制的。比如不能抵押，不能交易等等
更多2條
4樓：不雨瀟瀟
只有使用權的商鋪，你買了之後，那只是租給你，你不能取得所有權，因為該公司只有使用權，所以它只能轉租給你。
四十年到期後你必須離開該商鋪，但有產權的商鋪不同，永遠都是你的。
只有使用權，沒有產權的商鋪能買嗎
5樓：匿名使用者
建議還是不買為好，這裡面牽扯好多因素。首先是沒有產權根據《物權法》在法律上不屬於你（這是最主要的，就等你實際掏錢買了東西，但在法律上卻不是你的），其他的還有拆遷時沒有產權你得不到補償、你不想用時無法買賣等。
6樓：顧飛燕濯嬡
只有使用權的商鋪，你買了之後，那只是租給你，你不能取得所有權，因為該公司只有使用權，所以它只能轉租給你。
四十年到期後你必須離開該商鋪，但有產權的商鋪不同，永遠都是你的。
7樓：小張思維擴充套件
回答親，很高興為您解答！
1、商鋪使用權是使用商鋪進行經營的權利，不是所有權，所以不能買賣，使用權是指對財產進行使用的權利，權利多數**於租賃，即通過從所有權人處承租而產生的使用權。使用權人不享有所有權，所以，不能買賣。
2、如果使用權還有很長期限，而且所有權人同意使用權人出租的，可以轉讓使用權(轉租)，萬一這個商鋪價值大幅度**，開發商只要單方面解除合同，賠你點小錢就行了，所以說，沒產權的會有很大的限制。
沒有產權證就意味著不是合法的買賣行為，之後的權利都是受到限制的。比如不能抵押，不能交易等等
更多2條
買地下商鋪，沒有產權，只有使用權，安全嗎？
8樓：李建成律師
買地下商鋪，沒有產權，只有使用權，理論上獲得的是承租權。存在風險。
法律依據 《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
《中華人民共和國合同法》
第二百一十四條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效 租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
9樓：搜狐焦點
這樣的行為理論上獲得的是承租權，只能做經營用，不可以轉賣，存在一定的風險。如果商鋪產權持有者反悔，最多就是退房租或者得到違約金。
10樓：匿名使用者
建議還是不買為好，這裡面牽扯好多因素。首先是沒有產權根據《物權法》在法律上不屬於你（這是最主要的，就等你實際掏錢買了東西，但在法律上卻不是你的），其他的還有拆遷時沒有產權你得不到補償、你不想用時無法買賣等。
11樓：匿名使用者
看你想怎麼樣買。沒有產權的意思是這個商鋪你交了錢也不是你的 你不可以再賣 只能做經營用、與其說買 不如叫承包或轉讓。**不會是賣的**，就是你給現在有使用權的人一筆補償，讓他把使用權轉給你而已。
如果商鋪的擁有者反悔，不給你用了 最多就是退給你房租 給你一點點的補償。如果沒有房租 那你將得到一點點違約金，僅此而已
12樓：天下有雪雲翳
應該是沒問題，因為很多商鋪都只**使用權，但是仍然需要慎重！買之前簽好合同，甚至考慮去做公證！
13樓：宣萍宣萍
應該是沒問題，因為很多商鋪都只**使用權,應該是使用權50年吧
14樓：
諮詢房管局，這個房管局會給出正確的意見。
15樓：手機使用者
解釋一下什麼叫產權，什麼叫使用權。
房屋產權是指產權人是個人或單位，房屋屬於個人的，土地屬於國家的，但可以自由買賣。
房屋使用權指產權人是國家或單位或集體（而非個人），個人以承租的方式租賃下來居住，每月向產權單位繳納一定房租，承租人沒有所有權只有使用權，使用權不能隨意買賣，使用權買賣只能私下進行（沒有國家交易部門或稅務部門代開的房款發票，只有賣家給買家打的白條），並且轉移登記時要經過國家或單位或集體和房地產交易部門同意才行。
兩者有個相同點：即土地都屬於國家所有而非個人所有。即便是產權，也只能代表擁有房屋，而不擁有土地；使用權和產權的土地都是向國家租用的。
16樓：匿名使用者
都是這樣的，既然天下都是這樣的，就隨波逐流，人云亦云吧...
17樓：匿名使用者
此類事情需謹慎，去房產部門詳細諮詢
沒有產權證的商鋪多見嗎？可以買嗎？
18樓：百分百給予
沒有產權的房屋是不受法律保護的,一旦發生糾紛,諸多問題非常苦惱.
這樣的問題已經不是新鮮事了,法律講求的是證據,如果你和賣方簽定了協議,出現問題後,法律會追糾你們雙方的責任,並根據實際情況定責任大小的問題,可以肯定的是買方也有責任(明知沒有產權,還要買,明知故犯也是罪)
19樓：巧米樂
房產等不動產須進行登記並取得產權證才屬於合法產權，商鋪的房產屬於不動產，必須有房產證才屬於依法登記的合法產權。否則，出現不利後果時尋求法律保護會受限的。
《房屋登記辦法》（中華人民共和國建設部第168號令）
第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程式進行：
（一）申請；
（二）受理；
（三）稽核；
（四）記載於登記簿；
（五）發證。
房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。
第八條 辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋佔用範圍內的土地使用權權利主體一致的原則。
第九條 房屋登記機構應當依照法律、法規和本辦法規定，確定申請房屋登記需要提交的材料，並將申請登記材料目錄公示。
第十條 房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用並且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。
國有土地範圍內成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地範圍內村民住房，以宅基地上獨立建築為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
第二十五條 房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。
房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。
沒有產權證的二手房，如何買賣，沒有產權證的二手房交易是否合法？
雙方寫一個約束性的購房協議，然後籤個買賣契約，你在去共證處做個公證，最後一步就是做個律師認證。不過這個對買方的風險還是比較大的。不好賣。沒有房產證 我覺得你現在應該和你以前買房子的人 商量 把房產證 給你 他不給的話 就只有採取法律 沒有房產證 別人肯定不敢你的房子 害怕受騙！希望 可以幫到你 如果...
小區沒有產權證的地下車位，其所有權和收益權屬於開發商，還是代表全體業主
新建小區沒有產權證的地下車位，其所有權和收益權屬於開發商，還是代表全體業主？1.應該屬於全體業主所有。因為沒有產權證的地下車位，就是該專案的配套設施費，這部分的成本已分攤在全體業主的房屋成本之中。在該專案建設規劃設計時，已經將地下停車位的所有權定性為全體業主了。2.根據物權法 第七十三條 建築區劃內...
沒有產權證的小區地下車位可否買賣
不知道你是哪的人，我是鄭州的，我們這的情況就是所有小區地下車位都是沒有產權證的，只有使用權，車位使用權。如果想進行買賣，就籤一個車位使用權轉讓協議就相當於買賣了。不能買賣，可以以租賃的方式轉讓。沒有產權證只有使用權的地下車位買賣是否合法 沒有產權的車庫能否買賣 沒有房產證的地下室是不能辦理過戶。房產...