1樓：海洋之心
可以買賣。
現在的車位有兩種：有產權的和沒產權的。先說有產權的，它和商鋪、公用房，都被稱為「非住宅用房」，土地使用年限一般為40年（有少數是50年）。
這種有產權的車位是得到國家認可的商品房，可以買賣，能產權，也能國土證。
同樣也受到國家法律的保護；再說沒有產權的，一般來講，這些沒有產權，不能產權的車位，都是**強制開發商修的人防工程。平時**不管，到了有特殊情況或緊急情況（比如打仗或躲避災難），這時**有權力無條件強制徵用和使用這些人防工程。有很多開發商把這些人防工程弄成車位來賣。
他們聲稱是沒有產權，但可以雙方籤合同（一般是籤協議），一樣的可以賣給業主，同時還可以把產權的幾千塊錢省下來。
其實這種說法也沒錯。只不過往往開發商把有一點沒說清楚。那就是給業主籤的協議，不是買賣協議，而是長期租賃協議。
因為這是人防工程，開發商有使用權。而在理論上又是**的，在平時**不會干涉開發商的使用，但開發商絕對不敢拿出來賣。國家有一個政策，好像是允許開發商把這些車位出租，但租期不能超過十年。
所以開發商在協議中，一般會寫明，這是由開發商把車位租給業主十年，一次性收取業主十年的租賃費用（實際就是他們說的購買車位的房款。），超過十年之後，由該業主自由使用該車位，不用再交租賃費用了。並且業主可以一直使用下去。
所以說，這種沒有產權的車位也不好斷言它究竟是好是壞。無外乎以後會有兩種情況：
1、多年以後，一直沒有特殊情況，**不使用，有產權和無產權，在使用上無任何區別；
2、多年以後，**有特殊情況，要使用了，收走。這種情況應該機率很小的。哦，還有一點，有產權的車位，是把業主和開發商的買賣關係拿到房管局備案，所以有產權證，這個交易得到了**的保護。
是典型的商品房買賣。
而沒有產權的車位，由業主和開發商雙方私下交易，不關房管局的事。沒有監管。所以買家要把眼睛擦亮點。
因為協議是由開發商寫的，條款肯定會傾向於開發商自己。看清楚一點再籤，也不是說開發商一定會騙你，但至少要做到心裡有數。
2樓：熱愛生活的小楊呀
回答首先，要看開發商的規劃檔案中是否有無障礙車位的配置，如果小區地下車庫確實有無障礙車位的配置，那麼，這屬於小區的公共配套設施，是為了特殊群體所設立的，是不允許被買賣的。
其次，如果規劃檔案中沒有規劃無障礙車位，而開發商自願將其劃為無障礙車位，同時得到過有關部門審批的，那麼，也不應該進行買賣
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提問國家是對無障礙車位是否有規定？無障車位在電梯口占用了消防通道合理嗎？
這裡是電梯口？
回答根據中華人民共和國住房城鄉建設部所釋出的《無障礙設計規範》，規定無障礙機動車停車位一側，應設寬度不小於1.20m的通道，供乘輪椅者從輪椅通道直接進入人行道和到達無障礙出入口。另外，按照相關規定，禁止車輛停放其上，且其他車輛不得佔用殘疾人車位
消防法規定，任何理由不能佔用、破壞消防安全設施、消防通道 物業有責任保證消防通道的通暢，並制止佔用、擁堵的現象
提問負一樓電梯口有幾個消防通道？
回答消防疏散通道就只有一條,那就是樓梯,一般在消防栓那裡。
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沒有產權證的車位，無障礙車位可以買賣嗎
3樓：海洋之心
可以買賣。
現在的車位有兩種：有產權的和沒產權的。先說有產權的，它和商鋪、公用房，都被稱為「非住宅用房」，土地使用年限一般為40年（有少數是50年）。
這種有產權的車位是得到國家認可的商品房，可以買賣，能產權，也能國土證。
同樣也受到國家法律的保護；再說沒有產權的，一般來講，這些沒有產權，不能產權的車位，都是**強制開發商修的人防工程。平時**不管，到了有特殊情況或緊急情況（比如打仗或躲避災難），這時**有權力無條件強制徵用和使用這些人防工程。有很多開發商把這些人防工程弄成車位來賣。
他們聲稱是沒有產權，但可以雙方籤合同（一般是籤協議），一樣的可以賣給業主，同時還可以把產權的幾千塊錢省下來。
其實這種說法也沒錯。只不過往往開發商把有一點沒說清楚。那就是給業主籤的協議，不是買賣協議，而是長期租賃協議。
因為這是人防工程，開發商有使用權。而在理論上又是**的，在平時**不會干涉開發商的使用，但開發商絕對不敢拿出來賣。國家有一個政策，好像是允許開發商把這些車位出租，但租期不能超過十年。
所以開發商在協議中，一般會寫明，這是由開發商把車位租給業主十年，一次性收取業主十年的租賃費用（實際就是他們說的購買車位的房款。），超過十年之後，由該業主自由使用該車位，不用再交租賃費用了。並且業主可以一直使用下去。
所以說，這種沒有產權的車位也不好斷言它究竟是好是壞。無外乎以後會有兩種情況：
1、多年以後，一直沒有特殊情況，**不使用，有產權和無產權，在使用上無任何區別；
2、多年以後，**有特殊情況，要使用了，收走。這種情況應該機率很小的。哦，還有一點，有產權的車位，是把業主和開發商的買賣關係拿到房管局備案，所以有產權證，這個交易得到了**的保護。
是典型的商品房買賣。
而沒有產權的車位，由業主和開發商雙方私下交易，不關房管局的事。沒有監管。所以買家要把眼睛擦亮點。
因為協議是由開發商寫的，條款肯定會傾向於開發商自己。看清楚一點再籤，也不是說開發商一定會騙你，但至少要做到心裡有數。
4樓：匿名使用者
現在的車位有兩種：有產權的和沒產權的。先說有產權的，它和商鋪、公用房，都被稱為「非住宅用房」，土地使用年限一般為40年（有少數是50年）。
這種有產權的車位是得到國家認可的商品房，可以買賣，能產權，也能國土證。同樣也受到國家法律的保護；再說沒有產權的，一般來講，這些沒有產權，不能產權的車位，都是**強制開發商修的人防工程。平時**不管，到了有特殊情況或緊急情況（比如打仗或躲避災難），這時**有權力無條件強制徵用和使用這些人防工程。
有很多開發商把這些人防工程弄成車位來賣。他們聲稱是沒有產權，但可以雙方籤合同（一般是籤協議），一樣的可以賣給業主，同時還可以把產權的幾千塊錢省下來。其實這種說法也沒錯。
只不過往往開發商把有一點沒說清楚。那就是給業主籤的協議，不是買賣協議，而是長期租賃協議。因為這是人防工程，開發商有使用權。
而在理論上又是**的，在平時**不會干涉開發商的使用，但開發商絕對不敢拿出來賣。國家有一個政策，好像是允許開發商把這些車位出租，但租期不能超過十年。所以開發商在協議中，一般會寫明，這是由開發商把車位租給業主十年，一次性收取業主十年的租賃費用（實際就是他們說的購買車位的房款。
），超過十年之後，由該業主自由使用該車位，不用再交租賃費用了。並且業主可以一直使用下去。所以說，這種沒有產權的車位也不好斷言它究竟是好是壞。
無外乎以後會有兩種情況：1、多年以後，一直沒有特殊情況，**不使用，有產權和無產權，在使用上無任何區別；2、多年以後，**有特殊情況，要使用了，收走。這種情況應該機率很小的。
哦，還有一點，有產權的車位，是把業主和開發商的買賣關係拿到房管局備案，所以有產權證，這個交易得到了**的保護。是典型的商品房買賣。而沒有產權的車位，由業主和開發商雙方私下交易，不關房管局的事。
沒有監管。所以買家要把眼睛擦亮點。因為協議是由開發商寫的，條款肯定會傾向於開發商自己。
看清楚一點再籤，也不是說開發商一定會騙你，但至少要做到心裡有數。
5樓：匿名使用者
普通車位可以買賣；無障礙車位不能買賣，是全體業主的公共設施。
沒有房產證的地下車位能買賣嗎
6樓：鑽誠投資擔保****
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛瞭解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。
因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。
因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。
那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權**和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。
觀點二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。
因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被**部門無償徵用的可能性。
最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
沒有產權的車庫能否買賣 ?
7樓：法中拍拍網路
沒有房產證的地下室是不能辦理過戶。
房產過戶必須的材料如下：買賣雙方身份證明、房權證、戶口本、結婚證、無房證明、買賣合同、過戶確權審批表、評估報告。
法中拍拍專做房產過戶
8樓：續坤亥帥
需看該車庫的產權登記是否是獨立的，還是附屬於商品房的。如果是獨立登記的產權車庫，可以依法買賣。反之，則不能單獨買賣。
9樓：匿名使用者
最好別買，買來其實就相當於租給你，到時候想什麼時候收回去也沒辦法。
10樓：溫柔
陳慶林律師：車庫的權屬問題一直是一個焦點問題，有的車庫可以單獨的辦理產權證，有的則不能，購房人應當防範此類風險。如果開發商是把車庫買賣合同和商品房買賣合同獨立開來的，就單獨的車庫買賣而言，開發商應當擁有車庫的所有權，雙方買賣的車庫是可以辦理產權證，否則該車庫不能作為買賣的標的，因為按照房地產管理法規定，未依法登記領取房地產權屬證書的房地產禁止轉讓。
因此，只要在車庫買賣合同中寫明瞭是**車庫所有權，而實際上該車庫並沒有產權，該合同內容應當屬於無效。但是，如果合同中只是寫明由你使用車庫，並支付使用費，則該車庫買賣合同名為買賣合同實為場地租賃合同。
沒有產權證的小區地下車位可否買賣
不知道你是哪的人，我是鄭州的，我們這的情況就是所有小區地下車位都是沒有產權證的，只有使用權，車位使用權。如果想進行買賣，就籤一個車位使用權轉讓協議就相當於買賣了。不能買賣，可以以租賃的方式轉讓。沒有產權證只有使用權的地下車位買賣是否合法 沒有產權的車庫能否買賣 沒有房產證的地下室是不能辦理過戶。房產...
沒有產權證明可以辦理營業執照嗎，沒有產權證的店鋪可以辦理營業執照嗎？
可以辦理，按照以下流程辦理即可 1 到賣方開發商索取房屋竣工驗收備案證明覆印件，蓋上開發商的章。2 再準備上身份證和 和購房合同 3 到工商局填表申請。4 申請表和材料交視窗審查。5 審查合格就可以回家等工商局通知取執照了。6 如果執照經營範圍有特殊需要辦理行政許可的，取完執照去辦理就可以了。個體工...
小區沒有產權證的地下車位，其所有權和收益權屬於開發商，還是代表全體業主
新建小區沒有產權證的地下車位，其所有權和收益權屬於開發商，還是代表全體業主？1.應該屬於全體業主所有。因為沒有產權證的地下車位，就是該專案的配套設施費，這部分的成本已分攤在全體業主的房屋成本之中。在該專案建設規劃設計時，已經將地下停車位的所有權定性為全體業主了。2.根據物權法 第七十三條 建築區劃內...