1樓：俺又回來了
二手房交易過程中有個房本滿兩年和滿五年唯一住房 滿兩年的房子免交營業稅，滿五年唯一的房子免交個稅。差別就是用不用交稅其他的都一樣。下面是二手房的交易過程；
辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然後簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.
0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿2年按房價的5.6%收取,取得產權證滿2年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿2年普通住宅免收；【新政策滿兩年免稅】
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；【滿5年唯一普通住房免交】
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。
2樓：匿名使用者
房地產是地方性政策，不是每個城市都一樣。一般城市來講，5年這個坎區別在於房子產證（或者契**據）不滿5年**的話多一個營業稅，大概是房屋價值的5.6%
二手房過戶，房產證滿2年和滿5年過戶的費用區別
3樓：雲總
現在是沒有bai區別的。滿du五年跟滿兩年
zhi都是針對營業稅的dao徵收，以前是滿五年才免版徵權收，現在新政策滿兩年就免徵收，但是對於個人所得稅的徵收條件是滿五年唯一住房免徵收，滿兩年唯一住房只是免徵營業稅，個人所得稅是照樣要徵收的！還有另外一種情況是豪宅的徵收，不滿兩年的是全額徵收，滿兩年以後就是差額徵收！
4樓：g燦寶兒
兩者抄有區別。
1、營業稅
方面。轉襲讓**購買時間不足bai5年的
du普通住宅按照兩次交zhi易差價徵收營業dao稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
2、個人所得稅方面。在這裡有兩個條件：家庭唯一住宅、購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
擴充套件資料
房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構**）原件及影印件（加蓋公章），單位法定代表人**委託書（收件視窗領取），受託人身份證原件及影印件。
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及影印件。
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。
5、若有共有權人需出具共有權人同意**證明和共有權證書。
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
5樓：華律網
房子滿兩年和bai滿五年的區別：du1、房產證滿兩年zhi
指的是從dao購買房屋過戶繳納契稅版
為準至權今的時間已經時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！2、房產證滿五年是指出具契稅發票的日期起滿五年或超過五年。
即從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今已經超過五年，即為滿五。3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同，房產證過五年、 過戶的時候就會省去5.6%的營業稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。
房產證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業稅 和1%的個人所得稅 。
6樓：匿名使用者
兩者並沒有區別，只是在不同時期對二手房買賣的政策。2023年3月30日之前，二手房滿5年才能免除版
營業稅。而從權2023年3月月30日，之前滿5年才能免除營業稅改為滿兩年即可免除，將有利於二手房的交易。現在遇到的情況，建議您及早辦理買房手續，及相關落戶事宜，現行政策應該比較有利。
二手房交易過戶5年怎么算，二手房交易過戶5年怎麼算
1評估費100元 2契稅3 住宅 不超過90 按1 交納，不超過144 按1.5 交納，超過144 按3 交納 非住宅無論大小，一律3 3營業稅5.55 144 以下的住宅，產權滿5年免交 4個稅1 144 以下的住宅，產權滿5年免交 5交易稅住宅6元 非住宅10元 6核檔費及工本費住宅110元，非...
二手房過戶的具體細節和注意事項，二手房過戶要注意哪些細節
房價炒的火熱，讓很多人都承受了不少的房價壓力。所以現在二手房，成了大部分人的最佳選擇。不但 低廉，裝修還不需要過多的精力。但很多年輕人，對於二手房過戶不是很瞭解。那麼二手房過戶的具體細節，和注意事項有哪些呢？首先要核實房屋的具體情況，看看房屋的質量 以及小區的情況，其次要檢視房屋是否被租賃，以及房屋...
買二手房過戶的程式是怎樣，購買二手房過戶流程是怎樣的
貸款買二手房過戶程式如下 第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性 真實性 可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般要5 7個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款...